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Mehrfamilienhaus mit Garagen – Solide Anlage in Uni nähe

"Mehrfamilienhaus mit Garagen - Solide Anlage in Uni nähe" - 326 m² Renditeobjekt in Würzburg zum Kauf. Ausstattung: Garage, Abstellraum, Wasch-/Trockenraum, etc.
Ort
97078
Würzburg
Objektart
Renditeobjekt
Kaufpreis
1099000 €
Verfügbar ab
ab sofort

Im Überblick

Kaufpreis
1099000 €
Baujahr
1984
Wohnfläche
326 m²
Provision
3,57 % Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kaufvertrag zu Stande kommt.
Objektbeschreibung
Das 1984 erbaute 6-Parteienhaus erstreckt sich über 4 Etagen und profitiert von seiner soliden Bauweise, sowie dem guten Modernisierungsstand. Die stetigen Investitionen der aktuellen Eigentümer sorgen für eine optimale Grundlage für ein sicheres Investment. Beispielsweise wurden im Jahr 2016 doppelverglaste Isolierfenster verbaut und im Jahr 2021 die Dachloggien erneuert. Trotz der Hanglage des Objekts konnte eine optimale Aufteilung der Wohnfläche erzielt werden. Die insgesamt 327 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf unterschiedlich große Wohnungen, wodurch eine stetig gute Vermietbarkeit zu erzielen ist. Die fest zugeordneten Kellerabteile bieten den Mietern zusätzlichen Stauraum. Ein großzügiger Fahrradabstellraum, sowie ein Wäscheraum stehen den Bewohnern als Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Nutzen Sie diese lukrative Möglichkeit für eine sichere Investition in turbulenten Zeiten. Alle Mietverträge beinhalten Staffelmieten, die Ihnen als Investor planbare Mietsteigerungen einbringen.

Ausstattung

Stellplätze
7

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1931-03-08
Ebene 1 4 Einzelgaren, Tiefgaragenzufahrt. Ebene 2 Zwei Einzimmerwohnungen mit 47 qm, Tiefgarage mit Lager (Hanglage) Ebene 3 Zwei Einzimmerwohnungen mit 48 qm, Gemeinschaftsflächen (Wasch- und Fahrradraum). Ebene 4 Zwei Zweizimmerwohnungen mit 68 qm zzgl. großen Terrassen.

Lage

Ländlich gelegen, vor den Toren der fränkischen Metropole Würzburg, liegt der etwa 7.000 Einwohner starke Stadtteil Versbach. Verwinkelte Straßen, schöne Einfamilienhäuser und viel Grün prägen das Erscheinungsbild des Bezirks im Nordosten der Stadt. Hier lassen sich sowohl die Vorteile des kleinen Dorfes als auch die der großen Stadt genießen. Der Würzburger Stadtteil gilt allgemein als sehr familienfreundlich und bietet seinen Bewohnern gute Lebensbedingungen. Ortsansässige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Haus- und Facharztpraxen stellen die alltägliche und medizinische Versorgung sicher. Öffentliche Einrichtungen wie mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule stellen für Kinder optimale Voraussetzungen dar und eröffnen ihnen vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Zudem überzeugt Versbach insbesondere hinsichtlich Verkehrsanbindung und öffentlicher Verkehrsmittel. Im 15-Minuten-Takt fährt hier ein Bus in Richtung Würzburger Busbahnhof. Mit dem Auto sind es sogar weniger als 10 Minuten in die Stadt. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 19, die direkt an die A7 anschließt, ist außerdem ein schneller Transfer in die umliegenden Gebiete möglich. Erwähnenswert ist hierbei, dass bereits seit mehreren Jahren über eine Anbindung an das Netz der Würzburger Straßenbahn diskutiert wird. Eine konkrete Umsetzung wurde jedoch noch nicht angestoßen. Die Nähe zur Uniklinik, welche binnen 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, sorgt für eine große Nachfrage an Ein- und Zweizimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen sind für Studenten perfekt geeignet. Dies hat in Vergangenheit zu vielen Mietanfragen gesorgt.
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Cedric Mix