OPEN HOUSE am 28.11.2026 / 14:00 - 16:00 Uhr
Herzlich laden wir Sie zu unserem Open House Termin ein. Kommen Sie ohne Termin vorbei und erkunden Sie die schöne Immobilie.
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1984 erbaut und verfügt über eine ca. 198 m² große Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilt. Durch den Haupteingang hineinkommend befinden
sie sich im Eingangsbereich, der Sie geradeaus zu den Wohnflächen im Erdgeschoss führt. Hier erwartet Sie das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohn- und Esszimmer, das aufgrund der großen Fenster hell und freundlich wirkt. Während der hier platzierte Kachelofen insbesondere zur kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, lädt die durch das Wohn- und
Esszimmer zugängliche Terrasse in den warmen Sommermonaten zu schönen gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Sowohl durch den Essbereich als auch über den Flur gelangen Sie in die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Weiterhin erwartet Sie im Erdgeschoss ein geräumiges
Schlafzimmer sowie ein weiteres praktisches Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer
anbietet. Dazwischen liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ergänzt wird dieses durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum über die gesamte Breite des Wohn- und Esszimmers verlaufenden Balkon mit Blick ins Grüne. Nebenan befindet sich auch eine weitere Küche, die Sie mit einer Einbauküche nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausstatten können. Außerdem verfügt die Etage über ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Weiterhin befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der bereits vorhandenen
Infrastruktur mit eigenem Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer bietet
das Dachgeschoss ideale Voraussetzungen für einen Ausbau zu einer abgeschlossenen Einliegerwohnung. So eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder durch eine Vermietung zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
Das Kellergeschoss beherbergt drei großzügige Kellerräume, die Ihnen reichlich Stauraum bieten. Zusätzlich erwartet Sie hier der Heizraum samt Öltanklager sowie eine Werkstatt.
Iphofen – Fränkische Lebensqualität im Herzen des Weinlandes
Iphofen ist eine historische Kleinstadt im Landkreis Kitzingen mit rund 5.000 Einwohnern. Eingebettet in die sanften Hügel des fränkischen Weinlandes und umgeben von renommierten Weinbergen verbindet der traditionsreiche Ort fränkische Lebensart, hohe Wohnqualität
und eine für seine Größe bemerkenswert vollständige Infrastruktur.
Die historische Altstadt mit ihren nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauern, mittelalterlichen Tortürmen und liebevoll gepflegten Fachwerkgassen verleiht Iphofen einen ganz besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet der Ort alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Drei Supermärkte, eine Apotheke, Arztpraxen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor Ort.
Familien profitieren von zwei Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule im Stadtgebiet. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in Kitzingen und Würzburg zu finden. Ein aktives Vereinsleben – darunter der 1. FC Iphofen mit vorbildlicher Jugendarbeit – sowie das städtische Hallenbad schaffen attraktive Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Iphofen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Wander- und Radwege führen direkt aus der Stadt in die umliegenden Weinberge und den angrenzenden Steigerwald.
Das reiche Kulturprogramm mit Weinfesten, Stadtfesten und Veranstaltungen rund um das renommierte Knauf-Museum unterstreicht das lebendige Miteinander und die fränkische Gastfreundschaft. Auch verkehrstechnisch überzeugt Iphofen durch seine hervorragende Lage. Über die nahegelegene Autobahn A3 mit der Anschlussstelle Kitzingen/Schwarzach sind Würzburg in rund 30 Minuten und Nürnberg in rund 50 Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Kitzingen
liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Iphofen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Iphofen vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen
inmitten der Weinberge und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in Unterfranken.
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