Projektentwicklung
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Alte Mälzerei

Westlich der Würzburger Innenstadt entsteht das Wohnbauprojekt alte Mälzerei.

Fertigstellung

Frühjahr 2023

Ort

Würzburg

Leistung

Projektentwicklung

Objekttyp

Neu- und Altbau

Status

Verkauft
Baugenehmigung
Baubeginn
Rohbau
Innenausbau
Verkauf aller Einheiten
Außenanlagen
Bezugsfertig
Projektabschluss

Im historischen und dynamischen Stadtteil Zellerau, entsteht auf dem ehemaligen Gelände der »Malzfabrik« ein neuer Wohn- und Lebensraum für vielseitige Lebensformen.

Projektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein 10.800 m2 großes Grundstück mit über 80 Wohnungen, verteilt auf fünf Gebäude. Balkone, Terrassen und Dachterrassen machen ein einzigartiges Wohnerlebnis möglich. Zusammen mit den 63 Garagen und 42 Außenstellplätzen, einem Spielplatz und großzügigen Außenanlagen, ist für Komfort und Nachhaltigkeit gesorgt.

Im Gebäude der alten Mälzerei selbst sind insgesamt 30 Wohnungen geplant. In diesem schönen Altbau gibt es Zwei-, Drei-, Vier- und Fünf-Zimmerwohnungen, aber auch fünf Galeriewohnungen, die mit ihrer Architektur im Stil der 20er-Jahre, dem charmanten Sichtmauerwerk und alten Holzkonstruktionen überzeugen.

Das Konzept

Das Thema Familie ist nicht nur Bestandteil des Konzepts, sondern auch Bestandteil der Wohnanlage selbst, denn inmitten der Wohnhäuser befindet sich ein großzügig angelegter Spielplatz.

Ausgestattet mit Sandkasten, Klettergerüsten, Schaukeln und Rutschen hat er alles, was Kinderherzen höher schlagen lässt, während die architektonischen Begebenheiten einen direkten Blick auf den ausgelassenen Nachwuchs ermöglichen.

Die vielen Bäume sind nicht nur schön anzusehen, sie spenden an heißen Tagen Schatten und bilden zusammen mit der Parkanlage und den nah gelegenen Main Wiesen eine grüne Oase direkt neben der großen Stadt und direkt vor der eigenen Haustüre.

In Notfällen sind die Polizei und das Feuerwehrzentrum praktisch nebenan und sorgen so für ein Gefühl von Sicherheit. Das Areal birgt viel Freiraum, der allein oder mit Freunden und Familie beliebig genutzt und genossen werden kann. Dieser Platz und die dennoch gemeinschaftlich angeordneten Wohnhäuser ermöglichen es, Gemeinschaft zu leben, Freundschaften zu knüpfen und Jung und Alt zu verbinden.

Die alte Mälzerei

Im Detail

Wohnungstypen

2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen

Nutzungseinheiten

50

Bauweise

Ökologische-energieeffizient

Energieträger

Geothermie und Heiztechnik

Verkauft
100%

Neubau

Alle Wohnungen des Neubaus bieten zwischen 65 und 147 Quadratmeter, die sich auf Zwei-, Drei- oder Vier-Zimmerwohnungen erstrecken. Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und eröffnen so ausreichend Platz.

Der Zugang zu den Wohnräumen ist barrierefrei. Alle Geschosse und somit auch die Wohnungen sind mit dem Aufzug zu erreichen. Außerdem kann in der Loggia und auf den Balkonen, die zu jeder Einheit gehören, die Sonne genossen werden.
Für alle Autobesitzer sind Parkplätze in der Hochgarage sowie Außenstellplätze vorhanden. Zu den Erdgeschosswohnungen gehören jeweils eine Terrasse mit Gartenabteil zur privaten Nutzung, während die Einheiten im Penthouse Zugang zu privaten Dachterrassen haben. Die Wohnanlage alte Mälzerei bietet dank durchdachter Architektur viel Freiraum und Privatsphäre in gemeinschaftlicher und familiärer Umgebung.

Wohnungstypen

2-, 3-, 4- und 5-Zimmerwohnungen; Großzügige Maisonette Wohnungen

Nutzungseinheiten

30

Bauweise

Innovatives Sanierungskonzept

Energieträger

Geothermie und Heiztechnik

Verkauft
100%

Sanierter Altbau

Das Gebäude aus den 1920er-Jahren ist das Highlight des Areals und der Umbau der alten Fabrik war eine Herausforderung.

Die ehemalige Malzfabrik Geys wurde als Zulieferer für die Würzburger Hofbräu und die Bürgerbräu gegründet und hat bis in die 1970 Malz verarbeitet. Die alte Fabrik war beeindruckend wie schwierig zugleich. Die heutigen Ansprüche an Wohnraum mit den technischen Gegebenheiten des historischen Gebäudes zu vereinigen, eine echte Herausforderung. Wir sind stolz auf das Geschaffene und bedanken uns an allen Firmen, die geholfen haben.

Ausstattung

Hochwertig & zeitlos

Damit Ihre zukünftige Wohnung täglich Geborgenheit und das Gefühl von »Zuhause« vermittelt, geben wir ihr das Wichtigste mit, das sie Ihnen bieten kann: Qualität und Individualität. Helle, lichtdurchflutete Räume, große Fensterfronten, hochwertige Parkettböden, moderne Bäder und die offene Architektur machen jede der Eigentumswohnungen zu etwas ganz Besonderem.

Hinsichtlich der Innenausstattung steht Ihnen ein umfangreiches Angebot mit ausgewählten Materialien zur Verfügung. Aus einer Vielzahl an hochwertigen Produkten mit zeitlosem und gleichzeitig modernem Design können Sie das wählen, was Ihren individuellen Geschmack und Ihre Persönlichkeit zum Ausdruck bringt.

Lage

Im Herzen Würzburgs.

Stadtteil

Die Zellerau liegt angrenzend an die Altstadt links- mainisch und erstreckt sich vom Main und seinen Mainwiesen ansteigend bis zur steilen Hanglage des Marienbergs.

Anbindug

Angebunden ist die Zellerau Richtung Höchberg über die B27 an die Autobahnen A3 und A81. Die Autobahn A7 ist über die B19 in Richtung Estenfeld in 15 Minuten zu erreichen

Umgebung

Supermärkte und Bäcker, Bankfilialen, Friseure, Ärzte und Apotheken, Bau- und Gartenmärkte, Autohäuser, Restaurants und Bars, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie Gymnasien und zahlreiche Vereine

Vielen Dank

für Ihr Interesse.

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