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DHH in Höchberg – Handwerkertraum sucht Familie

5 Zimmer 88 m² Doppelhaushälfte in Höchberg zum Kauf. Ausstattung: Separates WC, Garage, Keller, etc.
Ort
97204
Höchberg
Objektart
Haus
Kaufpreis
235.000,00 €
Verfügbar ab
ab sofort

Im Überblick

Kaufpreis
235.000,00 €
Baujahr
1947
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt.
Objektbeschreibung

Das sanierungsbedürftige Haus bietet eine gute Grundlage und sympathische Aufteilung für eine Familie. Durch die
Haustüre hineinkommend steht man in der Diele, durch die die Räume des Erdgeschosses sowie der Treppenaufgang
ins Obergeschoss und der Keller erreichbar sind. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich der großzügige Ess- und
Kochbereich mit anliegendem Wohnzimmer. Ein gesonderter Raum mit Waschbecken fügt sich hier hervorragend in
die Räumlichkeiten ein und wird durch ein separates WC auf der rechten Seite der Diele ergänzt. Geradeaus führt der
Flur in das Arbeitszimmer im Erdgeschoss, von dem man einen idyllischen Blick über das angrenzende Wohngebiet
genießen kann. Über einen charmanten Treppenaufgang ist das Obergeschoss zu erreichen. Direkt unter dem Aufgang
befindet sich die Treppe in den Keller.

Ausstattung

Zustand
renovierungsbedürftig
Badezimmer
1

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
BEDARF
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2032-09-19

Lage

Der Markt Höchberg befindet sich etwa 4 Kilometer östlich von der Universitätsstadt Würzburg und liegt sehr ländlich
zwischen Feldern, Wiesen und Mischwäldern. Hier werden die Vorzüge einer Stadt und die eines ruhigen Dorflebens
optimal miteinander vereint. „Stadtnah wohnen – naturnah leben“, so lautet das Motto in Höchberg. Das typisch unterfränkische Erscheinungsbild des Ortes harmoniert hervorragend mit den geschichtsträchtigen Gebäuden im Altort, wie der ehemaligen Synagoge, der katholischen Pfarrkirche Mariä Geburt sowie der israelitischen Präparandenschule. Daneben bietet der Ort umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insbesondere bewegungsfreudige Menschen kommen hier mit dem Mainlandzentrum gänzlich auf ihre Kosten. Dieses beinhaltet ein Hallenbad mit Liegewiese im Außenbereich, eine Dreifachturnhalle für Ballsportarten und verschiedene Veranstaltungen, ein Restaurant mit Kegelbahn und eine Minigolfanlage. Darüber hinaus finden sich in der sehenswerten Umgebung von Höchberg zahlreiche Wanderwege, die es zu erkunden gilt.

Gleichermaßen bietet sich Höchberg auch für Familien mit Kindern an, welche hier unter optimalen Bedingungen heranwachsen können. In direkter Umgebung und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar befinden sich ein Kinderspielplatz, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Aufgrund der steigenden Einwohnerzahl sind in Höchberg alle Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken aber auch Arztpraxen und
Gaststätten vorhanden. Daneben ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in die umliegenden Gebiete sehr gut, wodurch die Fahrtzeit in die Würzburger Innenstadt gerade einmal 15 Minuten beträgt. Praktisch ist auch der direkte Autobahnanschluss an die A3, der einen schnellen Transfer zu den weiter entfernten Zielen ermöglicht.

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Immobilienmakler / Immobilienbewerter (DEKRA) Kaufmann für Versicherungen und Finanzen (IHK)
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