Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
Diese ca. 70 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973 und ist über einen eigenen, separaten Eingang zugänglich. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Büro-, Praxis- oder Behandlungsräume nutzen lassen.
Ergänzt wird die Einheit durch eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer, wodurch ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden geschaffen wird. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an die jeweiligen Anforderungen anpassen.
Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz, der Ihnen oder Ihren Kunden eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Gebäude ermöglicht. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Einzelgarage gegen Aufpreis erworben werden.
Die Kombination aus funktionalem Grundriss, praktischer Ausstattung und guter Erreichbarkeit macht diese Gewerbeeinheit zu einer attraktiven Option für zahlreiche gewerbliche Nutzungen – beispielsweise als Büro, Praxis, Kosmetik- oder Nagelstudio sowie für andere dienstleistungsorientierte Konzepte.
Gern kann zusätzlich Einzelgarage und/oder Lagerfläche gegen Aufpreis erworben werden.
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 durchgeführt:
# energieeffiziente Sanierung des Flachdachs
# energieeffiziente Sanierung der Dachterrassen
# energieeffiziente Sanierung der Balkone
# Maler- und Verputzerarbeiten der Fassade
# Maler- und Verputzerarbeiten des Treppenhauses
# Erneuerung Treppenhausverglasung
# Erneuerung der Dachlüfter (Überdachentlüftung) samt Steuereinheit auf den Flachdachflächen
# Erneuerung der Flur- und Treppenhausbeleuchtung samt Schalterprogramm
Waldbüttelbrunn - Attraktiver Gewerbestandort mit guter Erreichbarkeit
Waldbüttelbrunn, unmittelbar vor den Toren Würzburgs gelegen, zählt zu den gefragten Gewerbestandorten im Landkreis Würzburg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Stadt – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister und Freiberufler.
Die schnelle Anbindung an die Würzburger Innenstadt sowie an die Autobahnen A3 und A81 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende von einem attraktiven Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs.
Die Nähe zu Würzburg, ein solides wirtschaftliches Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit machen Waldbüttelbrunn zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Branchen. Unternehmen profitieren hier von kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einem etablierten Einzugsgebiet.
Hier können Sie unseren Marktreport 2026 anfragen. Nach dem Abschicken können Sie sich den Report als PDF herunterladen.
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