Die schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus im Gerbrunner Wohngebiet Innerer Kirschberg III. Abseits von Hektik und Stress der Stadt und in der Nähe von Wald und Natur gelegen, sucht die praktisch geschnittene Erdgeschosswohnung einen neuen Eigentümer. Das Wohngebiet zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zu Würzburg aus, da dieses immer mehr mit dem Würzburger Stadtteil Hubland verwächst und somit auch die Würzburger Innenstadt in Kürze zu erreichen ist. Hierfür stehen Ihnen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die in regelmäßigen Abständen in Richtung Stadt fahren.
Doch auch Gerbrunn selbst hat viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Restaurants und vieles mehr zu bieten. Nicht nur die Nähe zu Würzburg und die gute Anbindung an das Autobahnkreuz Biebelried, an dem A3 und A7 aufeinandertreffen, sondern auch die Nähe zur Natur machen die Lage des Mehrparteienhauses so ansprechend.
Die helle 3-Zimmerwohnung überzeugt mit ihrer modernen Raumaufteilung und dem großzügigen Gartenabteil mit Terrasse. Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Der aktuelle Eigentümer hat die ansprechende Erdgeschosswohnung im Jahr 2018 als Neubau erworben und hat diese bisher an seine Eltern vermietet. Daher können Sie sich darauf verlassen, dass die Wohnung zu jeder Zeit pfleglich behandelt wurde und anfallende Reparaturen immer unverzüglich vorgenommen wurden.
Im Kellergeschoss, welches ebenfalls mit dem Aufzug angefahren werden kann, erwartet Sie ein großzügiges Kellerabteil mit ausreichendem Stauraum.
Die komfortable Erdgeschosswohnung erreichen Sie über das großzügige Treppenhaus, welches ebenfalls über einen Aufzug verfügt. Somit können Sie beispielsweise auch bequem das Kellergeschoss mit dem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil anfahren.
Die Eigentumswohnung bietet ca. 90 m², welche sich auf drei Zimmer verteilen. Dank des praktisch geschnittenen Grundrisses und der modernen Raumaufteilung wirkt die Wohnfläche vorteilhaft größer. Durch die Wohnungstür hineinkommend befindet sich auf der rechten Seite des Flurs ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Am Ende des Flurs befindet sich auf der linken Seite ein Zimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden kann. Direkt daneben erwartet Sie das Schlafzimmer mit großen Fenstern, durch die der Raum hell und freundlich wirkt. Das Badezimmer, welches über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt, befindet sich neben dem Schlafzimmer und gegenüber dem dritten Zimmer. Am Ende des Flurs befindet sich auf der rechten Seite der offene Wohn- und Essbereich. Durch die beidseitige Belichtung wirkt der Raum hell und einladend. Die offene Küche befindet sich in einer Nische neben dem Essbereich, was sich im Alltag als sehr praktisch erwiesen hat. Durch den hellen Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Somit bietet die schöne 3-Zimmerwohnung viel Raum und Privatsphäre in familiärer Umgebung.
Die barrierefreie Wohnung ist mit Parkettböden inklusive Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung ausgestattet. Das gesamte Mehrparteienhaus wird über eine moderne dezentrale Erdwärmeheizung versorgt und verfügt über Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung.
Damit Ihre zukünftige Wohnung täglich Geborgenheit und das Gefühl von „Zuhause“ vermittelt, erhalten Sie hier die wichtigsten Faktoren: Qualität und Individualität. Helle, lichtdurchflutete Räume, große Fensterfronten, hochwertige Parkettböden, moderne Bäder und die offene Architektur machen diese Eigentumswohnung zu etwas ganz Besonderem.
Gerbrunn liegt am östlichen Stadtrand von Würzburg und ist somit nur vier Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Gemeinde profitiert stark von der Nähe zur Stadt, die sie unter anderem dem angrenzenden neu entstehenden Würzburger Stadtteil Hubland zu verdanken hat. Dieser beheimatet nicht nur den Campus der Julius-Maximilians-Universität, sondern birgt vor allem großes Potenzial. Um das zu nutzen, erstellte die Stadt Würzburg ein zukunftsweisendes Gesamtkonzept für die Entwicklung des Stadtviertels. Auch die Gemeinde Gerbrunn wächst hierdurch noch weiter mit Würzburg zusammen und wird von den städtebaulichen, landschaftlichen und infrastrukturellen Entwicklungen in Zukunft noch stärker profitieren.
Trotz der Stadtnähe sorgen weitläufige Grünflächen und kleine Waldstücke dafür, dass auch Naturliebhaber vollkommen auf ihre Kosten kommen. Wer durch die Weinberge südlich von Gerbrunn spaziert, erreicht den idyllischen Weinort Randersacker, der mit einigen Weinstuben und Gasthäusern glänzen kann.
Gerbrunn bietet rund 6.800 Einwohnern höchste Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien, Bankfilialen, Friseure, Ärzte und Apotheken, Weingüter, Restaurants, Hallenbad mit Sauna, Tennisplatz, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Vereine machen Gerbrunn zu einer attraktiven Wohngemeinde. Dank der Nähe zum Würzburger Gewerbegebiet sind auch Baumärkte, Autohäuser, Fitnessstudios, Gastronomiebetriebe und vieles mehr in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Nördlich von Gerbrunn verläuft die B8. Über die Bundesstraße sind die Gemeinde Rottendorf und das Autobahnkreuz Biebelried, an dem A3 und A7 aufeinandertreffen, in nur wenigen Autominuten erreichbar.
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