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Kurzexposée

Saniertes Eigenheim mit Mainblick (Keine Käuferprovision)

7 Zimmer 170 m² Einfamilienhaus in Frickenhausen am Main zum Kauf. Ausstattung: Kamin, Keller, etc.
Ort
97252
Frickenhausen am Main
Objektart
Haus
Kaufpreis
319.000,00 €
Verfügbar ab
sofort

Im Überblick

Kaufpreis
319.000,00 €
Baujahr
1900
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
170 m²
Zimmer
7
Provision
Provisionsfrei für Käufer
Objektbeschreibung

Saniertes Wohnhaus an der Mainpromenade.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf ca. 170 qm! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Im Rahmen der aufwändigen Sanierung wurde viel Wert auf Details gelegt. So wurde beim Umbau darauf geachtet, dass das Haus seinen Altbaucharme behält und mit modernem Wohnen kombiniert wird. Die Immobilie kann ohne weitere Arbeiten direkt bezogen werden. Alle Kostenfallen (Wasserleitungen, Dach,..) wurden bei der Sanierung überprüft bzw. erneuert. So können Sie unbeschwert in die Zukunft schauen.

Im Wohnzimmer wurde der alte Dielenboden restauriert, der in Kombination mit dem Schwedenofen für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Durch die vielen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und sorgen so für ein helles und angenehmes Erscheinungsbild. Die Küche und das Badezimmer wurden mit Natursteinen versehen. Dies sorgt nicht nur für eine langlebige Nutzung, sondern auch für ein rustikal modernes Erscheinungsbild.

Die gute Raumaufteilung lässt Ihnen viel Spielraum bei der Einrichtung und Gestaltung. So können Sie z.B. das Dachgeschoss Ihren Kindern überlassen und das Obergeschoss selbst nutzen.

Ein absolutes Highlight ist die unverbaubare Sicht auf das Mainufer. Das sorgt für eine ruhige und entspannte Wohnqualität.

Dies ist nur ein kleiner Einblick in das großartige Angebot. Fordern Sie noch heute unser aussagekräftiges Exposé an - ganz ohne Maklerkosten für den Erwerber.

Besichtigungstermine sind flexibel möglich.

Ausstattung

Zustand
teil-/vollsaniert
Badezimmer
3
Schlafzimmer
6
Stellplätze
1

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
BEDARF
Energieeffizienzklasse
F
Energiebedarf
196.8 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2033-07-20

170 ² Wohnfläche
124 m² Grundstücksfläche
7 Zimmer
EG (Kellerfläche, unsaniert), OG (Wohn- und Schlafräume), DG (Kinderzimmer)
Modernisierungen: Badezimmer DG, Strom- und Wasserleitungen, Heizung, Dach mit Zwischensparrendämmung, teilw. Fenster (2007); Badezimmer OG, Wände OG und DG, Böden OG und DG (2023)
Gasheizung
Einzel- und Fahrradgarage

Lage

Frickenhausen ist ein malerisches Dorf in Unterfranken und liegt direkt am Ufer des Mains. Bekannt ist der Ort vor allem für seine Weinproduktion und sein charmantes Fachwerkensemble.
Das Dorf besticht durch seine idyllische Lage inmitten von Weinbergen und bietet somit eine atemberaubende Kulisse für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Die Weinberge laden zu gemütlichen Spaziergängen ein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Ausblick auf das Maintal. Besonders im Herbst, während der Weinlese, verwandelt sich Frickenhausen in ein buntes Farbenmeer.

Die Weintradition hat in Frickenhausen eine lange Geschichte. Zahlreiche Weingüter und Winzerbetriebe prägen das Dorfbild und bieten die Möglichkeit, die regionalen Weine zu verkosten und mehr über die Weinherstellung zu erfahren. Ein Highlight ist der alljährliche Weinmarkt, bei dem die Winzer ihre besten Tropfen präsentieren und zum Probieren anbieten.
Neben dem Weinbau ist Frickenhausen auch für seine gut erhaltene Fachwerkarchitektur bekannt. Das historische Ortsbild wird geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, engen Gassen und schönen Plätzen, die dem Dorf einen besonderen Charme verleihen. Ein absolutes Highlight ist das Rathaus, ein prächtiges Fachwerkgebäude aus dem 16. Jh., das als Wahrzeichen von Frickenhausen gilt.

Während regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen das kulturelle Leben der Gemeinde bereichern, ist die gastronomische Vielfalt in Frickenhausen am Main ebenfalls bemerkenswert. Der Ort verfügt über zahlreiche Restaurants, Gasthöfe und Weinstuben, in denen man die regionale Küche und die hervorragenden Weine der Umgebung genießen kann.

Darüber hinaus verfügt Frickenhausen über eine gute Verkehrsanbindung, die ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. So liegt der Ort verkehrsgünstig an der B8, die eine Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hier gut ausgebaut: regelmäßige Busverbindungen vernetzen Frickenhausen mit der Umgebung. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im angrenzenden Nachbarort Ochsenfurt und ermöglicht ein bequemes Reisen und Pendeln.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und vieles mehr finden Sie ebenfalls in Ochsenfurt. Hier erwarten Sie außerdem verschiedene Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und sämtliche weitere Einrichtungen.

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