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Einfamilienhaus mit ELW im beliebten Steinbachtal

9 Zimmer 163 m² Einfamilienhaus in Würzburg zum Kauf. Ausstattung: Einliegerwohnung, Gartennutzung, Balkon, etc.
Ort
97082
Würzburg
Objektart
Haus
Kaufpreis
699.000,00 €
Verfügbar ab
nach Absprache

Im Überblick

Kaufpreis
699.000,00 €
Baujahr
1974
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
163 m²
Zimmer
9
Provision
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer idyllischen Lage im begehrten Würzburger Stadtteil Steinbachtal. Umgeben von einer Vielzahl von Bäumen und Büschen, bietet das Haus eine einzigartige Privatsphäre und ist optimal vor neugierigen Blicken geschützt.

Da das Haus in den Hang eingebettet ist, führt Sie der Haupteingang in die obere Etage, die als Erdgeschoss fungiert. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, der genügend Platz für einen Schuhschrank oder eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie zuerst in die Küche, die mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet ist und einen Durchgang zum Essbereich bietet. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Das Wohn- und Esszimmer beherbergt auch den Zugang zur Terrasse und dem Balkon, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Das Badezimmer ist mit besonderen Sanitärgegenständen ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Es sind eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC vorhanden. Zudem bietet das Erdgeschoss ein komfortables Elternschlafzimmer und zwei gemütliche Kinderzimmer. Das Gäste-WC im Eingangsbereich macht die Etage komplett.

Im Untergeschoss erwartet Sie neben einer Waschküche und einem Heizraum eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese umfasst ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das verschieden genutzt werden kann. Eine separate Küche und ein Badezimmer runden die Einliegerwohnung optimal ab.
Der separate Eingang zur Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss, was den Bewohnern maximale Privatsphäre ermöglicht.

Eine wahre Besonderheit ist der großzügige Garten, der sich harmonisch um das Haus schmiegt und einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Die dichte Bepflanzung sorgt dafür, dass auch der Garten von außen nicht einsehbar ist und Sie ungestört die Natur genießen können.

Ein Außenstellplatz oberhalb des Hauses ist im Kaufpreis bereits enthalten und vervollständigt das Angebot.

Dieses charmante Einfamilienhaus im Steinbachtal bietet Ihnen ein wunderbares Zuhause als optimalen Rückzugsort. Die durchdachte Raumaufteilung, die separate Einliegerwohnung und der schöne Garten machen dieses Haus zum perfekten Ort für Ihre Familie.

Ausstattung

Badezimmer
2
Balkone
1
Schlafzimmer
5
Stellplätze
1

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
BEDARF
Energieeffizienzklasse
E
Energiebedarf
153.8 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2033-09-21

Lage

Der Würzburger Stadtteil Steinbachtal ist ein idyllisches und charmantes Viertel, das sich im Süd-Westen der Stadt erstreckt. Gelegen inmitten der Natur und umgeben von Wald und grünen Hügeln, bietet das Steinbachtal eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die von Einheimischen sehr geschätzt wird.
Der Stadtteil ist bekannt für seine malerische Lage zwischen Hügeln und Wäldern und bietet eine einzigartige Mischung aus Natur und urbanem Leben.

Zahlreiche gut markierte Wander- und Radwege ermöglichen es, die Umgebung zu erkunden und dabei die Schönheit der Natur bei atemberaubenden Ausblicken auf die Stadt und den Main zu genießen. Ein beliebtes Ziel ist beispielsweise die Wallfahrtskirche Käppele, die einen spektakulären Panoramablick über Würzburg bietet.

Empfehlenswert ist auch ein Besuch des Waldparks, der mit seinen gepflegten Grünflächen, Spielplätzen und einem Bachlauf zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Neben der traumhaften Natur bietet das Steinbachtal auch eine gute Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomisch hat das Viertel einiges zu bieten. In den gemütlichen Restaurants und Cafés kann man regionale und internationale Spezialitäten genießen und sich von der fränkischen Gastfreundschaft verwöhnen lassen.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Würzburg, wo Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen und vieles mehr finden.

Das Steinbachtal ist ein einzigartiger Stadtteil, der das Beste aus beiden Welten vereint: die Nähe zur pulsierenden Stadt und die Ruhe und Schönheit der Natur machen das Steinbachtal zu einem attraktiven Wohnort.

Entdecken Sie die einzigartige Atmosphäre und erleben Sie das Steinbachtal selbst!

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