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Wohnen am Stadttheater – exklusive 3-Zimmerwohnung in bester Lage

"Wohnen am Stadttheater - exklusive 3-Zimmerwohnung in bester Lage" - 3 Zimmer 99 m² Wohnung in Würzburg zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Tiefgarage, Personenaufzug, etc.
Ort
97070
Würzburg
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
597000 €

Im Überblick

Kaufpreis
597000 €
Hausgeld
450 €
Baujahr
1974
Wohnfläche
99 m²
Zimmer
3
Provision
3,0 % Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt.
Objektbeschreibung
Im Herzen der Altstadt von Würzburg, in direkter Nähe zum Mainfranken Theater, befindet sich diese großzügige Wohnung in einem modernisierten Stadthaus. Im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Die ca. 99 Quadratmeter verteilen sich praktisch auf zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das absolute Highlight ist die ca. 40 Quadratmeter große Dachterrasse mitten in Würzburg. Ergänzt wird das Angebot durch den Abstellraum in der Wohnung, ein großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Zudem ist die moderne Ausstattung in Kombination mit echtem Parkett eine zeitlose Augenweide. Lagetechnisch ist die Liegenschaft eine absolute Rarität und profitiert von den kurzen Wegen in Würzburg. Der Name Ludwigstraße entsprang dem Streckenverlauf der ehemaligen Ludwigs-West-Bahn (1844 bis 1854), einer Bahnstrecke zwischen Bamberg und Aschaffenburg, die über Würzburg führte. Auf dem Gelände des heutigen Mainfranken Theaters befand sich der ehemalige Ludwigsbahnhof, ein Kopfbahnhof. Da die Stadt zu dieser Zeit noch ihren Festungs-charakter besaß, sollte der Bahnhof innerhalb der Stadtmauern entstehen. Heute wird die Ludwigstraße durch Ihre Begrünung geprägt. Die Allee zieht sich vom Mainfrankentheater bis zum Berliner Platz. Die kleineren Geschäfte und Lokale laden zum Verweilen und Flanieren ein.

Ausstattung

Zustand
teil-/vollsaniert
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Stellplätze
1

Energie

Energieträger
Fernwärme
Energie­ausweistyp
BEDARF
Energieeffizienzklasse
C
Energiebedarf
94.3 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2024-05-11
Die vermietete Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines modernisierten Mehrparteienhauses. Das Haus wurde 2011/2012 kernsaniert und entspricht gehobenen Ansprüchen. Auch in der Wohnung hat sich einiges getan. So hat der aktuelle Eigentümer einige Renovierungsmaßnahmen (2019) umgesetzt. Neben dem neuen Parkett wurde das Bad komplett saniert und mit modernen Armaturen ausgestattet. Auch das Lichtkonzept mit einer Mischung aus Deckenspots und LED-Bändern spiegeln den gehobenen Ausbau wider. Über den Fahrstuhl ist die Wohnung barrierearm erreichbar und somit für jede Lebenslage geeignet. Hineinkommend in die Wohnung sorgt ein geräumiger Flur für eine gute Aufteilung und ausreichend Stellfläche für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder Ähnliches. Rechts vom Flur liegt die praktische Abstellkammer mit einem Anschluss für eine Waschmaschine. Weitergehend befindet sich das gewöhnlich große Kinder- oder Arbeitszimmer. Daneben liegt das Elternschlafzimmer mit zwei großen Fenstern, welche für einen lichtdurchfluteten Raum sorgen und den Wohlfühlfaktor steigern. Zurück über den Flur gelangt man in das stylische Tageslichtbad. Die starken Akzente durch schwarze Badmöbel in Kombination mit den hellen Fließen in Holzoptik sind eine echte Augenweide. Clever angebrachte LED-Streifen runden die Optik stilsicher ab. Der große Wohn-, Ess- und Kochbereich ist absolut zeitgemäß und durch die große Fensterfront mit ausreichend Tageslicht versorgt. Das Lichtkonzept mit einer Mischung aus LED-Bändern und Licht-Spots schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Eindruck der Wohnung. Über den Wohnbereich gelangt man auf die überdurchschnittlich große Dachterrasse. Mit knapp 40 qm bietet diese ausreichend Platz für eine schöne Begrünung und massig Sitzgelegenheiten. Die aktuellen Mieter verbringen hier in den Sommermonaten gerne Zeit und laden Freunde zum Verweilen ein. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer abgeschossenen Tiefgarage sowie ein großes Kellerabteil.

Lage

Die zentrale Lage der Ludwigstraße sorgt für allgemein sehr kurze Wege. So liegen z. B. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken oder Kulturangebote in der direkten Umgebung. Der Marktplatz ist binnen 10 Minuten fußläufig erreichbar. Dies ist der Dreh und Angelpunkt der Würzburger Innenstadt. Hier findet der Wochenmarkt statt, der die Einwohner mit regionalen und frischen Lebensmitteln versorgt. Aber auch viele Cafés sowie Einzelhandelsgeschäfte bieten attraktive Erkundungsmöglichkeiten. Praktisch sind die Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Diese ermöglichen einen schnellen Transfer in die umliegenden Stadtgebiete. Auch der Würzburger Hauptbahnhof bietet für den Fernverkehr gut frequentierte Zugverbindungen. Angrenzend an den Hauptbahnhof befindet sich der Busbahnhof. Hier führen sämtliche Buslinien zusammen und sorgen für eine gute Nutzungsmöglichkeit des ÖPNV. Das Nachtleben von Würzburg spielt sich überwiegend in der Sanderstraße ab. Diese liegt praktisch nah (ca.15 Min Fußweg), aber dennoch weit genug entfernt, um die Nachtruhe genießen zu können. Auch für den täglichen Gebrauch des Autos ist die Lage perfekt geeignet. Durch den Tiefgaragenstellplatz ist keine lange Parkplatzsuche nötig. Die Ludwigstraße führt direkt auf den Berliner Platz, auch Berliner Ring genannt, zu. Dieser ist durch seine sieben Auf- und Abfahrten ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt von Würzburg und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung in alle Himmelsrichtungen. In der gesamten Ludwigstraße herrscht Tempolimit 30, was für die Anwohner sehr angenehm ist.
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