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Immobilienbewertung Würzburg

Ihr Team von Ruppert Immobilien
Fabian Ruppert
Geschäftsführer
Dipl. Immobilienwirt (DIA)


Joachim Ruppert
Prokurist
Projektleiter


Marlise Ruppert
Finanzbuchhaltung
Hausverwaltung
Christine Hinkel
Immobilienkauffrau (IHK)
Hausverwaltung


Cedric Mix
Verkäufer / Kundenberater
Versicherungskaufmann (IHK)
Kristina Ruppert
Kommunikationsdesign
Helene Peckmann
Immobilienkauffrau
in der Ausbildung
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Wie viel ist meine Immobilie aktuell wirklich wert?

Immobilienbewertung Würzburg: Wie viel ist meine Immobilie in Würzburg wert? Wie wird sich der Wert dieser weiterentwickeln? Es gibt viele Gründe, sich diese elementaren Fragen zu stellen. Wenn Sie diese und weitere Gedanken haben, ist für Sie die Immobilienbewertung Würzburg genau das richtige. Dir Ruppert Immobilien GmbH liefert Ihnen dafür die aktuellen Daten und Trends aus Würzburg und der Region, die wir neben unserer regionalen Kompetenz für den Kauf oder Verkauf nutzen werden. Wir geben Ihnen gerne einen fundierten Überblick über das Thema der Immobilienbewertung in Würzburg un Umgebung.

Inhaltsverzeichnis

1. Definition Immobilienbewertung

Der Begriff Immobilienbewertung, Verkehrswertgutachten, Marktwertermittlung oder auch Immobilienwertermittlung, manchmal auch Grundstücksbewertung genannt, wird allgemein für den Vorgang der Wertermittlung einer Immobilie genutzt. Der Begriff wird hauptsächlich in der Immobilienbranche und teilweise in der Rechtssprache genutzt und bezieht sich ebenso auf bebauten wie auf unbebauten Grundstücken, mit oder ohne Bauerlaubnis. Das Ziel einer solchen Immobilienbewertung ist meist die Errechnung eines realistischen Kaufpreises und Verkaufspreises der Immobilie.

2. Gründe für die Bewertung Ihrer Immobilien in Würzburg & Umgebung

Es gibt viele Gründe dafür, eine Immobilienbewertung in Würzburg durchführen zu lassen. Spezifisch für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist die Wertermittlung jedoch elementar. Denn die hohen Summen, um welche es bei Immobilien geht, erfordern eine gründliche und möglichst objektive Analyse, die häufig nur mithilfe von Sachverständigen realisiert werden kann

All dies können Gründe für die Wertermittlung Ihres Objekts sein. Doch Sie können in unterschiedlichen Situationen sein, in denen eine Immobilienbewertung sinnvoll für Sie ist.

Experten machen mit iPad Immobilienbewertung, Immobiliengutachten, Marktwertermittlung

1. Die Wertermittlung für den geplanten Verkauf

Modell eines Einfamilienhaus auf ausgestreckter Hand, sinnbildlich für die Entscheidung bezüglich der Erbschaft und Eigentümern

2. Die Immobilienbewertung für die Auseinandersetzung der Anteile im Falle einer Erbschaft oder des Zugewinns bei einer Scheidung

Eigentümer in Immobilie in Würzburg vor Computer

3. Die Immobilienbewertung für eine Beleihung der Immobilie (Grundschuld, Hypothek etc.)

Immobilie in Würzburg

4. Die Immobilienbewertung zur Bestimmung des Versicherungswertes

Gutachten bei Bilanzierung durch Sachverständigen (IHK Würzburg Schweinfurt)

5. Die Immobilienbewertung für die Bilanzierung (bei Anlageobjekten)

Holzhäuser vor grauem Hintergrund

6. Die Immobilienbewertung zum Zweck der Besteuerung

Immobilienverkauf in Würzburg: Sachverständiger mit Modellhaus, Papieren (194 BauGB) und Computer am Arbeiten

7. Die Immobilienbewertung aufgrund einer Zwangsversteigerung

All dies können Gründe für die Wertermittlung Ihres Objekts sein. Doch Sie können in unterschiedlichen Situationen sein, in denen eine Immobilienbewertung sinnvoll für Sie ist.

