Verfügbar
Volkach
Maisonette über Volkachs Dächern
5 Zimmer 120 m² Maisonettewohnung in Volkach zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Balkon, Separates WC, etc.
120 m² Wohnfläche
5 Zimmer
449.000 €
Sie wollen sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie erfüllen und eine Immobilie in Würzburg kaufen? Wir begleiten Sie dabei gerne die passende Immobilie in Würzburg zu finden. Sie haben sicherlich jedoch viele Fragen zu Ihrem Immobilienkauf in Würzburg. Worauf muss ich achten? Wie kann ich meinen Traum vom Eigenheim finanzieren? Diese und viele weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne.
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Verkäufer / Kundenberater
Versicherungskaufmann (IHK)
Immobilienverkauf – Hausverwaltung
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Eine Wohnung zu mieten oder zu kaufen, ist für viele Menschen ein entscheidender Lebensschritt. Deshalb ist der Ort, an dem die Wohnung liegt, von großer Bedeutung. Hier werden viele wichtige und schöne Erinnerungen geschaffen. Würzburg bietet sich hervorragend als Wohnort an, an dem Sie viele schöne Erinnerungen mit Ihrer Familie machen können. Deshalb kommen wir nun zu mehr Informationen über die kreisfreie Stadt Würzburg.
Würzburg zählt etwa 130.000 Einwohner und bildet somit das Zentrum des Landkreises. Die historische Altstadt befindet sich innerhalb des Ringparks und des Mains, der aufgrund seiner Form den Namen „Bischofshut“ erhalten hat. Die Stadt ist umgeben von zwölf weiteren Bezirken und bildet so den Mittelpunkt Würzburgs.
Die Stadt ist vor allem durch Forschung und Wissenschaft geprägt, insbesondere durch die Universitäten mit rund 32.000 Studenten. Diese Prägung macht sich auch auf dem Wohnungsmarkt bemerkbar. Als Studentenstadt ist die Nachfrage nach kleinen Apartments und WG-tauglichen Wohnungen sehr hoch.
Die Stadtteile Altstadt, Sanderau, Frauenland, Grombühl und Zellerau sind durch dichte Wohnungsbauten gekennzeichnet. Die weiteren Stadtteile bestehen meistens aus einer Mischung von Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern.
Die Bezirke Heidingsfeld, Rottenbauer, Lengfeld und Versbach verfügen ebenfalls über historische Zentren. Rund um diese sind im Laufe der Zeit weitere Wohngebiete entstanden. Lediglich der Stadtteil Heuchelhof wurde überwiegend Anfang der 1970er-Jahre neu gestaltet.
Wie stehen die Miet- und Kaufpreise für Wohnungen in dieser Stadt derzeit und wie sieht der Wohnungsmarkt aus?
Der Wohnungsmarkt im bezaubernden Würzburg ist sehr dynamisch und zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein knappes Angebot aus. Wohnraum, insbesondere in den zentralen Lagen von Würzburg, ist sehr rar. Hinzu kommt, dass in der von Studierenden geprägten Stadt die zentrale Lage äußerst begehrt ist. Allerdings sind diese Gebiete natürlich auch bei Wohnungssuchenden sehr beliebt, was wiederum zu einem hohen Preisniveau dort führt.
Die beliebtesten und somit teuersten Wohngebiete sind gleichzeitig die drei größten Stadtteile – die Innenstadt, die Sanderau und das Frauenland. Darauf folgen aufstrebende Gebiete, wie Lengfeld, Versbach und Rottenbauer. Diese ziehen vor allem Familien an und weisen ebenfalls ein hohes Preisniveau auf.
Im Großen und Ganzen kann in Würzburg die Nachfrage nach Wohnungen nicht mit dem verfügbaren Angebot gedeckt werden.
Daher sind bei der Wohnungssuche in Würzburg Zeit, Geduld und ein entsprechendes Budget erforderlich.
Die Immobilienpreise in Würzburg hängen von verschiedenen Faktoren ab. Angesichts dessen ist es sinnvoll, die einzelnen Objekte in Qualitätsstufen einzuteilen. Dabei gibt es folgende Stufen:
(einfacher Standard), bezeichnet eine einfache Wohnung mit hohem Renovierungsstau, welches keine Premiumlage besitzt.
(mittlerer Wohnwert), mit dieser Stufe ist eine solide Wohnung mit kleineren Abstrichen, entweder modernisierungsbedürftig, kleine Wohnung oder schlechter Lage gemeint.
(gehobene Qualität) bezeichnet hingegen eine Immobilie, bei der ein Einzug ohne großen Aufwand möglich wäre durch gute Rahmenbedingungen, einem großen Anwesen oder auch eine gute Bauweise. Bei dieser Stufe sind nur kleine Makel erlaubt.
