Das im Jahr 1994 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Abtswind. Auf einem ca. 296 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Die gelungene Raumaufteilung, der eigene Garten und die großzügige Dachterrasse schaffen ein angenehmes Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus führt der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fenster angenehm hell und lichtdurchflutet ist. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. An den Wohn- und Essbereich schließt die Küche mit praktischer Speisekammer an. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Bereich des Hauses bildet. Hier erwarten Sie ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, ähnlich große Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz für Stauraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen vier weitere Kellerräume zur Verfügung. Über einen der Räume besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten, was sich insbesondere für die Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern als praktisch erweist.
Der Garten bietet einen schönen privaten Außenbereich und wird durch einen kleinen Unterstand ergänzt. Ein Garagenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Die Immobilie verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Besonders die Kombination aus hellem Wohnbereich, Garten und großzügiger Dachterrasse macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause in Abtswind.
Abtswind ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Mit ca. 800 Einwohnern gehört Abtswind zur Verwaltungsgemeinschaft der direkten Nachbargemeinde Wiesentheid. Der kleine idyllische Ort liegt am Fuße des Friedrichsbergs, der mit einem Jagdschlösschen am Berggipfel beeindrucken kann. Hier oder auch im nahegelegenen Naturpark Steigerwald können Naturbegeisterte spazieren, wandern oder Fahrrad fahren.
Der Ortskern von Abtswind erstreckt sich entlang der Hauptstraße mit altfränkischen Winzerhöfen und stattlichen Bürgerhäusern, die alle unter Denkmalschutz stehen. Prachtvolle Sandsteinhäuser und die beiden Torhäuser an der alten Marktbefestigung schmücken die Ortsmitte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Tankstellen, Ärzte und Apotheken befinden sich praktischerweise im direkten Nachbarort Wiesentheid. Das Freizeit-Land Geiselwind, das sich mit über 400.000 m² den größten Freizeitpark Bayerns nennen darf, bietet mit über 100 Attraktionen ein echtes Highlight für jedermann und ist von Abtswind gerade mal 15 Minuten Autofahrt entfernt.
Die Verkehrsanbindungen nach Würzburg, Schweinfurt, Bamberg oder Kitzingen zeichnen die Lage von Abtswind aus. Die nächste Autobahnanbindung (A3 Frankfurt/Nürnberg – Anschluss Wiesentheid) ist nur ca. vier Kilometer entfernt.
Unter anderem durch den großen Arbeitgeber Kräuter Mix, der in Abtswind ortsansässig ist und vielen Einwohnern einen Arbeitsplatz bietet, ist die Region finanziell gut aufgestellt.
Die wunderschönen Wander- und Radwege sind für Naturbegeisterte ein Paradies. An der höchsten Stelle des Weinlehrpfades lädt ein Rondell mit Tisch und Bänken die Besucher zu einem geruhsamen Ausblick ein. Im weiten Bogen sieht man bei guter Sicht bis zu 100 Kilometer in Spessart und Rhön.
Regelmäßige Veranstaltungen wie die Abtswinder Weinfeste oder der Weihnachtsmarkt mit kunstgewerblichen Ständen und Krippenspiel locken viele Besucher in den Ort. Für Sportbegeisterte gibt es ein Freibad, ein großes Volleyballfeld und einen Fußballplatz sowie diverse Sportvereine.
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