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Vermietete Mehrgeschossige-Wohnung in Würzburger Lengfeld

4 Zimmer 80 m² Maisonettewohnung in Würzburg / Lengfeld zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Außenstellplatz, etc.
Ort
97076
Würzburg / Lengfeld
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
292.000,00 €
Verfügbar ab
ab sofort

Im Überblick

Kaufpreis
292.000,00 €
Hausgeld
439 €
Baujahr
1991
Objektart
Maisonettewohnung
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet mit ihren 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 80 Quadratmetern ein komfortables Wohnambiente für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im Würzburger Stadtteil Lengfeld.
Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich die Gemeinschaftsräume: Eine Küche, das gemütliche Esszimmer mit Treppenaufgang zum OG und das großzügige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht versorgt wird und über den Zugang zum Balkon verfügt. Hier können Sie schöne Sommerabende mit Freunden und Familie, während Sie den Weitblick über die Häuser genießen. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über das Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss der Wohnung wurde der Dachboden bereits ausgebaut, sodass Sie diesen flexibel als Arbeitsbereich oder Hobbyzimmer nutzen können.

Aktuell sind 2 von 3 Zimmern an Studenten vermietet. Zzgl. wird der ausgebaute Dachboden durch den Sohn des Eigentümers bewohnt.

Das Angebot wird durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz abgerundet.

Ausstattung

Zustand
gepflegt
Badezimmer
1
Balkone
1
Schlafzimmer
2
Stellplätze
1

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
BEDARF
Energieeffizienzklasse
D
Energiebedarf
104 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2028-11-29

- EG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Flur, Balkon

- OG:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur

- DG: ausgebauter Dachboden

- 1 Kellerabteil und 1 Außenstellplatz

Lage

Lengfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg, der für seine naturnahe Lage und gute Infrastruktur bekannt ist. Mit etwa 15.000 Einwohnern ist Lengfeld einer der größten Stadtteile von Würzburg und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. Die medizinische Versorgung wird durch etliche Arztpraxen und Apotheken direkt vor Ort sowie das nahegelegene Würzburger Universitätsklinikum sichergestellt.
Für Familien mit Kindern bietet Lengfeld mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung ermöglichen. Sämtliche weiterführende Schulen im Würzburger Zentrum sind mit dem Bus und dem Auto gut erreichbar.
Auch der Vereinssport kommt in Lengfeld nicht zu kurz. Der Turn- und Sportverein Lengfeld 1876 bietet von Fußball über Tischtennis bis hin zu Volleyball zahlreiche Breitensportarten an, sodass für Sportbegeisterte jeden Alters etwas dabei ist.
Durch die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Weinbergen und Wäldern empfiehlt es sich ebenfalls, die malerische Gegend rund um Lengfeld zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Hier können Naturliebhaber die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen und sich von der Hektik des städtischen Lebens erholen.

Verkehrstechnisch ist Lengfeld bestens angebunden. Sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Würzburger Innenstadt und die umliegenden Gebiete in Kürze. Aufgrund der Nähe zur B8 und der B19 ist man mit dem Auto schnell auf den Autobahnen A3 und A7, was Lengfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Insgesamt bietet Lengfeld eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Würzburg

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Cedric Mix

Immobilienmakler / Immobilienbewerter (DEKRA) Kaufmann für Versicherungen und Finanzen (IHK)
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