Das angebotene Objekt befindet sich inmitten von Ingolstadt, einem kleinen Ortsteil von Giebelstadt. Das 1976 erbaute Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils einer Wohnung sowie ein Erdgeschoss mit zusätzlichen Räumen. Mit einer Gesamtwohnfläche
von ca. 222 Quadratmetern eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, welche in Richtung Garten ausgerichtet ist. Angrenzend liegt eine separate Küche, die durch eine Speisekammer ideal ergänzt wird. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für eine Einrichtung Ihrer Wahl und verfügt darüber hinaus über eine zweite Loggia, die zu schönen Stunden im Freien einlädt. Durch das Schlafzimmer gelangen Sie auch in das Badezimmer, das mit farbigen Sanitärgegenständen ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC rundet die Wohnung optimal ab.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über zwei großzügige Zimmer und ist sehr ähnlich zur Obergeschosswohnung aufgebaut. Nur geringe Unterschiede
lassen die beiden Wohnungen voneinander unterscheiden. Beispielsweise verfügt die Dachgeschosswohnung über einen großzügigen Balkon, statt über zwei kleinere Loggien.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben zwei Kellerräumen und dem Heizraum auch zwei Zimmer, die beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ähnliches genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich hier auch ein WC sowie ein Durchgang zur Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum und Öltanklager. Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zur Entspannung.
Wer hier kreative Ideen und eigenen Arbeitseinsatz mitbringt, hat die Möglichkeit das Zweifamilienhaus nach seinen Vorstellungen zu verändern.
Leben und Arbeit – vereint in Giebelstadt und Ortsteilen
Ingolstadt ist ein kleiner Ortsteil von Giebelstadt, einer ca. 6.000 einwohnerstarken Gemeinde. In Ingolstadt sowie den sechs anderen Gemeindeteilen von Giebelstadt prägen vor allem Familien das Leben und die Zukunft des Ortes. Gut ausgebaute Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote sowie eine sehenswerte Infrastruktur erwartet Sie hier. So gibt es in Giebelstadt und den umliegenden Gemeindeteilen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende
Schulen. Diese können die jungen Einwohner durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ab Giebelstadt einfach erreichen. Nach Würzburg fährt ebenfalls halbstündlich ein Bus, wodurch das Pendeln zur Universität sowie zu weiterführenden Schulen gewährleistet ist.
Die Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung an die A3 und A7 machen Giebelstadt zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für Unternehmer. Ob regional oder weltweit agierend, Handwerk oder Industrie – ansässige Firmen schätzen die Vorzüge Giebelstadts. Große Unternehmen wie „Bavaria Yacht“ sichern und schaffen hier Arbeitsplätze. Daneben ermöglicht die gute Anbindung an die Universitätsstadt Würzburg, welche Sie mit dem Auto in nur 20 Minuten erreichen,
ein tägliches Pendeln zum Arbeitsplatz. Neben Schule und Arbeit bietet der Ort umfangreiche
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Naturverbundene und sportbegeisterte Menschen schätzen die idyllische Umgebung von Wäldern und Wiesen. Unternehmungen wie Radtouren oder Wanderungen steht hier nichts im Wege. So kann sogar Segelfliegen auf dem Giebelstädter Flugplatz zu einem neuen, außergewöhnlichen Hobby werden. Die zahlreichen Sportvereine
in Giebelstadt und Umgebung bieten Ihnen verschiedene Breitensportarten wie Fußball, Handball
und Gymnastik an. So kommen bewegungsfreudige Menschen, ob jung oder alt, gänzlich auf ihre Kosten. Die Märkte in den Gemeindeteilen, das Kulturprogramm im Kartoffelkeller sowie die Festivitäten der über 60 Vereine der Gemeinde bieten das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten schöne Stunden zu erleben. Im Sommer sind besonders die Kinderfestspiele
und Florian-Geyer-Festspiele auf der Freilichtbühne echte Publikumsmagneten.
Unser Tipp: Kulturinteressierte kennen den Kartoffelkeller in Giebelstadt seit Jahren als Treffpunkt für Liebhaber von Kabarett und Musik. Auch Freunde der darstellenden Kunst treffen sich bei Vernissagen und Ausstellungen.
© Ruppert Immobilien GmbH 2024
Hier können Sie unseren Marktreport 2025 anfragen. Nach dem Abschicken können Sie sich den Report als PDF herunterladen.
Werden Sie VIP-Kunde bei Ruppert Immobilien und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote, welche auf Ihre Suchkriterien passen: bis zu 14 Tage vor Veröffentlichung in sämtlichen Medien. Nutzen Sie diesen wertvollen Zeitvorsprung und gelangen Sie so schneller zu Ihrer Wunsch-Immobilie!
Füllen Sie bequem das Formular aus und wir melden uns per E-Mail bei Ihnen, sobald wir eine potenzielle Immobilie für Sie im Portfolio haben.
Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von smartsite2.myonoffice.de zu laden.
Sie können sich den Report als PDF jetzt herunterladen.
Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren.
Ihr Team von Rupprt Immobilien
