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Wohnen am Kulturspeicher – Leerstehende 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

"Wohnen am Kulturspeicher - Leerstehende 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz" - 3 Zimmer 110 m² Etagenwohnung in Würzburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Außenstellplatz, Kabel-/Sat-TV, etc.
Ort
97080
Würzburg
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
560000 €
Verfügbar ab
sofort

Im Überblick

Kaufpreis
560000 €
Hausgeld
340 €
Baujahr
1958
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
3
Provision
3,57 % Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt.
Objektbeschreibung
Am Rande der Altstadt von Würzburg, direkt am Kulturspeicher,befindet sich diese spannende Wohnanlage in einer kleinen Stichstraße, der Scanzonistraße. Der Straßename geht auf Friedrich Wilhelm Scanzoni von Lichtenfels zurück. Als Dozent für Gynäkologie an der Prager Karlsuniversität seit 1848 und Schriftleiter der angesehenen »Prager Vierteljahrsschrift für die practische Heilkunde« galt Scanzoni bereits mit 27 Jahren als Koryphäe im Bereich der Geburtshilfe. 1850 folgte er dem Ruf an die Universität Würzburg und übernahm den Lehrstuhl für Geburtshilfe, wo er trotz glänzender Angebote anderer Universitäten bis zu seiner Emeritierung 1887 verblieb. Scanzoni war einer der frühen Vertreter der psychosomatischen Medizin und einer der gefragtesten Geburtshelfer Europas, so betreute er unter anderem die russische Zarin Maria Alexandrowna. Sein ehemaliges Wohnhaus ist am Röntgenring 9 (Physiologisches Institut), dem damaligen Pleicher Ring 9.* Quelle: Universität Würzburg. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 15 Wohneinheiten, die sich auf fünf Stockwerke verteilen. Das Eigentums gebäude in der Scanzonistraße teilt sich harmonisch zwischen Eigennutzern und Geldanlegern auf. Der solide Baustandard sowie die umfassende Sanierung von ca. 2010 – 2013 bieten dem Interessenten eine gute Ausgangssituation für ein rentables Investment. Vor allem die komfortable Lage, mit kurzen Wegen zur Innenstadt, als auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bieten dem Käufer eine sichere Investitionsgrundlage. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und sichert Unterstellmöglichkeiten für die praktischen Gegenstände, die gebraucht werden, aber nicht immer in der Wohnung sein sollen. Platz für ein Fahrrad finden Sie in dem vorgesehenen Fahrradraum. Die Wohnung verfügt über einen fest zugeordneten KFZ-Außenstellplatz und heißt Ihre Bewohner willkommen.

Ausstattung

Zustand
teil-/vollsaniert
Badezimmer
2
Balkone
1
Schlafzimmer
1
Stellplätze
1

Energie

Energieträger
Pellet
Energie­ausweistyp
BEDARF
Energieeffizienzklasse
D
Energiebedarf
110.5 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2031-08-30
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in den 60er-Jahren erbauten und 2011 aufwendig sanierten Stadthauses. Beim Betreten der Wohnung empfängt eine einladende Diele, über die alle Räume separat zu erreichen sind. Diese verfügt über genügend Stellfläche für eine praktische Garderobe. Eine kleine, aber feine Abstellkammer bietet neben dem Kellerabteil, zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-WC mit einer Duschnische erhöht zusätzlich den Komfort. Im Flur integriert befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Dieser nutzt optimal die vorhandene Fläche und sorgt für ausreichend Platz für die Kleidung und Jacken. Mit den verbauten LEDs wird der Bereich optimal in Szene gesetzt. Das erste Highlight der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist als U-Form angelegt und ideal für Genießer und Hobby-Köche. Der Küchenblock grenzt, mit einem breiten von beiden Seiten zugänglichen Element und dem Kochfeld, die Küche zum Essbereich ab. In der Küche sind alle benötigen Elektrogeräte verbaut, was einen unkomplizierten und sofortigen Einzug ermöglicht. Ergänzt wird der großzügige Essbereich um einen im Süden liegenden Balkon. Diese einladenden Räumlichkeiten haben vor und nach ihrer Renovierung schöne Zeiten ermöglicht. Feiern Sie hier Feste. Ihre Gäste können gemütlich am großen Esstisch sitzen und mit Ihnen beim Kochen in Kontakt bleiben. Gespräche in einer lauen Sommernacht auf den Balkon, ein Essen gemeinsam an einem großen Tisch mit Freunden und Familie – hier ist Ihr Zuhause. Der Balkon ist übrigens nicht nur nach Süden ausgerichtet, sondern auch auf der Straßenabgewandten Seite und somit weit weg von Lärm und Staub. Platz für Gemütlichkeit und Entspannung finden Sie im angrenzenden, eingerückten Wohnbereich. Dieser wird durch eine große Fensterfront mit Licht durchflutet und bietet durch seine Aufteilung zusätzlichen Zuhause-Charakter. Durch die besondere Lage und den Schnitt des Wohnzimmers sind der Einrichtungsfantasie fast keine Grenzen gesetzt. Die Schlafräume befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer bietet Platz und Abgeschiedenheit, ein Rückzugsort für den jeweiligen Bewohner. Das zweite Highlight der Wohnung ist das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Das außergewöhnlich große Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschbecken und einem WC.

Lage

Unterhalb der berühmten fränkischen Weinberge am Würzburger Stein befindet sich die sanierte Wohnanlage in einem zentrumsnah gelegenen Eck des Stadtviertels Grombühl. Das Würzburger Grombühl liegt im Nordosten der Stadt. Die erste Wohnsiedlung im Gebiet entstand in den 1860er Jahren für Beschäftigte der Königlich-Bayerischen Staatseisenbahn. Das Gebiet ist noch heute geprägt von der vergangenen Zeit und Ihren Eisenbahngesellschaften. Der Name »Grombühl« stammt, nach einer Quelle, von dem alten Namen der Feld- und Weinlage, nämlich Krahnbühl (auch Cranbühl), was Krähenhügel heißt. Dort stand einst der Galgen, was schon im Jahr 1296 urkundlich belegt ist. *Quelle Wiki Würzburg Praktisch ist die Lage nahe am Main gelegen sowie die Nähe zur Innenstadt und dem idyllischen Ringpark, der gerade einmal 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt. Das Museum im Kulturspeicher mit Kunst vom 19. Jahrhundert bis zur Gegenwart sowie das CinemaxX Kino bieten optimale Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Diverse Restaurants, Bäcker, Tankstellen und andere Läden für den täglichen Bedarf verteilen sich rund um die Wohnanlage und sind mit dem Auto oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die ausgezeichneten Anbindungen an die B27 und B8 ermöglichen kurze Wege in alle möglichen Fahrtrichtungen und zu verschiedensten Autobahnen. Die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel ist absolut unproblematisch. Der Würzburger Hauptbahnhof ist nur 1 Kilometer entfernt gelegen und bietet alle Möglichkeiten des ÖPNV an. Die Bushaltestelle »Kulturspeicher « ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen und vernetzt Sie mit ganz Würzburg und den außenliegenden Gemeinden und Stadtteilen.
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Cedric Mix

Immobilienmakler / Immobilienbewerter (DEKRA) Kaufmann für Versicherungen und Finanzen (IHK)
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