Sie wollen sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie erfüllen und eine Immobilie in Würzburg kaufen? Wir begleiten Sie dabei gerne die passende Immobilie in Würzburg zu finden. Sie haben sicherlich jedoch viele Fragen zu Ihrem Immobilienkauf in Würzburg. Worauf muss ich achten? Wie kann ich meinen Traum vom Eigenheim finanzieren? Diese und viele weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne.
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Ein Haus zu kaufen, ist für viele Menschen eine einmalige Sache im Leben. Aus diesem Grund ist der Ort, in dem die Immobilie gekauft wird, von großer Relevanz. Dort werden viele wichtige und schöne Erinnerungen gemacht . Würzburg eignet sich optimal als Wohnort, in dem Sie viele schöne Erinnerungen mit Ihrer Familie machen können. Aus diesem Grund kommen wir nun zu mehr Informationen über die kreisfreie Stadt Würzburg.
Würzburg hat ca. 130.000 Einwohnern und bildet somit das Zentrum des Landkreises. Die historische Altstadt liegt innerhalb des Ringparks und des Mains, welcher durch seine Form den Namen ,,Bischofshut“ erhalten hat. Dabei ist der Stadtteil von zwölf weiteren Bezirken umgeben und bildet somit den Mittelpunkt Würzburgs.
Die Stadt ist vorrangig mit Forschung und Wissenschaft geprägt, unter anderem durch die Universitäten mit ca. 32.000 Studenten. Der Einfluss dieser Prägung ist ebenfalls auf dem Markt zu spüren. Als Studierendenstadt ist die Nachfrage nach kleinen Apartments sowie WG-tauglichen Objekten sehr gefragt.
Besonders die Stadtteile Altstadt, Sanderau, Frauenland, Grombühl und Zellerau sind von einer dichten Wohnungsbebauung geprägt. Die weiteren Stadtteile bestehen meistens aus einer Mischung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie Geschosswohnungsbauten.
Die Bezirke Heidingsfeld, Rottenbauer, Lengfeld und Versbach haben ebenfalls alle eine Altstadt. Um diese herum sind im Laufe der Zeit weitere Wohn- und Gewerbegebiete gewachsen. Lediglich der Stadtteil Heuchelhof wurde größtenteils Anfang der 1970er-Jahre neu gestaltet.
Wie sind die Immobilienpreise in dieser Stadt momentan und wie steht es um den Immobilienmarkt?
Der Markt im wunderschönen Würzburg ist sehr dynamisch und zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein geringes Angebot aus. Der Baugrund in Würzburg in den zentralen Lagen ist sehr rar. Hinzu kommt, dass in der Stadt, die sehr von Studierenden geprägt ist, die zentrale Lage äußerst gefragt ist. Allerdings sind diese Gebiete selbstverständlich auch bei Käufern sehr beliebt, was wiederum zu einem hohen Preisniveau dort führt.
Die beliebtesten und auch damit teuersten Stadtgebiete sind gleichzeitig die drei größten Stadtteile – die Innenstadt, die Sanderau und das Frauenland. Darauf folgen aufstrebende Gebiete, wie Lengfeld, Versbach und Rottenbauer. Diese ziehen primär Familien an und weisen ebenfalls ein hohes Preisniveau auf.
Hauptsächlich kann in Würzburg die Nachfrage nach Häusern nicht mit den verfügbaren Angeboten gestillt werden.
Demzufolge wird bei der Immobiliensuche in Würzburg Zeit, Geduld und Geld benötigt.
Die Immobilienpreise in Würzburg hängen von verschiedenen Faktoren ab. Angesichts dessen ist es sinnvoll, die einzelnen Objekte in Qualitätsstufen einzuteilen. Dabei gibt es folgende Stufen:
(einfacher Standard), bezeichnet ein einfaches Haus mit hohem Renovierungsstau, welches keine Premiumlage besitzt.
(mittlerer Wohnwert), mit dieser Stufe ist ein solides Haus mit kleineren Abstrichen, entweder modernisierungsbedürftig, kleines Grundstück, kleines Haus oder schlechter Lage gemeint.
(gehobene Qualität) bezeichnet hingegen eine Immobilie, bei der ein Einzug ohne großen Aufwand möglich wäre durch gute Rahmenbedingungen, einem großen Anwesen oder auch eine gute Bauweise. Bei dieser Stufe sind nur kleine Makel erlaubt.
(Überdurchschnittliche Qualität) ist vorhanden, wenn ein modernes Haus mit qualitativer Bauweise und angemessenem Grundstück mit guter Lage in Würzburg vorliegt.
(Premium), beinhaltet eine Top-Wohnlage und gute Bauweise. Hinzu kommt, dass Immobilien in dieser Stufe nur selten verfügbar sind
Häuser mit einfachem Standard bewegen sich zwischen 90.000 € und 285.000 €.(Quelle: Eigener Marktreport 2022)
Häuser der Qualitätsstufe 2 bewegen sich in Würzburg hingegen schon zwischen 190.000 € und 450.000 €.
Darauf folgt die Qualitätsstufe 3 mit Preisen von 285.000 € bis 525.000 €.
Die vorletzte Stufe, mit Häusern von überdurchschnittlicher Qualität, kosten 430.000 € bis 965.000 €.
