Plus Icon.
Diagram Icon.

News & Fachartikel

Immobilienpreise Würzburg

Ihr Team von Ruppert Immobilien
Fabian Ruppert
Geschäftsführer
Dipl. Immobilienwirt (DIA)


Joachim Ruppert
Prokurist
Projektleiter


Marlise Ruppert
Finanzbuchhaltung
Hausverwaltung
Christine Hinkel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Hausverwaltung


Cedric Mix
Verkäufer / Kundenberater
Versicherungskaufmann (IHK)
Kristina Ruppert
Kommunikationsdesign
Helene Peckmann
Immobilienkauffrau (IHK)
Laura Christiansen
Immobilienverkauf
B.Sc. Wirtschaftswissenschaften (JMU)
Duale Studentin - M.A. Management (CRES)
Telefon
E-Mail
Öffnungszeiten
Adresse
Bekannt aus, Partner von, geprüft und zertifiziert von:
IVD Logo.
Balthasar Neumann Str. E Mail Adresse. Balthasar Neumann Str.Balthasar Neumann Str
Mensch, Mensch, Altstadt, Altstadt, Frauenland
E Mail Adresse. Wohnung. Balthasar Neumann Str. Mieten.
Würzburg erleben Logo.
Mainpost Logo.
Das sagen unsere Kunden:

Der Immobilienmarkt der Stadt Würzburg im Wandel – warum Immobilienmakler noch nie so wichtig waren

Fallende Immobilienpreise lassen die Mietpreise steigen und staatliche Zurückhaltung führt zu mehr Eigenverantwortung: Der aktuelle Immobilienmarkt in Würzburg und Umgebung ist zwar unübersichtlich, aber bietet eine Menge Chancen. Man muss sie nur ergreifen. Eine Einordnung für Käufer und Verkäufer von Wohneigentum.

Dieser Text richtet sich an alle, die etwas an ihrer Immobiliensituation verändern wollen, aber sich nicht trauen – weil das Geld fehlt, weil die Märkte zu unsicher sind, weil Unterstützung fehlt. Eines vorweg: das Schlimmste ist es, nichts zu tun und die Augen zu verschließen. Mit der Lektüre dieses Textes machen Sie also einen ersten, wichtigen Schritt in Richtung Erfolg.

Immobilienpreise Würzburg
Inhaltsverzeichnis
Haus Fertigstellung in Würzburg 2023. Der Preis pro Quadratmeter entwickelt sich stetig weiter.
Panorama über Würzburg: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Würzburg?

Entwicklung 1: Der Bauboom ebbt ab

Viele Menschen träumen von einem eigenen Haus oder einer neuen Wohnung, um ihr Lebensumfeld zu verbessern. Doch laut einer Umfrage des Bauherren-Schutzbunds (BSB) im vergangenen Jahr musste jeder zweite Bauwillige seine Pläne aufgeben. Die Gründe dafür sind vielfältig: Steigende Zinsen, hohe Baupreise und wenig Unterstützung vom Staat machen den Kauf oder Bau eines Hauses zu einer sehr teuren Angelegenheit. Der Bauboom lässt daher nach, was dazu führt, dass auch die Nachfrage nach Baukrediten sinkt und auf dem niedrigsten Stand seit 2011 verharrt.

Entwicklung 2: Die Mietpreise in Würzburg steigen

Die sinkende Zahl an Haus- und Wohnungskäufern führt zu einem Anstieg von Mietern. Besonders in Städten und Stadtrandgemeinden steigen die Mieten aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots. Im vierten Quartal 2022 stiegen die Mieten bundesweit im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 6,5 Prozent. Die Politik reagiert nur langsam auf diese Entwicklung, wodurch Mieter im Regen stehen gelassen werden. Wer sich eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus leisten könnte, aber dennoch zur Miete wohnt, verschenkt momentan Geld.