Beispiel einer Immmobilienbewertung Würzburg

3. Wann ist eine Immobilienbewertung in Würzburg sinnvoll?

Eine Immobilienbewertung ist aus unterschiedlichen Standpunkten sinnvoll. Durchleben Sie momentan eine Scheidung oder setzen sich mit einer Erbschaft auseinander?

In diesen persönlichen Szenarien könnte es elementar für Sie sein, den Immobilienwert zu erfahren. Des Weiteren ist könnte es eine große Hilfe, sich zwischen dem Verkaufen oder Vermieten Ihres Objekts zu entscheiden. Spezifisch bei der aktuellen Marktlage ist es sinnvoll den Immobilienwert ermitteln zu lassen, um die Zukunft Ihres Objekts besser beurteilen zu können.

Geplanter Verkauf

Sobald Sie sich entscheiden Ihr Haus, Grundstück oder Wohnung verkaufen zu wollen, erscheinen viele Fragen in Ihrem Kopf, welche für einen erfolgreichen Verkauf in Würzburg beantwortet werden müssen. Eine davon ist, zu welchem Verkaufspreis Sie ihr Objekt anbieten, denn ein zu hoher Preis kann zu einer geringen Nachfrage führen. Wohingegen ein hoher Preis zu finanziellen Verlusten führt. Ebendarum erhalten Sie durch eine Wertermittlung die Grundlage für einen erfolgreichen geplanten Verkauf.

Falls Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, lassen Sie gerne Ihre Immobilie durch unser Online-Tool grob wertschätzen, um anschließend eine konkrete und kompetente Bewertung von uns persönlich zu erhalten. Wir beraten Sie selbstverständlich gerne individuelle und bieten Ihnen eine fundierte vor Ort Bewertung mit einem unserer erfahrenen Immobilienmaklern an.

Zwei Eigentümer auf dem Boden liegend, mit Schlüssel in der Hand in Wohnung in Würzburg
Hochwertige Küche in Eigentumswohnung für Immobilienbewertung Würzburg

Vermieten oder Verkaufen?

Um die Entscheidung zu treffen, ob Sie Ihre Immobilie in Ihrer Situation lieber verkaufen oder vermieten sollten, ist die Wertermittlung eine große Hilfe. Denn dadurch erhalten Sie speziell durch die Vor-Ort-Wertermittlung ein konkretes Bild über den Wert Ihres Objekts, mit dem wir Sie basierend darauf kompetent bezüglich Ihres Anliegens beraten und Ihnen bei Ihrer Entscheidung kompetent zur Seite stehen können.

Eigentümerin in Stadt Würzburg denkt über Kaufpreis nach
Immobilien in Würzburg

Scheidung

Sie gehen durch eine Scheidung? Dann wird ein Punkt bei Ihnen die Immobilien sein, um die es gehen wird. Im Falle einer Scheidung empfehlen wir Ihnen daher, einen professionellen Wertgutachter. Dieser ermittelt den Zugewinn des Objekts während der Ehezeit.

Eigentümerin Würzburg in Wohnung braucht Gutachter und Sachverständiger für Scheidung und Wertgutachten
Papier mit Stift

Erbschaft

Kommt es zur Besteuerung der Erbschaft oder zu Erbstreitigkeiten? Dann wird die Immobilienbewertung, für Sie elementar. Denn beim Finanzamt werden zwar Schätzungen von Maklern akzeptiert, jedoch ist ein Gutachten von einem Sachverständigen stets die sicherste Variante für Sie.

