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Rundum Sonnengenuss – Aufwendig sanierte DHH mit Garten

"Rundum Sonnengenuss - Aufwendig sanierte DHH mit Garten" - 110 m² Doppelhaushälfte in Randersacker zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Separates WC, etc.

Ort

97236

Randersacker

Objektart

Haus

Kaufpreis

640000 €

Verfügbar ab

ab sofort

Im Überblick

Kaufpreis

640000 €

Baujahr

1960

Objektart

Doppelhaushälfte

Wohnfläche

110 m²

Provision

3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt.

Objektbeschreibung

Das 1960 erbaute Eigenheim befindet sich im wunderschönen Weinort Randersacker, das ehemals das Zentrum
der dichtesten Steinbruchregion Europas war. Durch die beliebte Lage und die zeitlose Innenausstattung
finden Sie hier ein attraktives Angebot vor. Ganz nach dem Motto "einziehen und wohlfühlen" bietet die Doppelhaushälfte alles was man für ein angenehmes Leben benötigt. Durch die praktische Aufteilung und dem großen Koch-, Wohn-, Essbereich wirken die 110 qm deutlich größer als bei manch anderen Einfamilienhäuser.

Im Jahr 2018 wurde die DHH aufwendig saniert. So wurde alle Strom- und Wasserleitungen getauscht, eine neue Heizung verbaut und das Bad neu gestaltet. Das Haus besticht durch eine gekonnte Raumaufteilung, wodurch die Wohnfläche optimal ausgenutzt werden kann und die eigentlichen Zimmer viel größer wirken. Der aktuelle Eigentümer hat durch zusätzlich verbaute Fenster in beiden Etagen für noch mehr sonnendurchflutete Räumlichkeiten gesorgt, wodurch ein sehr hohes Wohlbefinden geschaffen wurde.

Praktisch ist auch der große Keller. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum ist hier genügend Platz für eine freie und individuelle Entfaltung.

Ausstattung

Zustand

teil-/vollrenoviert

Balkone

Energie

Energieträger

Gas

Energieausweistyp

VERBRAUCH

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

2022-03-22

In das Haus eintretend steht man direkt in einem kleinen Vorraum, der in eine geräumige Diele überläuft, durch die man mit dem Ober-/ und Erdgeschoss verbunden ist. Neben der Eingangstür befindet sich ein elegant eingerichtetes Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man in die wunderschön passend gewählte Einbauküche, die im Juli 2018 eingebaut wurde und sich in einem absolut gepflegten Zustand befindet. Die Küche enthält von etlichen Ober-/ und Unterschränken bis hin zur Kühl-/ und Gefrierkombination alles was man sich wünscht. Vor der Küche befindet sich genügend Platz, um gemeinsam zu Essen und auch mit Freunden oder Familie Geburtstage zu feiern. In das Kernstück des Hauses, das Wohnzimmer, gelangt man über den Koch-/ und Essbereich sowie über die Diele am Eingang. Mit großen Fensterflächen und den Zugang zum Garten gestaltet sich der Wohnbereich sehr geräumig.

In den kälteren Wintermonaten kann der Kamin angeschürt werden und für eine gemütliche angenehme Stimmung sorgen. Von der Diele aus gelangt man ebenfalls in den Keller des Hauses, wo sich ein Waschraum, die Heizung und Abstellmöglichkeiten befinden. Des Weiteren befindet sich ein weitläufiger Raum im Keller, der als Hobbyraum genutzt werden kann. In der oberen Etage gelangt man über einen Flur in zwei ungefähr gleich große Kinderzimmer, ein ca. 17 Quadratmeter großes Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit hochwertiger Glasdusche und seperatem WC. Über den Flur gelangt man über eine praktische Treppe auf den großflächigen Dachboden.

Der kleine, aber lauschige Garten befindet sich auf der Ostseite des Hauses und bietet in den Morgen-/ sowie Mittagsstunden durchgängigen Sonnengenuss. Auf der angebauten Terrasse lässt es sich in den wärmeren Monaten am Wochenende oder nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannt in der Natur ausklingen.

Um das attraktive Angebot abzurunden, befindet sich vor dem Haus eine gepflasterte Fläche mit genügend Platz um zwei Autos nebeneinander zu parken.

Lage

Das im Jahr 2018 voll sanierte Wohnobjekt befindet sich in sonniger Lage unterhalb der Weinberge in Randersacker,
einem Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Abseits von lautem Verkehr, Bundesstraßen oder Autobahnen und in der Nähe von Wald und Natur, sucht das charmante Haus eine Familie mit Zukunftsblick. Die fußläufige Lage zum Main ist für die Freizeit und das Wohlbefinden wunderbar und sowohl im Sommer als auch im Winter für jegliche Aktivitäten perfekt geeignet. Der Ortskern von Randersacker verfügt über fränkische Lokalitäten als auch alltägliche Geschäfte.

Großer Vorteil der Lage ist, dass Würzburg mit dem Bus innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen ist, da eine völlig ausreichend frequentierte Haltestelle des Öffentlichen Verkehrs direkt vor der Haustür liegt. Der kleine
Garten, hinter dem ein idyllischer aber meist trocken gelegter Bach fliest, befindet sich auf der Rückseite des Hauses und liegt entsprechend sichtgeschützt. Dinge des alltäglichen Bedarfs lassen sich ohne weite Anfahrt im Ort erledigen. Randersacker bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Insbesondere Lebensmittelmärkte,
Ärzte und Apotheker, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, eine schöne Innenstadt und jede Menge Kultur und Kulinarisches. Südlich von Würzburg und direkt am Main gelegen, punktet Randersacker vor allem in Sachen Lage und Verkehrsanbindung.

Entweder in Richtung Gerbrunn und Landesgartenschaugelände oder über die Randersackerer Straße fahrend, benötigt man nur ca. 10 Minuten mit dem Auto in die Würzburger Innenstadt.
Des Weiteren liegt mit dem 2018 fertiggestellten Landesgartenschaugelände am Hubland und dazugehörigem
Einkaufszentrum sowie jeglichen Outdooraktivitäten ein gern genutzter Anlaufpunkt für Familien in der näheren
Umgebung.