Das angebotene Objekt befindet sich in Schwarzach, einer ca. 3.700 Einwohner starken Gemeinde im Landkreis Kitzingen.
Das 1970 erbaute Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils einer Wohnung sowie ein Kellergeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191 Quadratmetern eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück dieser Einheit. Angrenzend liegt eine separate Küche, die ebenfalls Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein funktionales Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer. Auch hier ist das Highlight der Wohnung das Wohn- und Esszimmer, das aufgrund großer Fenster hell und freundlich wirkt und über einen Zugang zum Balkon verfügt. Auch die Dachgeschosswohnung bietet praktischerweise eine separate Küche. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer machen das Raumangebot komplett. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Badezimmer und einen geräumigen Abstellraum.
Das Kellergeschoss vervollständigt das Platzangebot des Hauses. Hier stehen Ihnen neben dem Heizraum mehrere Lagerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge und Vorräte bieten. Außerdem erwartet Sie hier eine Waschküche sowie ein zusätzliches WC.
Das Gartenstück hinter dem Haus bietet Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zur Entspannung. Praktischerweise gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in das Kellergeschoss, wo Sie Gartengeräte oder Ähnliches verstauen und auf direktem Weg in den Garten transportieren können.
Neben dem Haus befindet sich Einzelgarage, die Ihnen Komfort und Ihrem Fahrzeug Sicherheit bietet und direkten Zugang zum Garten hat.
Schwarzach am Main ist eine Gemeinde im Landkreis Kitzingen, die durch ihre Lage am Main und die nahegelegenen Weinberge eine ruhige und naturnahe Wohnlage bietet. Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung aus.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen: Spazier- und Radwege entlang des Mains, Wanderwege in den angrenzenden Weinbergen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot durch das bekannte Kloster Münsterschwarzach prägen das Ortsbild.
Im Alltag profitieren Bewohner von einer Grundschule, einem Gymnasium, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt im Ort. Weitere Einrichtungen, Supermärkte und weiterführende Schulen finden sich in den nahegelegenen Städten Kitzingen, Volkach und Dettelbach.
Schwarzach am Main ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B22 sowie die nahe Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Würzburg, Kitzingen und Schweinfurt. Der öffentliche Nahverkehr stellt ebenfalls eine Anbindung an die Region sicher.
Die Gemeinde bietet damit eine gute Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer funktionierenden Infrastruktur. Schwarzach am Main ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.
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