Menschen mit Haus in Büro bei Sachverständiger Würzburg
Immobilien in Würzburg

Ungenutztes Potenzial nutzen

Verfügt Ihre Immobilie über Ausbaupotenzial? Dann könnte dies den Wert steigern. Der Wert von ungenutzten Grundstücksflächen kann dabei im Zuge der Immobilienbewertung ermittelt werden.

Modellbauhäuser auf Pappe
Team von Immobilienexperten vor Grundriss eines Hauses in Würzburg

Gebäudeversicherung

Sie wollen Ihr Gebäude versichern? Primär wird die Immobilie mit dem gleitenden Neuwert versichert. Allerdings sollte der Versicherungswert dem tatsächlichen möglichst nahekommen. Für diese Absicherung der Immobilie ist es nötig, den Ausgangswert korrekt zu ermitteln, wofür eine Immobilienbewertung nötig ist.

Sachverständiger Würzburg mit Papier vor Computer
Mehrfamilienhaus in Würzburg bereit zur Immobilienbewertung

Um eine Immobilienbewertung durchzuführen, werden unterschiedliche Verfahren genutzt, je nach Situation. Wir stellen Ihnen alle Verfahren vor und beraten Sie gerne persönlich kompetent passend zu Ihrer individuellen Lage und welche Art der Wertermittlungen zu Ihnen passt.

Beispiel einer Immmobilienbewertung Würzburg

4. Varianten der Immobilienbewertung Würzburg

Bei den für eine Immobilienbewertung zugrunde gelegten Modellen bezüglich einer Verkehrswertermittlung wird primär zwischen drei verschiedenen Verfahren unterschieden:

  • Dem Vergleichswertverfahren

  • Dem Ertragswertverfahren

  • Dem Sachwertverfahren

Dabei hat jedes dieser drei Verfahren seine spezifischen Eigenheiten sowie Vor- und Nachteile aufzuweisen. Allerdings versuchen alle möglichst objektiv anhand von gegebenen Parametern den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln.

Bei einem Vergleichsverfahren zur Immobilienbewertung wird versucht, den Verkehrswert des betreffenden Objekts mithilfe eines Vergleichs mit Verkäufern ähnlicher Objekte zu ermitteln.

Das Vergleichsverfahren bietet bei guter Datenlage, also am besten bei Einbeziehung mehrerer ähnlicher und räumlich nahe gelegener Objekten einen guten Weg. Dieser ist relativ unproblematisch und schnell, um ein Verkehrswertgutachten zu einer Immobilie zu erstellen. Fehlen allerdings vergleichbare Objekte, die in der letzten Zeit verkauft wurden oder befinden diese sich in einer anders zu bewertenden Lage, können kaum substanzielle Rückschlüsse auf den Verkehrswert der Immobilie geschlossen werden.

Das Ertragswertverfahren zur Immobilienbewertung wird häufig bei vermieteten Objekten angewandt. Dies wird mit einer Formel errechnet. Bei dieser wird der Bodenwert und der Wert der baulichen Anlagen addiert und ergeben so den Ertragswert. Der Wert der baulichen Anlagen ermittelt sich dabei aus der Vermietung (Jahreskaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten) und der durchschnittlichen Verzinsung Lagen-typischer Normalgrundstücke. Dies wird häufig unter dem Begriff Liegenschaftszinssatz zusammengefasst. Zur Erfassung des Bodenwertes ist es möglich beim örtlichen Katasteramt die erhältliche Bodenrichtwertkarte zur Hilfe zu nehmen.

Der Wert eines vermieteten Objekts ist also nicht nur vom örtlichen Quadratmeterpreis und der Ausstattung abhängig, sondern auch von dem zu der Zeit des Verkaufs gültigen Mietvertrages. Dieser erlischt durch den Verkauf im Allgemeinen nicht. Dies kann mitunter den Wert einer Immobilie mindern, wenn diese zu einem im Vergleich günstigen und meist alten Mietsatz schon langfristig vermietet ist.

