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Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in Limbachshof

11 Zimmer 238,60 m² Zweifamilienhaus in Kleinrinderfeld / Limbachshof zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, etc.
Ort
97271
Kleinrinderfeld / Limbachshof
Objektart
Haus
Kaufpreis
350.000,00 €
Verfügbar ab
sofort

Im Überblick

Kaufpreis
350.000,00 €
Baujahr
1968
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
238.6 m²
Zimmer
11
Provision
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis
Objektbeschreibung

Ländliches Anwesen mit Potenzial

In Limbachshof, einem ruhigen Ortsteil von Kleinrinderfeld, befindet sich dieses vielseitige Zweifamilienhaus auf einem großzügigen anteiligen Grundstück von rund 1.730 m². Zum Anwesen gehören neben dem geräumigen Wohnhaus ein ehemaliger Stall, eine große Scheune sowie mehrere offene Unterstände, die sich ideal als überdachte Abstell- oder Lagerflächen eignen – perfekt für Geräte, Fahrzeuge oder Hobbyprojekte. Der weitläufige Hofbereich bietet reichlich Platz für individuelle Nutzungen, vom Stellbereich bis hin zu Arbeits- und Gestaltungsmöglichkeiten. Trotz der ländlich-idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Universitätsstadt Würzburg ist in nur etwa 15 Minuten über die A3 erreichbar. Dadurch verbindet das Anwesen ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zur Stadt – eine attraktive Kombination aus Potenzial, Freiraum und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

Zustand
sanierungsbedürftig
Balkone
1

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
BEDARF
Energieeffizienzklasse
H
Energiebedarf
278.66 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2035-11-26

Wohnhaus
EG
•ca. 148 m² Wohnfläche
•7 Zimmer
•Wohn- und Esszimmer
•Küche
•Wohnküche
•2 Schlafzimmer
•2 Kinderzimmer
•Arbeitszimmer
•Abstellraum und Kammer
•2 Badezimmer
•Gäste-WC
•Balkon
•Miteigentumsanteil 420/736
•Heizung: Holzofen, unbeheizt
Hinweis: Die Wohnung wurde zuletzt aufgrund ihrer überdurchschnittlichen Größe und der Raumaufteilung als zwei separate Einheiten genutzt. Bitte beachten Sie jedoch, dass sie gemäß Teilungserklärung lediglich eine Wohneinheit darstellt.

DG
•ca. 106 m² Wohnfläche
•4 Zimmer
•Wohn- und Esszimmer
•Küche
•1 Schlafzimmer
•2 Kinderzimmer
•1 Arbeitszimmer
•1 Abstellraum
•Badezimmer
•Gäste-WC
•Terrasse
•Miteigentumsanteil 100/736
•Heizung: Gas (2009)
Hinweis: Aufgrund der Größe wird das Arbeitszimmer und eines der Kinderzimmer jeweils als halbes Zimmer gewertet.

KG
•Garage und Werkstatt
•Heizraum
•2 Kellerräume
•Gewölbekeller

Lage

Kleinrinderfeld – Ländliche Idylle mit perfekter Nähe zu Würzburg

Kleinrinderfeld ist eine einladende Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg, die ländliche Ruhe und gewachsene Strukturen mit einer hervorragenden Nähe zur Stadt Würzburg vereint. Nur rund 18 Kilometer vom Würzburger Zentrum entfernt, bietet der Ort eine ideale Mischung aus entspanntem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Erreichbarkeit aller urbanen Annehmlichkeiten. Mit etwa 2.000 Einwohnern hat Kleinrinderfeld eine angenehme Größe, die ein persönliches, familiäres Umfeld ermöglicht, ohne dabei auf eine lebendige Infrastruktur zu verzichten.
Der Ort blickt auf eine über 950-jährige Geschichte zurück, die sich bis heute in seinem Erscheinungsbild widerspiegelt. Historische Gebäude, typische fränkische Architektur und liebevoll gepflegte Anwesen prägen das Ortsbild.
Die naturnahe Lage macht Kleinrinderfeld besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und Entschleunigung suchen. Direkt vor den Haustüren beginnen weite Felder, ein geschützter Naturwald und zahlreiche Wander- und Radwege. Die ruhige Umgebung lädt zu gemütlichen Spaziergängen, sportlichen Radtouren oder ausgedehnten Entdeckungswegen durch die abwechslungsreiche Landschaft ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Vereins- und Kulturleben des Ortes. Ob Feuerwehr, Sportvereine, Musikgruppen oder kulturelle Initiativen – Kleinrinderfeld verfügt über ein breites Angebot, das für jede Altersgruppe passende Aktivitäten bereithält. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie der traditionelle Weihnachtsmarkt, der beliebte Martinsumzug oder die gesellige Kirchweih sind wichtige Treffpunkte für Bewohner und Gäste und machen das Dorfleben lebendig und abwechslungsreich.
Trotz seiner ruhigen, ländlichen Lage ist Kleinrinderfeld hervorragend angebunden. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht schnelle Wege nach Würzburg, in die umliegenden Städte und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten, während Familien die verkehrsberuhigte und sichere Wohnumgebung schätzen. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet den Ort zuverlässig an die Region an.
Insgesamt bietet Kleinrinderfeld den perfekten Lebensmittelpunkt für alle, die das fränkische Landleben lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Würzburg nicht missen möchten.

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