Das angebotene Zweifamilienhaus wurde 1966 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils einer Wohnung sowie über ein Dachgeschoss, das zusätzliche Flächen bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 Quadratmetern Wohnfläche, die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ihr Herzstück ist das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie auf den L-förmigen Balkon gelangen, der zum Verweilen einlädt und ebenso über die angrenzende Wohnküche erreichbar ist. Diese bietet nicht nur genügend Platz zum Kochen, sondern auch für einen gemütlichen Esstisch. Im vorderen Bereich der Wohnung liegen das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder nach Ihren Wünschen nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 94 Quadratmetern, die Sie sowohl über einen separaten Seiteneingang als auch über das Treppenhaus erreichen. Dank der Hanglage fällt reichlich Tageslicht in die Räume, sodass die Wohnung hell und freundlich wirkt. Auch hier bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt, von dem aus Sie direkt auf die zum Garten ausgerichtete Terrasse treten. Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer, an das sich die Wohnküche mit Küchenzeile und Platz für einen Esstisch anschließt. Außerdem vervollständigen ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Abstellraum das Raumangebot. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss zwei über das Treppenhaus zugängliche Kellerabteile, während der Heizraum über den hinteren Bereich der Wohnung erreichbar ist.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, wo zwei großzügige und zwei kleinere Räume sowie ein kleines Bad viel Spielraum für Ihre persönlichen Nutzungsideen lassen.
Der Garten hinter dem Haus begeistert mit altem Baumbestand und bietet Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, deren vom Garten aus zugängliche Unterkellerung sich ideal zum Verstauen von Gartengeräten, Fahrrädern und mehr eignet.
Ob als Kapitalanlage, für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Zweifamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte in naturnaher Umgebung.
EG
- ca. 117 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer)
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- L-förmiger Balkon
UG
- ca. 94 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Wohnküche mit Küchenzeile
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Abstellraum
- Separater Seiteneingang
- Zugang über das Treppenhaus
DG
- ca. 65 m² Nutzfläche
- 2 großzügige Räume
- 2 kleinere Räume
- Kleines Bad
- Wohnlich ausgebaut
Weitere Flächen
- 2 Kellerabteile
- Heizraum
Außenbereich
- Garten mit altem Baumbestand
- Einzelgarage
- Unterkellerung der Garage, über den Garten zugänglich
Schaippach ist ein idyllischer Ortsteil von Gemünden im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Mit rund 350 Einwohnern bietet der charmante Ort ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld und überzeugt durch seine naturnahe Lage im malerischen Sinntal. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer zauberhaften Flusslandschaft vereint Schaippach dörfliche Gemütlichkeit mit einem hohen Erholungswert.
Die reizvolle Landschaft des Sinntals und die ausgedehnten Waldgebiete des Spessarts bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Der nahegelegene Sinn-Radweg lädt zu entspannten Ausflügen entlang des Flusses ein. Zahlreiche Wege durch die umliegende Natur ermöglichen Erholung direkt vor der Haustür und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Gemünden am Main sowie in den umliegenden Gemeinden. Die historische Altstadt von Gemünden bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass sich ländliche Ruhe und eine gute Versorgung im Alltag ideal miteinander verbinden lassen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Kernstadt Gemünden am Main vorteilhaft. Von dort bestehen über das regionale Straßen- und Verkehrsnetz gute Verbindungen in Richtung Lohr am Main, Karlstadt und Würzburg. Der Bahnhof Gemünden bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Würzburg, Aschaffenburg und Fulda. Damit ist Schaippach auch für Berufspendler interessant, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Infrastruktur der umliegenden Städte profitieren möchten.
Schaippach vereint ländliche Idylle, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Stadt Gemünden am Main zu einem harmonischen Gesamtbild. Der Ort bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und ein gewachsenes Dorfleben schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und regionaler Zentren verzichten zu wollen.
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