Kurzexposé

Erstbezug nach Sanierung: Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Gerbrunn

3 Zimmer 91,65 m² Erdgeschosswohnung in Gerbrunn zur Miete. Ausstattung: Gartennutzung, Balkon, Außenstellplatz, etc.
Ort
97218
Gerbrunn
Objektart
Wohnung
Kaltmiete
1100 €
Verfügbar ab
ab sofort

Im Überblick

Kaltmiete
1100 €
Nebenkosten
250 €
Warmmiete
1430 €
Baujahr
1966
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
91.65 m²
Zimmer
3.5

Erstbezug nach Sanierung – Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und zwei Stellplätzen

Die frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Rechts befindet sich das hochwertig sanierte Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Armaturen und geschmackvollen Fliesen ausgestattet wurde.

Gleich links neben dem Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Folgt man dem Flur weiter, befindet sich auf der linken Seite das helle Kinderzimmer, das sich ebenfalls hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Auf der anderen Flurseite liegt die moderne Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Ob großzügige Einbauküche oder minimalistische Küchenzeile – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen.

Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch eine Raumtrennung in zwei harmonische Bereiche unterteilt wird: den Wohnbereich, der sich ideal zum Entspannen und Wohlfühlen eignet, sowie den angrenzenden Essbereich, der Platz für Ihren Esstisch bietet und somit zum geselligen Mittelpunkt der Wohnung wird. Hier befindet sich außerdem ein direkter Durchgang zur Küche.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, den Sie direkt vom Wohnzimmer aus betreten können. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abend.

Zwei Außenstellplätze vor dem Haus runden das Angebot ideal ab.

Ausstattung

Zustand
teil-/vollsaniert
Badezimmer
1
Balkone
1
Schlafzimmer
2
Stellplätze
2

Lage

Straße
St.-Nepomuk-Str.
Ort
Gerbrunn
Gerbrunn – ein Ort zum Bleiben Gerbrunn ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Mit ihrer naturnahen Lage und der Nähe zur Universitätsstadt Würzburg bietet sie eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Gemeinde Gerbrunn zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Hier finden Sie eine vielfältige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde verfügt auch über eine Grundschule sowie über Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder gewährleisten. Naturliebhaber kommen in Gerbrunn voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung inmitten einer beeindruckenden natürlichen Landschaft. Die Nähe zur Universitätsstadt Würzburg ist ein weiterer Pluspunkt für Gerbrunn. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln das pulsierende Zentrum Würzburgs. Hier erwarten Sie eine herausragende kulturelle Vielfalt, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomieszene. Auch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist in Würzburg gewährleistet. Gerbrunn bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt am Main oder Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die umliegenden Orte gelangen. Insgesamt ist Gerbrunn eine attraktive Gemeinde, die sowohl für Familien als auch für Paare und Singles eine ideale Wahl ist. Die Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zur Universitätsstadt Würzburg machen Gerbrunn zu einem begehrten Wohnort.

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