Die teuersten Häuser aus der Qualitätsstufe 5 haben einen Kaufpreis von 560.000 € bis 1.860.000 € vorzuweisen.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir finden die für Sie passende Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir Sie während des gesamten Kaufprozesses Ihrer Traumimmobilie. Angesicht dieser Preise ist der Weg nach der Finanzierung sicherlich nicht uninteressant für Sie.
Der Kauf von einer eigenen Immobilie ist für viele Menschen ein großer Traum, der in Erfüllung gehen soll. Gleichzeitig ist es eine Möglichkeit, die bisherigen Wohnkosten in Vermögen umzuwandeln. Während die Miete beispielsweise über die Jahre steigt, wird das Darlehen sukzessiv abbezahlt. Doch wie läuft eine Finanzierung ab?
Eigenkapital aufstellen
Haushaltsbudget berechnen
Maximale Kreditsumme festlegen
Kaufpreislimit bestimmen
Häuser besichtigen
Finanzierungsangebote vergleichen
Beurkundung des Kaufvertrages
Unterzeichnung des Darlehensvertrages
Grundschuldeintragung
Überweisung des Kaufpreises und Auszahlung des Darlehens
Dies ist der Ablauf einer Finanzierung bei einem Hauskauf. Wir finden gerne die passende Immobilie im Hinblick auf Ihren Ansprüchen für Sie. Es gibt dennoch Aspekte, auf, die Sie beim Hauskauf in Würzburg achten sollten.
Bei einem Hauskauf sind für viele Darlehensnehmer die Bauzinsen der Knackpunkt, die vom Kreditinstitut angeboten werden. Dazu kann ein Kreditvermittler mit einem unverbindlichen Bankenvergleich beauftragt werden.
Dabei werden die Daten des Kreditnehmers einmalig eingegeben, sodass darauffolgend automatisch Angebote von mehreren Hundert Banken abgefragt werden. Der Kreditvermittler vergleicht anschließend mit einem Programm die Konditionen und empfiehlt den Kunden die beste, genauer gesagt preiswerteste Möglichkeit. Somit ist es möglich, mehrere Tausende Euro einzusparen.
Darauf sollten Sie demzufolge achten:
Zinsen
Kosten der Finanzierung
Habe ich weiterhin ausreichend Geld zur Verfügung? (Monatliche Belastung)
Passt die Finanzierung zu meinem Lebensstil?
Ist die Finanzierung flexibel genug für mich?
Bietet die Finanzierung ausreichende Möglichkeiten zur Sondertilgung?
Ist die Zinsbindung gut gewählt?
Diese Punkte sind alle je nach Lebenssituation zu beantworten und demzufolge sehr individuell. Nachdem Sie sich diese Fragen beanowrtet haben sollte Sie sich erneut fragen ob sie Ihren Traum erfüllt haben wollen?
Sollten Sie sich für einen Kauf einer Immobilie entscheiden, sind wir gerne an Ihrer Seite während des gesamten Prozesses. Lassen Sie sich gerne zu Ihrem Immobilienkauf von uns unverbindlich beraten.
Sie wollen ihren Traum erfüllen und ein haus in Würzburg kaufen? Wir sind für Sie da und können Sie Schritt für Schritt dabei begleiten. Egal, welche Immobilie Sie kaufen wollen, ob Gewerbe, Einfamilienhaus , Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus oder Wohnhaus, eine Immobilie mit Terrasse, großem Garten oder Balkon. Ihre Ansprüche können sehr unterschiedlich sein, jedoch liegt uns Ihre Zufriedenheit am Herzen. Je nach Ihrer Ausgangssituation suchen Sie verschiedene Immobilien mit unterschiedlichen Eigenschaften. Wir hören uns Ihre Wünsche (Stellplatz, Zimmer, Fläche, Art der Immobilie, Keller, Einbauküche, Wohnfläche etc.) gründlich an und finden so sicherlich ein Objekt für Sie, dass zu Ihnen passt.
Doch wer sind wir, die Sie bei Ihrem Traum unterstützen können?
Wir sind das Familienunternehmen in der zweiten Generation, welches bereits seit 1985 mit stetig wachsenden Erfolg regional in dem Ort Würzburg agiert. Unser Makler haben dabei täglich das Ziel für Sie Werte zu schaffen und zu erhalten, sodass Sie, unsere Umwelt und die kommende Generation sie erleben können.
Unsere Philosophie
innovativ
Unsere Innovation zeigt sich durch unsere Strategien und Konzepten in der Entwicklung, Verwaltung und Vermittlung von Grundbesitz, mit denen wir immer einen Schritt voraus sind.
leistungsorientiert
Bei uns steht der Kunde und Partner stets im Vordergrund. Wir arbeiten transparent und professionell, um wertvolles auf allen Seiten zu schaffen.
Ruppert Immobilien ist Ihr erfahrener und kompetenter Ansprechpartner in der Stadt Würzburg und Umkreis. Überzeugen Sie sich gerne selbst von unserer Erfahrung, unserem Wissen und unseren Ergebnissen und lassen Sie uns Ihren Traum des Eigenheims für Sie erfüllen.
Kommen Sie gerne in unser Büro zu einem Kaffee und einem unverbindlichen Gespräch vorbei oder schreiben Sie uns gerne eine E-Mail. Wir sind gerne für Sie da, von Montag – Freitag. Werden Sie einer von unseren zahlreichen zufriedenen Kundenstimmen und lassen Ihren Traum wahr werden.
Wir freuen uns auf Sie!
© Ruppert Immobilien GmbH 2024
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