Der Mietspiegel für Mietpreise in Würzburg 2022

  • Qualitätsstufe 1: Die Mietpreise der Qualitätsstufe 1 bewegen sich zwischen 6, 80 €/m² und 8, 90 €/m². (Quelle: Eigener Marktreport 2022)

  • Qualitätsstufe 2: Die zweite Stufe weist Preise von 8, 60 €/m² bis 10,90 €/m² auf.

  • Qualitätsstufe 3: Wohnungen mit gehobener Qualität haben eine Preisspanne von 10, 70 €/m² bis 13, 50 €/m².

  • Qualitätsstufe 4: Darauf folgt die Qualitätsstufe 4 mit einem Quadratmeterpreis von 12, 75 €/m² bis 14, 85 €/m².

  • Qualitätsstufe 5: Zu guter Letzt weisen die Wohnungen der Qualitätsstufe 5 Preise von 14, 60 €/m² bis 18, 60 €/m² auf.

Kind zeichnet auf Wand pro Quadratmeter
Würzburger Innenstadt: Die Preise steigen pro Quadratmeter

Entwicklung 3: Die Immobilienpreise in Würzburg fallen

Auf dem Immobilienmarkt findet eine gegenläufige Entwicklung statt, bei der sich die Verhältnisse neu gewichten. Sowohl der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) als auch das Statistische Bundesamt berichten von sinkenden Immobilienpreisen im letzten Quartal des vergangenen Jahres, zum zweiten Mal in Folge. Obwohl Häuser im Vergleich zum Jahr 2021 immer noch teurer sind, bleibt die Trendwende solide. Die Bauzinsen schwanken derzeit zwar, stagnieren jedoch insgesamt und sind zuletzt sogar gefallen. Dadurch wird der Kauf eines Hauses wieder attraktiver und auch der Verkauf von Häusern könnte zunehmen.

Der Immobilienpreisspiegel für Kaufpreise in Würzburg 2022

Immobilienpreise in Würzburg für Häuser
  • Häuser mit Qualitätsstufe 1 (einfachem Standard) bewegen sich zwischen 90.000 € und 285.000 €.

  • Häuser der Qualitätsstufe 2 (mittlerer Wohnwert) bewegen sich in Würzburg hingegen schon zwischen 190.000 € und 450.000 €.

  • Darauf folgt die Qualitätsstufe 3 (gehobene Qualität) mit Preisen von 285.000 € bis 525.000 €.

  • Die vorletzte Stufe, mit Häusern von Qualitätsstufe 4 (überdurchschnittlicher Qualität), kosten 430.000 € bis 965.000 €.

  • Die teuersten Häuser aus der Qualitätsstufe 5 (Premium) haben einen Kaufpreis von 560.000 € bis 1.860.000 € vorzuweisen.

Wohnungspreise (Quadratmeterpreise) Würzburg
  • Qualitätsstufe 1: Kaufpreise bewegen sich zwischen 1.750 €/m² und 2.300 €/m².

  • Qualitätsstufe 2: Mittlerer Wohnwert mit Preisen von 2.270 €/m² bis 3.280 €/m².

  • Qualitätsstufe 3: diese Wohnungen weisen Kaufpreise von 2.840 €/m² bis 3.940 €/m² auf.

  • Qualitätsstufe 4: Wohnungen mit überdurchschnittlicher Qualität kosten von 3.714 €/m² bis 5.670 €/m².

  • Qualitätsstufe 5: Wohnungen der letzten Stufe haben Preise von 5.280 €/m² bis 6.880n€/m².

