Im Würzburger Dürrbachtal, direkt am Fuße der Weinberge, befindet sich dieses im Jahr 1974 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem Grundstück von ca. 914 m². Auf drei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 211 m² verteilen sich eine 4-Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoss, zusätzliche Flächen im Dachgeschoss sowie eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Am Fuße des Grundstücks befinden sich zwei Einzelgaragen sowie eine Außentreppe, die Sie durch den angelegten Garten hinauf zum Haus und zu dessen Eingängen führt.
Der Garten zieht sich rund um das Haus und unterteilt sich aufgrund der Hanglage mit Treppen und unterschiedlichen Ebenen in verschiedene Bereiche, die zum Verweilen einladen. Die oberste Ebene des Gartens bietet sich ideal als Nutzgarten an und verfügt über einen direkten Zugang zu den Weinbergen.
Das Haus eignet sich für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr: 1974
- Grundstücksfläche: ca. 914 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 211,48 m²
- Hauptwohnung im EG: 139,81 m², 4 Zimmer, Balkon, Bad und Gäste-WC
- Einliegerwohnung im UG: 71,67 m², 2 Zimmer, Terrasse, Bad, separater Eingang
- DG ausgebaut: ca. 100 m² Nutzfläche, 4 Räume und eigenes Bad
- Heizung: Gas (Zentral)
- Energieeffizienzklasse: F (174,93 kWh)
- 2 Einzelgaragen
Modernisierungen:
- Heizung 2023 erneuert
Das Dürrbachtal liegt im Nordwesten Würzburgs und erstreckt sich entlang des namensgebenden Dürrbachs. Zum Stadtbezirk gehören die Ortsteile Dürrbachau, Unterdürrbach und Oberdürrbach. Trotz der Zugehörigkeit zur Stadt Würzburg ist das Dürrbachtal vielerorts von einer ländlich geprägten Atmosphäre mit Weinbergen, Wiesen, Feldern und Waldflächen geprägt.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Würzburger Innenstadt. Die umliegenden Weinberge und Höhenzüge laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bieten schöne Ausblicke über das Würzburger Umland. Auch der nahegelegene Main sorgt für zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Im Dürrbachtal selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung. Eine Grundschule, Kindertagesstätten und verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur vor Ort. Gleichzeitig sind die vielfältigen kulturellen Angebote, Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen der Würzburger Innenstadt schnell erreichbar.
Das Dürrbachtal ist über das Würzburger Straßennetz und die B27 gut angebunden. So ist die Innenstadt sowie die umliegenden Gebiete mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.
Das Dürrbachtal verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt. Weinberge, Wald- und Freiflächen sowie die Nähe zum Main prägen Teile des Dürrbachtals, während die Würzburger Innenstadt nur wenige Kilometer entfernt liegt. Diese Kombination aus ländlichem Charakter, Natur und städtischer Nähe macht das Dürrbachtal zu einer attraktiven Wohnlage im Würzburger Norden.
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