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Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung – Einziehen und Wohlfühlen

"Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung - Einziehen und Wohlfühlen" - 6 Zimmer 209 m² Einfamilienhaus in Leinach zum Kauf. Ausstattung: Einliegerwohnung, Balkon, Terrasse, etc.

Ort

97274

Leinach

Objektart

Haus

Kaufpreis

380000 €

Verfügbar ab

Oktober

Im Überblick

Kaufpreis

380000 €

Baujahr

1965

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

209 m²

Zimmer

Provision

3,57 % Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt.

Objektbeschreibung

Das 1965 erbaute Reihenendhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im schönen Leinach, einer kleinen
Gemeinde des Landkreises Würzburg. Hier lassen sich die Vorzüge eines Dorfs in städtischer Nähe optimal genießen. Die Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe ist das, was viele Menschen
suchen und hier finden. Dennoch überzeugt auch Leinach mit einer guten Infrastruktur vor Ort.

Während Ihren Jüngsten ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung stehen, können Sie sich über den ortsansässigen Supermarkt, die Bäckerei und Metzgerei, eine Hausarztpraxis und vieles mehr freuen.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Leinach und bietet Ihnen auf 209 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der großzügigen Wohnküche mit Einbauküche, Speisekammer und Zugang zur wunderbaren Terrasse, die 52 m² große Einliegerwohnung.

Diese setzt sich aus zwei Zimmern mit Küchenzeile und Badezimmer zusammen und kann entweder von Ihnen selbst genutzt oder vermietet werden. Im Obergeschoss finden Sie das schöne, helle Wohnzimmer
mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie die frische Luft in ländlicher Ruhe genießen können. Das geräumige
Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer machen das Familiendomizil komplett und eröffnen individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und erfüllt somit die Bedürfnisse einer wachsenden Familie.

Der ausgebaute Keller sowie der Dachboden eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten besonders viel Stauraum. Das Angebot wird durch eine großzügige Auffahrt mit
Carport und einem weiteren Außenstellplatz optimal abgerundet.

Ausstattung

Zustand

gepflegt

Badezimmer

Balkone

Stellplätze

Energie

Energieträger

Öl

Energieausweistyp

BEDARF

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

2033-08-23

Modernisierungen:

- Heizung mit Leitungen (2004),
- Elektrounterverteilung (2004),
- Fenster (2003)
- Bad (2002)
- Dach (2018)

Sie können das Haus direkt ohne weitere Investitionskosten beziehen.

Lage

Leinach ist eine idyllische Gemeinde, die mit ihrer malerischen Lage und ihrer charmanten Atmosphäre
besticht. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Feldern, bietet Leinach eine perfekte Mischung aus
ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Infrastruktur des Dorfes ist gut ausgebaut und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Für die jüngeren Einwohner bietet Leinach eine
Grundschule, die den Kindern eine solide Grundlage für ihre schulische Laufbahn bietet. Zusätzlich stehen zwei Kindergärten zur Verfügung, in denen Ihre Kleinsten spielen, lachen und lernen können.
Auch in Bezug auf Freizeitaktivitäten hat Leinach einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine ermöglichen
es den Einwohnern, sich sportlich zu betätigen und neue Kontakte zu knüpfen. Ob Fußball, Tennis oder Turnen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem laden schöne Wander- und Radwege in der Umgebung zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Hinsichtlich medizinischer Versorgung ist Leinach mit einer Hausarztpraxis gut aufgestellt. Apotheken und weitere Arztpraxen erwarten Sie in den umliegenden Gemeinden wie Margetshöchheim oder Zellingen. Die gute Verkehrsanbindung spiegelt sich insbesondere in der guten Erreichbarkeit der Autobahn und der umliegenden Städte wie Würzburg wider. Somit haben Sie kurze Wege zur Arbeit oder der Schule und profitieren zeitgleich vom ruhigen Leben und der angenehmen Wohnatmosphäre in Leinach. Zudem gibt es eine gute Busverbindung, die regelmäßig in die umliegenden Gebiete und nach Würzburg fährt. Zusammengefasst bietet Leinach eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht Leinach zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Senioren.