Mit einer kostenlosen Beratung von Ruppert Immobilien können Sie leichter entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen sollten oder nicht.
Mensch räumt Bild aus Umzugskiste in Würzburg 2023

Entwicklung 4: Immobilienprofis sind gefragt

Was bedeutet das jetzt für Personen, die ihre Eigentumsverhältnisse verändern wollen? Zunächst einmal dies: Sie sollten aktiv werden. Die Gelegenheiten werden wieder günstiger. Klar ist aber, dass der Markt bis auf Weiteres noch unübersichtlich bleibt – und es deswegen ratsam ist, sich von einem Profi an die Hand nehmen zu lassen. Denn eines darf man nicht vergessen: Kauf und Verkauf sind langwierige, komplizierte und volatile Prozesse. Nicht ohne Grund haben Immobilienmakler wieder alle Hände voll zu tun. Und das auf beiden Seiten – auf Verkäufer- und Käuferseite.

Tatsache 1: Verkäufer brauchen Gespür

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, erzielt mit einem Makler einen angemessenen Preis. Immer. Angemessen bedeutet: nicht zu hoch und nicht zu niedrig. Denn was bei Immobiliengeschäften stets zum Problem wird, ist die Fehleinschätzung des Eigentümers.

Nicht selten wird der gewünschte Preis zu hoch angesetzt, was kaufkräftige Kundschaft fernhält. Man bleibt auf der Immobilie sitzen und verpasst den richtigen Zeitpunkt. Umgekehrt kann falsche Bescheidenheit zum Geldverlust führen. Wer erwidert: „Ja, aber die hohen Maklerkosten!“ und eine Maklerbeauftragung ablehnt, erliegt tatsächlich einer Milchmädchenrechnung. Denn in den meisten Fällen überschreitet der mögliche Verlust die Kosten des Maklers um ein Vielfaches. Im Übrigen erhält der Makler sein Geld erst nach dem Verkauf einer Immobilie. Das garantiert doppelte Sicherheit.

Tatsache 2: Käufer brauchen Geduld

Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, spart mit einem Makler garantiert bares Geld und wertvolle Zeit. Wer schon einmal die Zeitungsinserate durchforstet hat, weiß das: Die Suche nach dem richtigen Objekt erfordert Geduld und Gespür. Hat man ein Objekt gefunden, gilt es den Verkäufer zu kontaktieren und die Bedingungen zu klären. Ein angestrebter Ortswechsel kann diesen Ablauf weiter verkomplizieren. Hat man es geschafft, alles zu klären, bleiben noch die konkurrierenden Wettbewerber, die ebenfalls Interesse am Objekt haben. Am Ende zieht man womöglich nach vielen Mühen den Kürzeren. Frustrationslevel: unendlich.

Erkenntnis 1: Profi ist nicht gleich Profi

Mit einem Makler vermeidet man das. Doch welcher Makler ist der Richtige?

  • Er sollte in jedem Fall aus der Region kommen und die regionalen Verhältnisse kennen.
  • Er sollte sich Zeit nehmen und sich nicht zu fein sein, vor Ort zu erscheinen, um alles zu begutachten und um Sie kennenzulernen.
  • Er sollte Sie niemals unter Druck setzen, sondern sich Zeit nehmen.
  • Er sollte Sie ehrlich beraten und Ihre Ängste und Sorgen ernst nehmen.
  • Er sollte Probleme erkennen, an die Sie nicht gedacht haben – was ein guter Makler in jedem Fall leistet, denn er verfügt über Erfahrung und ist erfolgreich in seinem Beruf.
Die Wohnfläche ist zur Miete in einer 3 Zimmer Wohnung. DIe Informationen zur Bauweise sind ein Projekt.
Immobilienbüro Immobilienmakler Würzburg: Ruppert Immobilien. Auch per E-Mail erreichbar

Erkenntnis 2: Ruppert ist der Profi in der Stadt Würzburg und Umgebung

Mit Sicherheit gibt es eine ganze Reihe fähiger Makler in der Region Würzburg. Ein Unternehmen fällt dabei aber besonders auf: Ruppert Immobilien aus Würzburg.

