Vielseitiges Gewerbeareal mit Wohnhaus und umfangreichen Hallenflächen in Martinsheim
Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gewerbeareal in Martinsheim, das Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Areal umfasst ein Wohnhaus, mehrere Gewerbe- und Lagergebäude sowie umfangreiche Werkstatt- und Nutzflächen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen, produzierendes Gewerbe oder Investoren.
Das Gelände ist mit mehreren Hallen- und Nebengebäuden bebaut, die unterschiedlichste betriebliche Anforderungen erfüllen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenhalten. Herzstück des Gewerbekomplexes ist eine ca. 952 m² große Halle, die derzeit als Werkstatt genutzt wird und durch ihre großzügigen Flächen ideale Voraussetzungen für Produktion, Reparatur- oder Montagearbeiten bietet. Ergänzt wird diese durch eine Lagerhalle, die auf einer Fläche von ca. 414 m² umfangreiche Kapazitäten für Lagerung und Logistik bereithält.
Ein weiteres Funktionsgebäude beherbergt eine LKW-Garage, eine zusätzliche Werkstatt sowie einen beheizten Aufenthaltsraum für Mitarbeiter. Der zugehörige Sanitärbereich ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und sorgt für eine komfortable Nutzung im Betriebsalltag.
Für Verwaltung und Kundenempfang steht ein separates Bürogebäude zur Verfügung. Dieses verfügt über einen Empfangsbereich, zwei Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Küche, ein WC sowie einen Lagerraum und bietet somit optimale Voraussetzungen für organisatorische Abläufe und administrative Tätigkeiten.
Darüber hinaus befinden sich auf dem Gelände eine offene Unterstellhalle, die sich ideal als überdachte Abstellfläche für Fahrzeuge, Maschinen oder Materialien eignet, sowie ein zweigeschossiges Kleinlager mit einer Gesamtfläche von ca. 161 m². Diese Flächen erweitern die Nutzungs- und Lagermöglichkeiten und schaffen zusätzliche Flexibilität.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1977 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss, das zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Terrasse und ein Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten attraktive Rückzugsorte im Freien.
Gewerbegelände mit Wohnhaus
- Wohnhaus mit Anbau:
- Baujahr: 1977
- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Anzahl Zimmer: 5
- Außenflächen: Terrasse, Balkon
- Keller
- Heizung: Öl (2003) und Stückholz (1975)
- Gebäude 1: Bürogebäude
- Baujahr: schätzungsweise 1970
- Nutzfläche: ca. 137 m²
- Heizung: Elektroplattenheizung
- Sanitäreinrichtung: Sanitärraum mit Waschbecken, WC und Pissoir (schätzungsweise 2000)
- Modernisierungen: Fenster (2002)
- Gebäude 2: Halle
- Baujahr: schätzungsweise 1920-1950
- Nutzfläche: ca. 952 m²
- Ausstattung: Beleuchtung, Stromanschlüsse
- Gebäude 3: Lagerhalle
- Baujahr: schätzungsweise 1965
- Nutzfläche: ca. 414 m²
- Ausstattung: Beleuchtung
- Technik: elektrisches Sektionaltor
- Gebäude 4: Multifunktionsgebäude (Garage, Werkstatt, Aufenthaltsraum)
- Baujahr: schätzungsweise 1965
- Nutzfläche: ca. 400 m²
- Ausstattung: Beleuchtung, Drehstromanschlüsse und Pkw-Grube in der Werkstatt
- Technik: 2 elektrische Sektionaltore
- Heizung: Elektroplattenheizung im Aufenthaltsraum
- Sanitäreinrichtung: Sanitärraum mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir
- Modernisierungen: Fenster im Aufenthaltsraum (2015), teilw. Fenster in der Garage (ca. 2000)
- Gebäude 5: Unterstellhalle
- Baujahr: schätzungsweise 1960
- Nutzfläche: ca. 240 m²
- Gebäude 6: Kleinlager
- Baujahr: schätzungsweise 1950
- Nutzfläche: ca. 161 m²
- Ausstattung: einfache Innenbeleuchtung
- Modernisierungen: Dachhaut (schätzungsweise 1990)
- PV-Anlage:
Hinweis: Die auf den Dächern einiger Gewerbegebäude angebrachte PV-Anlage steht nicht zum Verkauf und soll weiterhin im Besitz des Veräußerers bleiben. Alternativ kann die PV-Anlage mitverkauft werden, unter der Voraussetzung, dass die dadurch erwirtschafteten Erträge bis 31.12.2031 dem Veräußerer zustehen.
Des weiteren befinden sich Fahrsilos auf dem Gelände.
Martinsheim – ländliche Lebensqualität mit guter Anbindung
Martinsheim ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit. Mit seiner ruhigen, ländlichen Struktur und rund 1.000 Einwohnern bietet Martinsheim ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die die Vorzüge des fränkischen Landlebens schätzen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ochsenfurter Gaus überzeugt der Ort durch seine naturnahe Lage, weitläufige Felder und eine hohe Lebensqualität.
Der Ortskern Martinsheims zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, historische Hofanlagen und ein harmonisches Dorfbild aus, das den typisch fränkischen Charakter der Gemeinde widerspiegelt. Die ruhige Atmosphäre, das aktive Gemeindeleben und die freundliche Nachbarschaft verleihen Martinsheim seinen besonderen Charme und machen den Ort zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Marktbreit, Ochsenfurt und Kitzingen. Darüber hinaus bietet die Region eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten – von traditionellen fränkischen Gasthäusern bis hin zu modernen Restaurants. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung Martinsheims ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A7 sind die Städte Würzburg, Kitzingen und Ochsenfurt schnell erreichbar. Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung.
Die abwechslungsreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und ausgedehnten Radtouren ein. Die sanft hügelige Landschaft des Ochsenfurter Gaus, die weitläufigen Felder sowie zahlreiche Wirtschafts- und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Martinsheim und seine Umgebung vereinen ländliche Idylle, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die die fränkische Lebensart schätzen und die Vorzüge eines ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnortes genießen möchten.
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