Beim Sachwertverfahren wird zum Bodenwert der Wert der baulichen Anlagen gemindert, um die Alterswertminderung addiert und mit einem Marktanpassungsfaktor korrigiert. Hierbei steht der Substanzwert im Fokus der Bewertung. Das Sachwertverfahren wird insbesondere bei folgenden Immobilien angewandt:

  • Alleinstehende Häuser und Immobilien in ländlichen Gegenden, bei denen Vergleichsobjekte fehlen oder rar sind

  • Industrie- und Gewerbeimmobilien

  • Infrastruktur (Bahnhöfe etc.)

  • Denkmalgeschützte Immobilien

Lassen Sie gerne Ihre Immobilien in Würzburg von uns bewerten und tragen Sie sich bei uns ein. Buchen Sie gerne ein unverbindliches Gespräch mit uns oder starten Sie die Onlinebewertung für Ihre Immobilie.

Makler (ihk würzburg schweinfurt)
Maklerin (ihk würzburg schweinfurt) zeigt Kunden Ergebnis der Marktwertermittlung Würzburg

5. Ihre Möglichkeiten

Sie haben, um den Marktwert Ihrer Immobilie zu erfahren, je nach Situation folgende Möglichkeiten.

Wir empfehlen in der Regel die Werteinschätzung durch einen Makler. Lassen Sie gerne Ihre Marktwertindikation von uns ehrlich und transparent durchführen und wir werden die oben vorgestellten Verfahren kompetent auf Ihre Situation anwenden.

Unverbindliche Onlinebewertung

Durch eine Onlinebewertung Ihrer Immobilie erfahren Sie schnell und einfach den ungefähren Wert dieser. Dieser hilft Ihnen, ein Gefühl dafür zu bekommen, welcher Verkaufspreis erreicht werden könnte. Dieser ermittelte Wert sollte jedoch nicht die Grundlage für den Verkauf bilden, da jedes Objekt individuell bewertet werden muss und seine eigene Wertspanne vorweist.

Verkehrswertgutachten Sachverständiger

Ein zertifizierter Sachverständiger kann Ihnen ein Immobiliengutachten mit einem exakten Einblick über den objektiven Wert Ihrer Immobilie bieten. Speziell, wenn sie eine Bewertung für gerichtliche Angelegenheiten benötigen, ist dies erforderlich. Sollten Sie einen Sachverständigen bevorzugen, empfehlen wir Ihnen gerne einige Partner, mit denen wir gut zusammenarbeiten.

Eigenrecherche

Es existiert selbstverständlich auch die Möglichkeit, durch Eigenrecherche den Preis Ihrer Immobilie zu bestimmen. Jedoch ist dies nicht zu empfehlen. Es ist sicherer und genauer, den Wert Ihrer Immobilie von einem Makler ermitteln zu lassen.

Marktwertschätzung durch einen Immobilienmakler

In den meisten Fällen ist die Bewertung eines Maklers kostenlos und unverbindlich. Es ist zudem von Vorteil, die Bewertung von einem Makler durchführen zu lassen, da die fundierte Einschätzung eines Experten einen realistischen Preis widerspiegelt, der am Markt tatsächlich erzielt werden kann. Die professionellen Anbieter nutzen dabei, um den Marktwert Ihrer Immobilie einzuschätzen, überwiegend sowohl ihr fundiertes Wissen als auch ihre Markterfahrung, um zu bestimmen, welchen Preis potenzielle Käufer bereit sind zu zahlen. Diese Bewertung bildet somit ebenfalls eine solide Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Dennoch existieren viele verschiedene Faktoren, die eine Rolle bei der Wertermittlung spielen.

