Friedrichstraße

Sanierter Altbau

Westlich der Würzburger Innenstadt auf der anderen Mainseite im Stadtteil Zellerau befindet sich das Wohnhaus »Friedrichstraße 15«. Dieses besondere altherrschaftliche Gebäude aus den 1940er Jahren strahlt Würde aus und ist nicht nur deswegen ein begehrtes Wohnobjekt, das im Moment auch vollständig und gut vermietet ist. Daher eignet sich unser Objekt ganz hervorragend sowohl zur Geldanlage als auch für die Altersvorsorge. Es erwarten Sie vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss (3. OG) sechs Wohneinheiten, deren Größen zwischen 70 m² einer Zweizimmerwohnung bis zu 122 m² einer großzügigen Vierzimmerwohnung reichen, alle mit durchdachten Grundrissen. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine alteingesessene Allgemeinarztpraxis. Das Haus stützt sich auf eine solide Bausubstanz und das Gemeinschaftseigentum wurde mit einem modernen, soliden und zeitgemäßen Sanierungskonzept umgebaut.

 

Die stilvollen, prägenden Details heben den Charme des Objektes hervor und sind ein absoluter Gewinnvorteil für Ihre Investition in bester Lage: Der Sandsteinsockel wurde freigelegt und sandgestrahlt, ein modernes Farbkonzept der renovierten Fassade hebt den Charakter des stilvollen Hauses hervor. Neue moderne Doppelglasfenster mit passend gewählten Wärmedurchgangskoeffizienten überzeugen mit weißen Faschen und Natursteinfensterbänken. Edelstahlgeländer und Füllbleche, die mit dem gesamten Farbkonzept harmonieren, vervollständigen die hochwertig sanierten Balkone perfekt. Ebenso bekam das Treppenhaus einen Anstrich in einem zeitlosen Farbdesign. Ein ganz besonderer, einladender Hingucker ist die historische Eingangstür. Zeitgleich fanden Instandhaltungsmaßnahmen am Dach statt, hierbei wurden die Spenglerarbeiten mit Regenfallrohren, Gaubeneinblechungen sowie die Blecharbeiten an den Kaminen erneuert. Erleben Sie großzügige und solide Wohnqualität, inmitten einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit allen Annehmlichkeiten.

Aktuelle Bauphase

Wohnungsbau Friedrichstraße
Wohnungsbau Friedrichstraße
Wohnungsbau Friedrichstraße
Wohnungsbau Friedrichstraße
Zellerau, Friedrichstraße

Friedrichstraße 15

Sanierter Altbau
Sample Title
100%
Verkauft 100%
  • 8 Wohnungen im sanierten Gemeinschaftseigentum
  • 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen
  • großzügige Balkone
  • Zeitlose Gestaltung der Fassaden
  • Schöne Grundrissgestaltung
  • Gute Mieterstruktur

Verfügbare Einheiten

Whg. Nr.EtageAnzahl der ZimmerWohnfläche in m²
(inkl. anteilig*
Balkon, Terrasse)
Terrasse / Balkon / DachterrasseZustand WohnungKaufpreis
1EG488,05TerrasseVerkauft
2EG3105,08TerrasseVerkauft
31. OG3105,532x BalkonegepflegtVerkauft
41. OG388,81BalkonrenoviertVerkauft
52. OG4122,68BalkongepflegtVerkauft
62. OG269,81BalkonteilrenoviertVerkauft
7DG484,51renovierungsbedürftigVerkauft
8DG370,10gepflegtVerkauft
Außenstellplatz 12.500 €

* Balkone und Abstellkammern wurden anteilig (50%) zur Wohnfläche hinzugerechnet

Lage

Eine faszinierende Lage mit attraktiven Möglichkeiten für Freizeit und Alltag sind starke und verlässliche Argumente für Ihre Mieter jetzt und in Zukunft. Mit den Mainwiesen im Norden, der Residenz im Osten und dem Nikolausberg im Süden ist das Wohngebiet umrahmt von wunderschöner Landschaft und Kultur. Nur einen Kilometer entfernt lässt es sich am Main spazieren und auch die Feste Marienberg kann auf Fahrradwegen oder auch zu Fuß schnell erreicht werden. Die Würzburger Innenstadt liegt nur circa zwei Kilometer entfernt, hier bilden die guten Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel die Verbindung zwischen der grünen Umgebung des Wohngebiets und der geschäftigen Großstadt – das Auto kann also auch zuhause stehen bleiben! Die Straßenbahn hält gerade einmal 400 Meter entfernt. Für alles ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen bilden die ideale Nachbarschaft.
Auch alle Sportenthusiasten finden hier die richtigen Angebote. Bei Fußballvereinen, Fitnesscentern, beim Klettern oder im knapp 750 m entfernten Naherholungsgebiet, dem alten Landesgartenschaugelände finden Sie den richtigen Freizeitausgleich. Hier steht Entspannung auf dem Programm. Im Herbst 2019hat das Erlebnisbad Nautiland nach seinem Neubau wieder geöffnet. Die Aussicht auf Abkühlung an heißen Sommertagen oder winterlichem Schwimmen und Entspannen im beheizten Becken und eine weite Saunalandschaft komplettieren das Wohnquartier. .

Wohnanlage

Das besondere Ambiente dieser Quartiere, die vielen Grünanlagen, die gute Verkehrsanbindung sowie das kulturelle Flair des Stadtteils machen diese Wohnanlage zu einem Wohnerlebnis mit hoher Nachfrage und hat damit erhebliches Potential für Ihre Anlagen. Das Objekt ist außen saniert, die Wohnungen selbst befinden sich in individuellen Zuständen, je nach Mietdauer und Investitionen des Vorbesitzers.

Einen hohen Wert erfährt das Wohnhaus Friedrichstraße für Sie als Geldanleger durch die bereits erfolgte umfassende äußere Sanierung (Ausführung: Jakobsbach GmbH). Die verantwortliche und bis ins Detail liebevolle, historisch-moderne Erneuerung bedeutet für Sie eine sehr solide und langfristig sichere Investition.

Ihr Ansprechpartner

Cedric Mix

Kundenberatung
Kfm. f. Versicherung und Finanzen

t: 0931 809914-66
c.mix@immobilien-ruppert.de
www.immobilien-ruppert.de

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