Perle im Bachgrund
Im idyllischen Aschfeld erwartet Sie ein einzigartiges Immobilienangebot, das sich aus zwei miteinander verbundenen Häusern zusammensetzt. Diese befinden sich direkt nebeneinander und sind durch einen gemeinsamen überdachten Zugang miteinander verbunden.
Zusammen und doch getrennt: Eine Doppelhaushälfte zur Selbstnutzung und das Zweifamilienhaus als Geldanlage - oder ein Mehrgenerationenhaus. Vieles ist möglich.
Beim vorderen Haus handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1994 erbaut wurde und über drei Stockwerke verfügt. Die ca. 130 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung.
Das hintere Haus präsentiert sich als Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1974. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 115 m².
Im Obergeschoss des Zweiparteienhauses befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die über eine ca. 80 m² große Wohnfläche verfügt und sich in einem modernen Zustand zeigt.
Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen zwei weitere Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein zusätzliches WC. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten, sowie ein Hobbyraum. Außerdem erwartet Sie hier ein Gäste-WC samt Dusche und der Heizraum, in dem eine Ölheizung verbaut ist.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage, zwei Doppelgaragen sowie eine Halle samt Dachboden, die Ihnen reichlich Platz zum Abstellen von Fahrzeugen bieten oder als anderweitige Lagermöglichkeiten dienen können.
Optional kann zusätzlich ein nur wenige Schritte entfernt liegendes Gartenstück erworben werden.
Aschfeld – Ländliche Idylle mit Nähe zu Karlstadt
Aschfeld ist ein malerischer Ortsteil der Marktgemeinde Eußenheim im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Gelegen im schönen Werntal, nur wenige Kilometer von Karlstadt entfernt, vereint Aschfeld ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das Dorf zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und das aktive Vereinsleben aus. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste bringen die Einwohner zusammen und schaffen ein lebendiges Miteinander, das den besonderen Charme des Ortes ausmacht.
Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Gemeinden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in kurzer Entfernung, sodass Familien bestens versorgt sind.
Auch verkehrstechnisch ist Aschfeld günstig gelegen: Über die Bundesstraße B27 gelangen Sie schnell nach Karlstadt, Gemünden oder Würzburg. Der Bahnhof in Karlstadt bietet zudem gute Bahnverbindungen in die Region und darüber hinaus.
Die Umgebung von Aschfeld ist geprägt von Feldern, Wiesen und Weinbergen – ein Paradies für Natur- und Weinliebhaber. Wander- und Radwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft zu erkunden. Ob Spaziergänge entlang der Wern oder Ausflüge in die Weinberge des Mainvierecks – hier genießen Sie Erholung pur.
Aschfeld bietet damit die ideale Kombination aus dörflicher Idylle, aktiver Gemeinschaft und der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein Ort, an dem man sich wohlfühlt und das Leben in vollen Zügen genießen kann.
© Ruppert Immobilien GmbH 2024
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