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!Attraktiver Preis! EFH mit großem Garten und großzügiger Dachterrasse (obere Lindleinsmühle)

"!Attraktiver Preis! EFH mit großem Garten und großzügiger Dachterrasse (obere Lindleinsmühle)" - 7 Zimmer 220 m² Reihenendhaus in Würzburg zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Terrasse, Separates WC, etc.
Ort
97078
Würzburg
Objektart
Haus
Kaufpreis
690000 €
Verfügbar ab
ab sofort

Im Überblick

Kaufpreis
690000 €
Baujahr
1974
Objektart
Reihenendhaus
Wohnfläche
220 m²
Zimmer
7
Provision
3,57 % Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt.
Objektbeschreibung

Das 1974 erbaute Reihenendhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet nord-östlich des Zentrums von Würzburg, im schönen Stadtteil Lindleinsmühle. Die 220 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Arbeitszimmer, während sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss befinden. Das Haus ist außerdem voll unterkellert, wodurch nicht nur ausreichend Stauraum geboten ist, sondern auch zwei weitere Wohnräume mit Tageslicht im Keller vorhanden sind. Aus diesem Grund befindet sich hier auch ein zusätzliches Badezimmer, welches sich bisher als äußerst praktikabel erwiesen hat. Ein Hobbyraum sowie eine Waschküche und ein Heizraum runden die Kelleretage optimal ab. Die sinnvolle und praktische Aufteilung des Hauses überzeugt vor allem Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen und hier finden.

Das Haus ist umgeben von einem idyllischen, für die Stadt unüblich großen Garten, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen einlädt. Eine ansprechende Besonderheit ist auch die ca. 61 m² große Dachterrasse, auf der Sie im Sommer Freunde und Familie zum Grillen einladen können. So kann ein Leben im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbunden werden. Das Angebot wird durch eine Garage und das Carport optimal abgerundet.

Der Stadtteil Lindleinsmühle überzeugt insbesondere hinsichtlich Anbindung an die Würzburger Stadtmitte und die umliegenden Gebiete. Aber auch vor Ort erwarten Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und vieles mehr. Alles weitere finden Sie in der ca. 10 Autominuten entfernten Würzburger Innenstadt.

Die neuen Eigentümer haben hier die Chance, diesem Schmuckstück durch kleine Renovierungsarbeiten zu einem neuen Glanz zu verhelfen. Durch den soliden und massiven Bautenstand bietet das Reihenendhaus viel Potenzial für die eigene Entfaltung und ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.

Wer also ein Haus mit großem Garten sucht und doch die Stadtnähe nicht missen möchte, ist hier genau richtig.

Ausstattung

Zustand
gepflegt
Badezimmer
2
Schlafzimmer
5
Stellplätze
2

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
BEDARF
Energieeffizienzklasse
F
Energiebedarf
192.1 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2023-04-14

Die ca. 220 Quadratmeter große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Stockwerke und einen ausgebauten Keller und bietet genügend Platz für Familie und Arbeit unter einem Dach. Durch die Hauseingangstür kommend, empfängt Sie ein einladender Windfang, welcher Sie in die großzügige Diele führt, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der linken Seite der Diele befindet sich die Küche, welche an den Wohn- und Essbereich anschließt. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine Schrankwand herauszunehmen und somit einen modernen, offenen Koch- und Essbereich zu gestalten. Zusätzlich ist hier ein praktischer Abstellraum platziert, in dem beispielsweise Lebensmittel gelagert werden können. Durch die Küche gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur idyllischen Terrasse. Hier können sich die neuen Eigentümer des Reihenendhauses bereits jetzt auf viele schöne Grillabende mit der Familie freuen.

Der weitläufige Garten am Haus ist ein besonderes Highlight und in der Stadt nicht häufig zu finden. So wird naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Stadtnähe verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktisches Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer, von dem es sich mit Blick auf den Garten und Zugang zur Terrasse hervorragend arbeiten lässt. Die Treppe hinaufgehend erreichen Sie im Obergeschoss über den lichtdurchfluteten Flur das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die großen Fenster lassen die Zimmer hell und freundlich wirken. Ein weiteres ansprechendes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Fernblick auf die Festung Marienberg. Hier können Sie warme Sommerabende optimal mit Freunden und Familie genießen.

Im Obergeschoss befindet sich außerdem das Hauptbadezimmer mit einem großzügigen Fenster.
Die großzügige Diele des ausgebauten Kellers ist bequem über das Treppenhaus sowie über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Dort erwarten Sie zwei weitere Wohnräume, die beispielsweise als zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Praktischerweise liegt nebenan ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Tageslichtfenster. Ein riesiger Hobbyraum, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenhält, eine Waschküche und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Keller. Über einen kleinen Eingang neben dem Haus erreichen Sie den Mostkeller, in dem Lebensmittel wie Kartoffeln oder Obst das ganze Jahr über optimal gelagert werden können.

Lage

Der junge Stadtteil Lindleinsmühle im Würzburger Nordosten ist mit rund 5.000 Einwohnern der kleinste von insgesamt 13 Stadtbezirken.

Hier lassen sich sowohl die Vorteile des kleinen Dorfes als auch die der großen Stadt genießen. Der Würzburger Stadtteil gilt allgemein als sehr familienfreundlich und bietet seinen Bewohnern gute Lebensbedingungen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Arztpraxen stellen die alltägliche und medizinische Versorgung sicher und sind innerhalb weniger Geh- oder Autominuten erreichbar. Öffentliche Einrichtungen wie verschiedene Schulen und ein Kindergarten stellen für Kinder optimale Voraussetzungen dar. Weitere Bildungsinstitute finden Sie in den benachbarten Stadtbezirken Versbach und Lengfeld sowie der Würzburger Innenstadt.

Die obere Lindleinsmühle (Professorenhügel) überzeugt insbesondere hinsichtlich Verkehrsanbindung und öffentlicher Verkehrsmittel. Im 20-Minuten-Takt fährt hier ein Bus in Richtung Würzburger Busbahnhof. Mit dem Auto sind es sogar weniger als 10 Minuten in die Stadt. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 19, die direkt an die A7 anschließt, ist außerdem ein schneller Transfer in die umliegenden Gebiete möglich.
Durch die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Weinbergen und Wäldern empfiehlt es sich ebenfalls, die malerische Gegend rund um den Stadtteil Lindleinsmühle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Neben den Sportplätzen des SC Lindleinsmühle sind zwei Bolzplätze und ein Basketballplatz im Stadtbezirk vorzufinden. Das „Nordbad“ ist ein Vereins- und Schulschwimmbad auf dem Gelände der Realschule der Lindleinsmühle und bietet Schwimmbegeisterten einen Ort zum Austoben. Ein kleiner Park mit Ententeich lädt zum Spazieren und Verweilen ein.

Weit weg von der lauten und hektischen Innenstadt aber dennoch nicht abgeschieden – das ist es, was sich in der heutigen Zeit immer mehr Menschen wünschen und hier finden.

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