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Neubauwohnung im neuen in-Viertel

3 Zimmer 86,64 m² Etagenwohnung in Würzburg / Zellerau zum Kauf. Ausstattung: Separates WC, Tiefgarage, Personenaufzug, etc.
Ort
97082
Würzburg / Zellerau
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
439.000,00 €
Verfügbar ab
VB

Im Überblick

Kaufpreis
439.000,00 €
Hausgeld
379 €
Baujahr
2013
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
86.64 m²
Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektbeschreibung

Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia

In einer wenig befahrenen Straße der Zellerau erwartet Sie eine attraktive Wohnanlage aus dem Jahr 2013. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, das Sie bequem über einen Aufzug erreichen. Die ca. 87 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer und überzeugt mit einer hochwertigen Optik sowie einer durchdachten Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung, was den Grundriss sehr praktikabel macht.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia: Diese lädt vor allem in den warmen Sommermonaten zu schönen gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet, und zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung umfasst:
-Drei Zimmer: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
-Eine Küche: Die helle Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Eigentum der Mieter ist.
-Ein Tageslichtbad: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen.
-Ein Gäste-WC: Das separate WC sorgt für eine angenehme Privatsphäre und Flexibilität und verfügt darüber hinaus auch über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ausstattung

Zustand
neuwertig
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Stellplätze
2

Energie

Energieträger
FERNWAERME_DAMPF
Energie­ausweistyp
BEDARF
Energiebedarf
43 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2023-02-20

Lage

Zellerau – das neue in-Viertel Würzburgs

Die Zellerau liegt angrenzend an die Altstadt linksmainisch und erstreckt sich vom Main und seinen Mainwiesen ansteigend bis zur steilen Hanglage des Marienbergs.

Lange Zeit war das Viertel geprägt von Klöstern, Brauereien und dem Militär, das bis 1990 in verschiedenen Kasernen stationiert war.
Heute steht die Zellerau für einen kreativen, lebendigen und dynamischen Stadtteil und ist für rund 11.000 Einwohner Heimat mit höchster Lebensqualität geworden.

Hier ist für alles gesorgt: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien und Metzgereien sowie Restaurants machen die Zellerau zu einem attraktiven Wohngebiet. Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie Gymnasien runden die Nachbarschaft ideal ab.
Darüber hinaus profitiert der Stadtteil von einer lebendigen Kulturszene. Auf dem Talaveragelände finden Messen, Volksfeste, Flohmärkte und Musikfestivals wie das Africa Festival oder Umsonst und Draußen statt.
Mit den Mainwiesen im Norden, der Residenz im Westen und dem Nikolausberg im Süden ist das Wohngebiet umrahmt von wunderschöner Landschaft und Kultur. Die Mainauen sind mit Spielplatz und Grillplatz Naherholungsgebiet für Jung und Alt und laden zum Spazierengehen, Baden und Picknick ein. Sportbegeisterte finden in Fußballvereinen, Fitnessstudios, einer Kletterhalle oder im Skaterpark den richtigen Freizeitausgleich.
Verkehrstechnisch ist die Zellerau Richtung Höchberg über die B27 an die Autobahnen A3 und A81 angebunden. Die Autobahn A7 ist über die B19 in Richtung Estenfeld in 15 Minuten zu erreichen.

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