(Überdurchschnittliche Qualität) ist vorhanden, wenn eine moderne Wohnung mit qualitativer Bauweise und angemessener Ausstattung mit guter Lage in Würzburg vorliegt.
(Premium), beinhaltet eine Top-Wohnlage und gute Bauweise. Hinzu kommt, dass Immobilien in dieser Stufe nur selten verfügbar sind
Wohnungen mit einfachem Standard bewegen sich zwischen 1.750,00 €/m2 und 2.300,00 €/m2. (Quelle: Eigener Marktreport 2022)
Wohnung der Qualitätsstufe 2 bewegen sich in Würzburg hingegen schon zwischen 2.270,00 €/m² und 3.280,00 €/m².
Darauf folgt die Qualitätsstufe 3 mit Preisen von 2.840,00 €/m² und 3.940,00 €/m²
Die vorletzte Stufe, mit Wohnungen von überdurchschnittlicher Qualität, kosten 3.714,00 €/m² und 5.670,00 €/m²
Die teuersten Wohnungen aus der Qualitätsstufe 5 haben einen Kaufpreis von 5.280,00 €/m² und 6.880,00 €/m² vorzuweisen.
Wohnungen mit einfachem Standard bewegen sich zwischen 6,80 €/m² und 8,90 €/m². (Quelle: Eigener Marktreport 2022)
Wohnung der Qualitätsstufe 2 bewegen sich in Würzburg hingegen schon zwischen 8,60 €/m² und 10,90 €/m².
Darauf folgt die Qualitätsstufe 3 mit Preisen von 10,70 €/m² und 13,50 €/m²
Die vorletzte Stufe, mit Wohnungen von überdurchschnittlicher Qualität, kosten 12,75 €/m² und 14,85 €/m²
Die teuersten Wohnungen aus der Qualitätsstufe 5 haben einen Kaufpreis von 14,60 €/m² und 18,60 €/m² vorzuweisen.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir finden die für Sie passende Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir Sie während des gesamten Kaufprozesses Ihrer Traumimmobilie. Angesicht dieser Preise ist der Weg nach der Finanzierung sicherlich nicht uninteressant für Sie.
Das Anmieten oder der Kauf einer eigenen Wohnung Würzburg ist für viele Menschen ein großer Wunsch, der sich erfüllen soll. Gleichzeitig stellt es eine Chance dar, die bisherigen Wohnkosten in ein langfristiges Investment umzuwandeln. Während die Miete beispielsweise über die Jahre ansteigt, wird das Darlehen kontinuierlich abbezahlt. Aber wie sieht der Prozess einer solchen Finanzierung aus?
Dies sind die Schritte einer Finanzierung bei einer Wohnungsmiete oder einem Wohnungskauf. Gerne unterstützen wir Sie dabei, die perfekte Wohnung zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Es gibt dennoch Aspekte, auf die Sie bei der Anmietung oder beim Kauf einer Wohnung in Würzburg achten sollten.
Wir sind das Familienunternehmen in der zweiten Generation, welches bereits seit 1985 mit stetig wachsenden Erfolg regional in dem Ort Würzburg agiert. Unser Makler haben dabei täglich das Ziel für Sie Werte zu schaffen und zu erhalten, sodass Sie, unsere Umwelt und die kommende Generation sie erleben können.
Unsere Philosophie
innovativ
Unsere Innovation zeigt sich durch unsere Strategien und Konzepten in der Entwicklung, Verwaltung und Vermittlung von Grundbesitz, mit denen wir immer einen Schritt voraus sind.
leistungsorientiert
Bei uns steht der Kunde und Partner stets im Vordergrund. Wir arbeiten transparent und professionell, um wertvolles auf allen Seiten zu schaffen.
Ruppert Immobilien ist Ihr erfahrener und kompetenter Ansprechpartner in der Stadt Würzburg und Umkreis. Überzeugen Sie sich gerne selbst von unserer Erfahrung, unserem Wissen und unseren Ergebnissen und lassen Sie uns Ihren Traum des Eigenheims für Sie erfüllen.
Kommen Sie gerne in unser Büro zu einem Kaffee und einem unverbindlichen Gespräch vorbei oder schreiben Sie uns gerne eine E-Mail. Wir sind gerne für Sie da, von Montag – Freitag. Werden Sie einer von unseren zahlreichen zufriedenen Kundenstimmen und lassen Ihren Traum wahr werden.
Wir freuen uns auf Sie!
© Ruppert Immobilien GmbH 2024
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