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Solides Anlageobjekt mit vielfältigem Potenzial in Gerbrunn

9 Zimmer 199 m² Mehrfamilienhaus in Gerbrunn zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Garage, Teilunterkellert, etc.
Ort
97218
Gerbrunn
Objektart
Haus
Kaufpreis
540.000,00 €

Im Überblick

Kaufpreis
540.000,00 €
Baujahr
1938
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
199 m²
Zimmer
9
Provision
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrparteienhaus befindet sich im Westen von Gerbrunn und überzeugt nicht nur mit seiner hervorragenden Lage, sondern auch mit einer überdurchschnittlichen Grundstücksgröße sowie einer guten baulichen Substanz.

Die 199 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Stockwerke mit jeweils einer Wohnung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 4-Zimmerwohnung, der zu einem neuen Glanz verholfen werden könnte, um höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Ein Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit schräg gegenüberliegendem Badezimmer machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien. In den Wohnräumen ist bereits ein schöner Parkettboden verlegt, welcher lediglich eine Aufbereitung benötigt und viel Charme mit sich bringt. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität für Modernisierungsarbeiten geboten.

Die ca. 75 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss setzt sich aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit einem charmanten Bogen in der Mitte des Raumes, einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer zusammen.

Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2013 und 2014 renoviert und glänzt nun mit einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung. Hier erwartet Sie ein ansprechendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die auch genügend Platz für einen kleinen Tisch bietet. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und überzeugt vor allem mit seiner ebenerdigen Dusche.

Neben dem Haus befindet sich ein Anbau, in dem sich ein Lagerraum mit Dachboden und eine Werkstatt findet. Hier ist reichlich Stauraum für Mülltonnen, Fahrräder oder ähnliches geboten, während die Werkstatt ein wahrer Traum für jeden Heimwerker ist.

Abgerundet wird das Objekt durch zwei Einzelgaragen und zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Hof. Vor dem Haus befindet sich ein schöner Vorgarten, der den großen Garten hinter dem Haus ergänzt. Dank der großzügigen Grundstücksgröße haben Sie hier die Möglichkeit ein weiteres Bauwerk zu errichten, um die Möglichkeiten des Grundstücks vollständig zu erschließen.

Zusammengefasst haben Sie hier die Möglichkeit eigene Ideen und Kreativität einzubringen, um das volle Potenzial, das in dieser Immobilie und ihrem großzügigen Grundstück steckt, auszuschöpfen und mit einem Ergebnis, das sich sehen lassen kann, belohnt zu werden.

Ausstattung

Zustand
gepflegt
Badezimmer
3
Schlafzimmer
6
Stellplätze
2

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
BEDARF
Energieeffizienzklasse
G
Energiebedarf
223.3 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2032-07-04

Lage

Gerbrunn ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Mit ihrer naturnahen Lage und der Nähe zur Universitätsstadt Würzburg bietet sie eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

Die Gemeinde Gerbrunn zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Hier finden Sie eine vielfältige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde verfügt auch über eine Grundschule sowie über Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder gewährleisten.

Naturliebhaber kommen in Gerbrunn voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung inmitten einer beeindruckenden natürlichen Landschaft.

Die Nähe zur Universitätsstadt Würzburg ist ein weiterer Pluspunkt für Gerbrunn. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln das pulsierende Zentrum Würzburgs. Hier erwarten Sie eine herausragende kulturelle Vielfalt, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomieszene. Auch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist in Würzburg gewährleistet.

Gerbrunn bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt am Main oder Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die umliegenden Orte gelangen.

Insgesamt ist Gerbrunn eine attraktive Gemeinde, die sowohl für Familien als auch für Paare und Singles eine ideale Wahl ist. Die Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zur Universitätsstadt Würzburg machen Gerbrunn zu einem begehrten Wohnort.

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