Dieses im Jahr 1966 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Höchberg. Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 309 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Flächen im Kellergeschoss. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den zentralen Flur des Erdgeschosses übergeht. Von hier aus gelangen Sie rechterhand in ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Büro. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten.
Auf der linken Seite des Hauses befindet sich die Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer, das harmonisch in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt durch große Fensterflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich ideal nach außen erweitert.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Hier stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Blick in den Garten.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch ein umfangreiches und funktionales Raumangebot. Auf der rechten Seite befinden sich eine ehemalige Bar, ein WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zu den beiden Garagen. Die linke Seite bietet eine Werkstatt, mehrere Lagerräume sowie den Heizraum und schafft damit ideale Voraussetzungen für Hobby, Lagerung und Technik.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Außenbereich mit Terrasse, schön angelegtem Garten inklusive Gartenteich sowie mehreren Außenstellplätzen. Die ruhige Wohnlage in Höchberg, kombiniert mit dem großzügigen Platzangebot und dem vielseitigen Nutzungspotenzial, macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten
Höchberg – Attraktives Wohnen vor den Toren Würzburgs
Höchberg ist eine gefragte Marktgemeinde mit rund 9.600 Einwohnern im direkten Einzugsgebiet von Würzburg und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus stadtnaher Lage und hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten von der Würzburger Innenstadt entfernt, bietet Höchberg ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur.
Das Ortsbild ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, modernen Neubauten sowie charmanten Altbauten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinere Geschäfte sorgen für eine lebendige Nahversorgung im Ort. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen vor Ort und im nahegelegenen Würzburg machen Höchberg besonders für Familien attraktiv. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen bestens gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung bietet Höchberg ein vielseitiges Angebot: Zahlreiche Spazier- und Radwege durch die umliegende Natur, Sportanlagen sowie ein aktives Vereinsleben schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zusätzlich zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Verkehrstechnisch ist Höchberg hervorragend angebunden: Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B27 sowie die Autobahnen A3 und A81 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Höchberg vereint die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein äußerst attraktiver Wohnstandort.
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