Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Estenfeld, einer ca. 5.500 Einwohner starken Gemeinde nordöstlich von Würzburg.
Das 1971 erbaute Mehrparteienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils einer Wohnung sowie ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 Quadratmetern eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bildet das Herzstück dieser Einheit. Angrenzend liegt eine separate Küche, die praktischerweise neben dem Zugang über den Flur auch über einen Durchgang zum Essbereich verfügt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein funktionales Badezimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei großzügige Zimmer und ist nahezu identisch zur Erdgeschosswohnung aufgebaut. Nur geringe Unterschiede lassen die beiden Wohnungen voneinander unterscheiden. Beispielsweise erwartet Sie hier ein großzügiger Balkon anstelle des Wintergartens mit Terrasse.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet einen vielseitig nutzbaren Raum, der durch ein WC mit Waschbecken ergänzt wird und sich als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Alternativ besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu einer vollständigen Wohnung
auszubauen.
Das Kellergeschoss rundet das Platzangebot des Hauses ab. Hier stehen Ihnen neben dem Heizraum mehrere Lagerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge und Vorräte bieten.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der das Haus vollständig umschließt. Dieser bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zur Entspannung. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet Stauraum für Geräte wie Rasenmäher oder andere Utensilien.
Neben dem Haus befinden sich eine Doppelgarage sowie eine unterkellerte Einzelgarage, die neben Komfort und Sicherheit auch feste Stellplätze und zusätzlichen Stauraum bieten.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses sowie eine Enthärtungsanlage für Leitungswasser runden das Angebot ideal ab.
- Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen
- Baujahr: 1971
- Heizung: Öl-Zentralheizung (1999)
- Grundstücksfläche: 916 m²
- Wohnfläche: 248 m²
- Dachgeschoss: teilweise ausgebaut
- Kellergeschoss: voll unterkellert
- Wintergarten und Terrasse im Erdgeschoss
- großer Balkon im Obergeschoss
- großer Garten mit Gartenhäuschen
- Doppelgarage + eine Einzelgarage
- Enthärtungsanlage für Leitungswasser
- Modernisierungen:
* 2001: Anbau des Wintergartens
* 2006: Photovoltaikanlage
* 2009: Einbau Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
* 2011: Fassadendämmung
* 2016: Enthärtungsanlage
Estenfeld ist eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Sie liegt nur wenige Kilometer nordöstlich der Stadt Würzburg und bietet ihren Einheimischen eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Die Gemeinde hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Im Laufe der Jahrhunderte hat sich Estenfeld zu einer attraktiven Wohngegend entwickelt, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Gemeinde hat eine aktive Dorfgemeinschaft, die durch zahlreiche Veranstaltungen, Feste und Aktivitäten geprägt ist. Diese Gelegenheiten fördern den Zusammenhalt unter den Einwohnern und schaffen ein lebendiges Miteinander.
Darüber hinaus ist Estenfeld infrastrukturell bestens ausgestattet. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder Apotheken, aber auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Sämtliche weitere Geschäfte und Einrichtungen finden Sie im nahegelegenen Würzburg.
Die Umgebung von Estenfeld ist ideal für Naturliebhaber. Die sanften Hügel und weitläufigen Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Besonders beliebt sind die Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft führen und atemberaubende Ausblicke auf die fränkische Natur bieten.
Ein weiterer Pluspunkt von Estenfeld ist die gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Nähe zur B19 ermöglicht ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte und Gemeinden sowie der Autobahnen A3 und A7.
Insgesamt ist Estenfeld ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint. Mit seiner freundlichen Gemeinschaft, der schönen Natur und der Nähe zu Würzburg bietet die Gemeinde einen attraktiven Lebensraum für alle, die das Leben in einer ruhigen ländlichen Umgebung schätzen.
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