Wohnhaus in Frickenhausen – mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ruhig gelegen in einer charmanten Gasse von Frickenhausen am Main, vereint die Immobilie solides Wohnen mit Modernisierungspotenzial und Raum für kreative Entfaltung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Auf der rechten Seite befindet sich ein ehemals als Küche genutzter Raum, welcher beispielsweise auch als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum oder als weitere Lagermöglichkeit dienen kann. Geradeaus führt Sie der Flur in den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der viel Stauraum bietet. Angrenzend liegt das Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, aber leicht abgetrennt für eine funktionale Raumaufteilung. Angrenzend liegt die großzügige Küche in einem separaten Raum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden und Sommerabende. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, nutzbar als Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen ein kleiner, lichtdurchfluteter Raum, der sich ebenfalls als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet sowie das großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu der zweiten Dachterrasse – ein ruhiger Rückzugsort, der zusätzlichen Freiraum für gemütliche Momente im Freien bietet.
Die Immobilie verfügt zudem über eine Einzelgarage neben dem Eingangstor sowie einen angrenzenden Abstellraum, der praktischen Stauraum für Fahrräder, Geräte oder andere Utensilien bietet. Garage und Abstellraum sind eigenständig nutzbar, jedoch nicht direkt mit dem Haus verbunden. Der neben der Garage befindliche Innenhof kann als weiterer Außenstellplatz genutzt werden.
Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden, teils sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Oberflächen, technische Ausstattung und Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer handwerkliches Geschick und Kreativität einbringen möchte, findet hier die ideale Basis für ein Zuhause mit individuellem Charakter und persönlicher Note.
Idyllisches Wein- und Fachwerkdorf Frickenhausen am Main
Frickenhausen ist ein malerisches Dorf in Unterfranken und liegt direkt am Ufer des Mains. Bekannt ist der Ort vor allem für seine Weinproduktion und sein charmantes Fachwerkensemble.
Das Dorf besticht durch seine idyllische Lage inmitten von Weinbergen und bietet somit eine atemberaubende Kulisse für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Die Weinberge laden zu gemütlichen Spaziergängen ein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Ausblick auf das Maintal. Besonders im Herbst, während der Weinlese, verwandelt sich Frickenhausen in ein buntes Farbenmeer.
Die Weintradition hat in Frickenhausen eine lange Geschichte. Zahlreiche Weingüter und Winzerbetriebe prägen das Dorfbild und bieten die Möglichkeit, die regionalen Weine zu verkosten und mehr über die Weinherstellung zu erfahren. Ein Highlight ist der alljährliche Weinmarkt, bei dem die Winzer ihre besten Tropfen präsentieren und zum Probieren anbieten.
Neben dem Weinbau ist Frickenhausen auch für seine gut erhaltene Fachwerkarchitektur bekannt. Das historische Ortsbild wird geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, engen Gassen und schönen Plätzen, die dem Dorf einen besonderen Charme verleihen. Ein absolutes Highlight ist das Rathaus, ein prächtiges Fachwerkgebäude aus dem 16. Jh., das als Wahrzeichen von Frickenhausen gilt.
Während regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen das kulturelle Leben der Gemeinde bereichern, ist die gastronomische Vielfalt in Frickenhausen am Main ebenfalls bemerkenswert. Der Ort verfügt über zahlreiche Restaurants, Gasthöfe und Weinstuben, in denen man die regionale Küche und die hervorragenden Weine der Umgebung genießen kann.
Darüber hinaus verfügt Frickenhausen über eine gute Verkehrsanbindung. So liegt der Ort verkehrsgünstig an der B8, die eine Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hier gut ausgebaut: regelmäßige Busverbindungen vernetzen Frickenhausen mit der Umgebung. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im angrenzenden Nachbarort Ochsenfurt und ermöglicht ein bequemes Reisen und Pendeln.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und vieles mehr finden Sie ebenfalls in Ochsenfurt. Hier erwarten Sie außerdem verschiedene Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und sämtliche weitere Einrichtungen.
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