Zwei Etagen, viele Möglichkeiten: Haus mit großem Gestaltungspotenzial
Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten von Albertshofen und verfügt über eine ca. 198 m² große Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Die Sanierungsarbeiten des Hauses wurden im Jahr 2019 begonnen und über die Jahre bis 2026 nach und nach fortgeführt, sodass bereits eine gute Basis für einen Feinschliff nach Ihren persönlichen Vorstellungen geschaffen wurde.
Das Haus verfügt über drei Eingänge, die sich auf zwei Eingänge im Erdgeschoss und einen Eingang im Obergeschoss, den Sie über eine Außentreppe erreichen, aufteilen.
Aufgrund der beiden separaten Eingänge der Etagen und den Gegebenheiten mit jeweils eigenen Küchen und Badezimmern, lassen sich die Etagen auch als separate Wohneinheiten nutzen. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier lassen sich verschiedene Vorstellungen langfristig verwirklichen.
Vor dem Haus befindet sich ein geschlossener Hofraum, zu dem sowohl die dem Erdgeschoss zugeordnete Terrasse ausgerichtet ist als auch eine überdachte Unterstellfläche und ein praktischer Schuppen gehören.
Dahinter erwartet Sie der Garten sowie zwei Außenstellplätze.
Modernisierungen in den Jahren 2019-2026
- Dachstuhl und -dämmung
- Elektrotechnik
- Innendämmung
- 3-fach verglaste Fenster (außer Flur DG)
- Heizung (Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Bodenbeläge
- Maler- und Verputzerarbeiten
- Vorbereitung Badezimmer (EG + DG)
- Vorbereitung Küche (DG)
Albertshofen – idyllische Lage am Main mit guter Anbindung
Albertshofen ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und liegt direkt am Main. Mit rund 2.300 Einwohnern gehört der Ort zur Verwaltungsgemeinschaft Kitzingen. Die naturnahe Umgebung, der gewachsene Ortscharakter und die Nähe zu Kitzingen und Würzburg machen Albertshofen zu einem attraktiven Wohnort.
Das Landschaftsbild ist geprägt von weitläufigen Feldern, Weinbergen und den fruchtbaren Flächen des Maintals. Über viele Generationen wurde der Ort durch Wein- und Obstanbau geprägt, heute ist Albertshofen insbesondere für seinen Gemüseanbau bekannt. Die abwechslungsreiche Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Eine besondere Verbindung zum Main bietet die Mainfähre „Chris-Tina“ nach Mainstockheim. Zahlreiche Wege entlang des Flusses und durch die Weinberge bieten schöne Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung in der Natur.
Auch im Alltag bietet Albertshofen eine gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten mit Kinderkrippe und ein Kinderhort, über die sich Familien freuen. Außerdem stehen Ihnen verschiedene Restaurants, eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein Hausarzt direkt im Ort zur Verfügung. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet sich das nahegelegene Kitzingen an.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Kitzingen ist mit dem Auto in etwa 6 Minuten erreichbar, Würzburg in rund 23 Minuten. Gleichzeitig bietet Albertshofen mit seiner ruhigen Lage am Main zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Das gesellschaftliche Leben wird durch zahlreiche Vereine und traditionelle Veranstaltungen geprägt. Zu den Höhepunkten zählen das jährlich stattfindende Weinfest sowie die Kirchweih mit traditionellen fränkischen Bräuchen.
Albertshofen verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, lebendigen Ortes mit der Ruhe und Schönheit der fränkischen Landschaft. Die Nähe zum Main sowie die gute Erreichbarkeit von Kitzingen und Würzburg machen den Ort zu einer attraktiven Wohnlage für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Hier können Sie unseren Marktreport 2026 anfragen. Nach dem Abschicken können Sie sich den Report als PDF herunterladen.
Werden Sie VIP-Kunde bei Ruppert Immobilien und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote, welche auf Ihre Suchkriterien passen: bis zu 14 Tage vor Veröffentlichung in sämtlichen Medien. Nutzen Sie diesen wertvollen Zeitvorsprung und gelangen Sie so schneller zu Ihrer Wunsch-Immobilie!
Füllen Sie bequem das Formular aus und wir melden uns per E-Mail bei Ihnen, sobald wir eine potenzielle Immobilie für Sie im Portfolio haben.
Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von smartsite2.myonoffice.de zu laden.
