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Kurzexposée

Ihr Zuhause im Grünen – 2 Eigentumswohnungen mit Garagenstellplatz und Garten

6 Zimmer 148 m² Erdgeschosswohnung in Eisingen zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Terrasse, Garage, etc.
Ort
97249
Eisingen
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
383.000,00 €
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Im Überblick

Kaufpreis
383.000,00 €
Baujahr
1989
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
148 m²
Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektbeschreibung

Zwei Wohnungen zum Preis von einer

Nutzen Sie die Gelegenheit diese Wohnungen in Eisingen zu besichtigen.
Die Wohnungen liegen im Erdgeschoss und werden von einem schönen Garten umringt.

Die großzügige Wohnung wurde durch den aktuellen Eigentümer getrennt. Somit setzt sich das Angebot aus der Hauptwohnung (101 m²) und der Einliegerwohnung (47 m²) zusammen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Allerdings können die Wohnung bei Bedarf zusammengelegt werden.

Hineinkommend in die Hauptwohnung empfängt Sie eine großzügige Diele. Der zentral gelegene Kachelofen versorgt in den Wintermonaten den gesamten Bereich mit ausreichend wärme.
Durch den nach Süden ausgerichteten Erker wird der gesamte Wohnraum ausreichend mit Licht versorgt und sorgt für ein angenehmen hellen Wohnraum.

Durch einen innenliegenden Flur gelangt man in das Schlafzimmer, welches einen direkten Zugang zum Garten und zum Tageslichtbad hat. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, sowie einer Toilette und Bidet ausgestattet. Ergänzt wird dies durch das separate Gäste WC mit Dusche.

Die Küche ist in einem guten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten.

Einliegerwohnung:
Der ehemalige Wintergarten wurde 2018 zur Einliegerwohnung umgebaut.
Hineinkommend in die Wohnung befinden sich auf der rechten Seite die Anschlüsse für eine Küche.

Weitergehend kommt man in den Wohnbereich, welcher durch die Fensterfront hell und einladend wirkt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einem großzügigen Waschtisch, einer Badewanne, einem Urinal und einer Toilette ausgestattet. Auch hier finden sie einen separaten Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung

Stellplätze
1

Energie

Energieträger
Öl
Energie­ausweistyp
VERBRAUCH

Hauptwohnung:
- ca. 101 m²
- 2 Zimmer
- 2 Bäder
- Garten
- Kachelofen
- Garagenstellplatz

Einliegerwohnung:
- ca. 47 m²
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- elektrische Rollos

Lage

Eisingen – Natur, Infrastruktur und Lebensqualität vereint

Eisingen ist eine idyllische Gemeinde in Unterfranken, die sich durch ihre attraktive Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Umgeben von malerischer Natur mit weitläufigen Feldern und Wäldern bietet Eisingen eine ideale Umgebung zum Entspannen und Erholen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.

Eisingen bietet eine vielfältige Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken sind in der Gemeinde vorhanden und stellen die alltägliche Versorgung sicher. Zudem gibt es in Eisingen eine Grundschule und zwei Kindergärten, sodass auch für die Bildung und Betreuung der Kleinsten bestens gesorgt ist.

Eisingen punktet zudem mit einem regen Vereinsleben, das die Gemeinde stark bereichert. So stehen den Einwohnern von verschiedenen Sportvereinen bis zu einem Feuerwehrverein vielerlei Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Weinfest oder das Dorffest begeistern die Einwohner von Eisingen und bieten die Möglichkeit neue Kontakte zu knüpfen.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Eisingen. Sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell und bequem das Zentrum der ca. 12 Kilometer entfernten Universitätsstadt Würzburg sowie umliegende Städte und Gemeinden. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt oder Nürnberg. Insgesamt ist Eisingen eine attraktive Gemeinde für Jung und Alt, die eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet.

Die Kombination aus Natur und guter Infrastruktur macht Eisingen zu einem beliebten Wohnort.

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