Das mainfränkische Unternehmen kennt den Markt in all seinen Details. An der Firmenspitze stehen die Mitglieder der Familie Ruppert, die mit Engagement und Ernsthaftigkeit Werte schaffen und erhalten. Kein kurzfristiger Profit, sondern langfristiger Erfolg ist das Ziel – die lange Firmengeschichte seit 1985, die längst in zweiter Generation fortgeschrieben wird, belegt das eindrucksvoll. Modern und angepasst sind die Methoden: Beratung und Einschätzung persönlich vor Ort oder online, mit einem menschlichen Gegenüber oder per Algorithmus – Ruppert Immobilien beherrscht das zeitgemäße Maklergeschäft.

Wenn Sie diesen Text bis hierhin gelesen haben, haben Sie den ersten, wichtigen Schritt gemacht. Nun folgt der zweite, noch wichtigere in Richtung Erfolg: Lassen Sie sich unverbindlich beraten und lernen Sie den Partner kennen, der Ihren Immobilientraum verwirklichen wird.

Mit einer kostenlosen Beratung von Ruppert Immobilien können Sie leichter entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen sollten oder nicht.
Mainpost Logo.

Erschienen in der Main Post

News & Fachartikel

Das könnte Sie auch interessieren

Hier finden Sie wertvolle Tipps rund um das Thema Immobilien und Neuigkeiten über die Ruppert Immobilien GmbH.

Teamevent Fotos.
Charity

Weihnachts-News

Geben erfüllt die Hände. Schenken füllt das Herz – Adré Gide Ihr Team von Ruppert Immobilien Fabian Ruppert Geschäftsführer Dipl. Immobilienwirt (DIA) Joachim Ruppert Prokurist

Mehr erfahren
Direkt & einfach

Beratungsgespräch

Beratungs-gespräch

Unser Team an kompetenten Immobilienmaklern berät Sie gerne unverbindlich zu Ihren Fragen und Anliegen.

Sicher & schnell

Jetzt VIP-Kunde werden

Werden Sie VIP-Kunde bei Ruppert Immobilien und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote, welche auf Ihre Suchkriterien passen: bis zu 14 Tage vor Veröffentlichung in sämtlichen Medien. Nutzen Sie diesen wertvollen Zeitvorsprung und gelangen Sie so schneller zu Ihrer Wunsch-Immobilie!

Füllen Sie bequem das Formular aus und wir melden uns per E-Mail bei Ihnen, sobald wir eine potenzielle Immobilie für Sie im Portfolio haben.

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von smartsite2.myonoffice.de zu laden.

Inhalt laden

Bei Fragen & Anliegen

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – Unser Team an kompetenten Immobilienmaklern berät Sie gerne unverbindlich zu Ihren Fragen und Anliegen.

Vielen Dank!

Marktreport 2024

Sie können sich den Report als PDF jetzt herunterladen.
Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren.

Ihr Team von Rupprt Immobilien

Ein Auszug

Exposé: Würzburg

Bei jedem Verkaufsexposé wird ein sehr hoher Wert auf Qualität, Vollständigkeit und die Wertschätzung Ihrer Immobilie gelegt. Sehen Sie sich den folgenden Auszug an – so könnte auch Ihre Immobilie vermarktet werden.

Ein Auszug

Exposé: Gerbrunn

Bei jedem Verkaufsexposé wird ein sehr hoher Wert auf Qualität, Vollständigkeit und die Wertschätzung Ihrer Immobilie gelegt. Sehen Sie sich den folgenden Auszug an – so könnte auch Ihre Immobilie vermarktet werden.

Ein Auszug

Exposé: Würzburg

Bei jedem Verkaufsexposé wird ein sehr hoher Wert auf Qualität, Vollständigkeit und die Wertschätzung Ihrer Immobilie gelegt. Sehen Sie sich den folgenden Auszug an – so könnte auch Ihre Immobilie vermarktet werden.

Die Entwicklung der Immobilienpreise

Unser Marktreport 2024

Hier können Sie unseren Marktreport 2024 anfragen. Nach dem Abschicken können Sie sich den Report als PDF herunterladen.