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Im Herzen von Bad Mergentheim – helle 3-Zimmer Wohnung

"Im Herzen von Bad Mergentheim - helle 3-Zimmer Wohnung" - 3 Zimmer 101 m² Etagenwohnung in Bad Mergentheim zum Kauf. Ausstattung: Personenaufzug, Keller, etc.

Ort

97980

Bad Mergentheim

Objektart

Wohnung

Kaufpreis

262900 €

Verfügbar ab

ab sofort

Im Überblick

Kaufpreis

262900 €

Hausgeld

416 €

Baujahr

1927

Objektart

Etagenwohnung

Wohnfläche

101 m²

Zimmer

Provision

3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt.

Objektbeschreibung

Das Palais Victoria, ein imposantes Hotel mitten in Bad Mergentheim, wurde im Jahr 2011 umgenutzt und in schöne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Hier befindet sich diese attraktive 3-Zimmerwohnung.

Die zentrale Lage der Poststraße ermöglicht kurze Wege zu jeglichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Freizeitangeboten und Vielem mehr. Aber auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Praktischerweise befindet sich der Bahnhof von Bad Mergentheim schräg gegenüber, wodurch eine gute Anbindung gewährleistet ist. Von dort aus haben Sie ebenfalls Anschluss an verschiedene Buslinien, die einen schnellen Transfer in die umliegenden Stadtgebiete ermöglichen.

Die Wohnung im 5. Obergeschoss erreichen Sie bequem über den Aufzug. Das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer verteilen sich auf ca. 101 Quadratmeter Wohnfläche. Die Eigentumswohnung bietet außerdem zwei Badezimmer mit jeweils einer ebenerdigen Dusche, wodurch die Wohnung ein breites Mieterklientel anspricht. Das Angebot wird durch ein großzügiges Kellerabteil abgerundet.

Ein weiterer Punkt für diese gute Investition ist die Funkantenne auf dem Dach. Diese generiert für die Eigentümergemeinschaft Mieteinnahmen in Höhe von 11.640 € pro Jahr. Die Summe fließt direkt in die Instand-haltungsrücklage und stellt eine große finanzielle Entlastung dar.

Ausstattung

Zustand

gepflegt

Badezimmer

Schlafzimmer

Energie

Energieträger

Gas

Energieausweistyp

BEDARF

Energieeffizienzklasse

Energiebedarf

53.4 kWh/(m²*a)

Gültig bis

2033-08-17

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des ehemaligen Hotels „Palais Victoria“ im Herzen der Innenstadt von Bad Mergentheim. Das stattliche Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und überzeugt noch heute als charmanter Altbau.

In die Wohnung hineinkommend befindet man sich im 40 Quadratmeter großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Fensterfront, welche sich durch die gesamte Wohnung zieht, sorgt für einen angenehm hellen Wohnraum. Weitergehend kommt man auf der rechten Seite ins Arbeitszimmer. Mit über 20 Quadratmetern ist dieses überdurchschnittlich groß und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.
Durch das Arbeitszimmer gelangt man in das erste moderne Badezimmer, welches durch dunkle und helle Fliesen stilsicher und zeitlos wirkt. Die großzügige Dusche mit feststehendem Glaselement ist ebenerdig gefliest und sorgt so für einen barrierefreien Zugang.

Durch das Arbeitszimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Hier sorgt die große Fensterfront für einen hellen Raum und eine entspannte Atmosphäre. Anschließend befindet sich ein kleines Ankleidezimmer, sowie das zweite Bade. Durch den direkten Zugang über das Schlafzimmer stellt dies die Privatsphäre sicher. Auch hier ist eine ebenerdige Dusche verbaut, welche durch eine schöne Glasabtrennung in Szene gesetzt wird.

Lage

Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber, im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Es liegt etwa 35 Kilometer südwestlich von Würzburg und 56 Kilometer nordöstlich von Heilbronn. Die Bundesstraßen 19 und 290 treffen in Bad Mergentheim aufeinander. Diese sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Zentren von Baden Württemberg. Auch die Autobahn 81 ist binnen 15 Minuten erreichbar welche eine direkte Verbindung zwischen Würzburg und Heilbronn herstellt. Somit ist auch ein Pendeln in diese Städte problemlos möglich.

Das Objekt befindet sich in zentralster Lage und ermöglicht Ihnen kurze Wege zu jeglichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Freizeitangeboten und vielem mehr. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Sehenswürdigkeiten liegt vor der Haustür. Praktischerweise befindet sich der Bahnhof von Bad Mergentheim schräg gegenüber, wodurch eine gute Anbindung gewährleistet ist. Von dort aus haben Sie ebenfalls Anschluss an verschiedene Buslinien, die einen schnellen Transfer in die umliegenden Stadtgebiete ermöglichen.