Beispiel einer Immmobilienbewertung Würzburg

6. Immobilienwertermittlung – Welche Faktoren spielen eine Rolle?

Der Wert eines Gebäudes, Haus oder einer Eigentumswohnung sind von vielen Faktoren abhängig, die in Bewertung einfließen. Vor allem die Lage und weitere Eigenschaften, der Immobilie selbst, bestimmen den Wert schlussendlich. Dies sind die Faktoren:

  • Die Innenausstattung

  • Der energetische Zustand

  • Zustand der Bausubstanz

  • Fläche

  • Der Grundriss

  • Notwendige Renovierungsarbeiten

  • Die Nachfragesituation am Markt


Diese Faktoren sind nur einige Aspekte, welche berücksichtigt werden müssen. Im Falle der Lage geht es um die Region oder konkrete Stadt, aber auch um Elemente wie die Verkehrslage, die generelle Infrastruktur und die direkte Umgebung bei der Ermittlung des Immobilienwerts. Wir bewerten Ihre Immobilie gerne vor Ort oder nutzen Sie für Ihre erste grobe Werteinschätzung gerne unser Online-Tool.

7. FAQ

Unsere Onlinebewertung wie auch unsere Vor-Ort-Wertermittlung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Wir gehen in Vorleistungen, um Sie von unserem Service zu überzeugen.

Sowohl über unsere Onlinebewertung als auch durch unser Team können Sie alle Arten von Immobilien bewerten lassen. Dazu gehören:

  •  Wohnimmobilien (z. B. Eigentumswohnungen, Eigenheime, Mehrfamilienhäuser)

  •  Gewerbeimmobilien (z. B. Geschäftshäuser, Bürogebäude, Industrieanlagen)

  •  Sonder- bzw. Spezialimmobilien (z. B. Schulen, Hotels, kulturelle Einrichtungen)

  •  unbebaute Grundstücke

Um den Marktwert ermitteln zu können, vergleicht eine Software die Eckdaten Ihrer Immobilie mit Daten aus der Datenbank. Dabei dient unser Online-Tool als erster Indikator, um den Wert Ihres Objekts grob einschätzen zu können. Dafür nutzt dieser Algorithmen der künstlichen Intelligenz, sodass das Endergebnis auf Vergleichswerten der entsprechenden Daten basiert. Um eine genauere Wertermittlung zu erhalten, empfehlen wir Ihnen unsere Vor-Ort-Wertermittlung.

8. Ihre Immobilienmakler in Würzburg

Wir sind das Familienunternehmen in der zweiten Generation, welches bereits seit 1985 mit stetig wachsenden Erfolg regional in dem Ort Würzburg agiert. Unser Makler haben dabei täglich das Ziel für Sie Werte zu schaffen und zu erhalten, sodass Sie, unsere Umwelt und die kommende Generation sie erleben können.

Unsere Philosophie
Immobilien in Würzburg

Innovativ

Unsere Innovativität zeigt sich durch unsere Strategien und Konzepten in der Entwicklung (z. B. Alte Mälzerei Würzburg), Verwaltung und Vermittlung von Grundbesitz, mit denen wir immer einen Schritt voraus sind.

Holzhäuser vor weißer Wand Würzburg

Leistungsorientiert

Bei uns steht der Kunde und Partner stets im Vordergrund. Wir arbeiten transparent und professionell, um Wertvolles auf allen Seiten zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von unseren ganzheitlichen Leistungspaketen.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail, Kontaktformular oder per Telefon

Ruppert Immobilien ist Ihr erfahrener und kompetenter Ansprechpartner in der Stadt Würzburg und Umkreis. Überzeugen Sie sich gerne selbst von unserer Erfahrung, Wissen und unserm Erfolgskonzept für den Verkauf Ihres Hauses, Wohnung, Grundstück oder Gebäudes.

Kommen Sie gerne in unser Büro zu einem unverbindlichen Gespräch vorbei, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns über unser Online-Formular und wir sind gerne für Sie da. Werden Sie einer von unseren zahlreichen zufriedenen Kunden.

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