Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer idyllischen Ortsrandlage der Kleinstadt Marktheidenfeld.
Unmittelbar angrenzend an Wiese und Wald können Sie hier die angenehme Ruhe sowie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne genießen.
Aufgrund der Hanglage des Hauses gelangen Sie von der Straße aus in das Erdgeschoss, wo sich die 2-Zimmer-Einliegerwohnung befindet. Diese umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit anschließendem begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Durch das Wohn- und Esszimmer haben Sie die Möglichkeit in den Garten, der drei Seiten des Hauses umgibt, zu gelangen. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss auch ein Kellerraum, zwei Heizräume, ein Abstellraum, ein Kühlraum sowie eine großzügige Garage.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt insgesamt über 5,5 Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit großen Fenstern versehen ist, die einen schönen Ausblick auf den Garten und die anschließende Wiese hinter dem Haus ermöglichen. Ein separates Esszimmer mit Zugang zur Küche sorgt für eine angenehme Trennung des Wohn- und Essbereichs. Durch das Esszimmer gelangen Sie in die Küche, die Sie weiter in den Wintergarten führt. Dieser ist mit praktischen schiebbaren Glaselementen versehen, sodass dieser bei Bedarf auch geöffnet und mit der angrenzenden Terrasse verbunden werden kann. Das Obergeschoss wird durch ein Badezimmer, mit Dusche, Waschbecken und WC abgerundet.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ähnliches genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer, das aufgrund seiner geringen Grundfläche nur als halbes Zimmer zählt, kann ebenfalls flexibel genutzt werden. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer. Dieses stammt aus dem Baujahr 1970 und ist somit sanierungsbedürftig.
Das Highlight des Objekts ist der wunderbare Garten, der aufgrund der Ortsrandlage unmittelbar an Wiese und Wald anschließt. Die Terrasse sowie der Wintergarten laden zu schönen gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Garten befindet sich ebenfalls ein Gartenhäuschen aus Holz für Gartengeräte und Ähnliches. Alternativ können Gartengeräte auch im Keller oder der Garage gelagert werden, da eine praktische Außentreppe den Garten mit dem Erdgeschoss des Hauses verbindet.
Marktheidenfeld – Kleinstadt mit Lebensqualität
Marktheidenfeld liegt malerisch am Main und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der unterfränkischen Natur mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Stadt gilt als Herzstück des Main-Spessart-Kreises und überzeugt durch ihre angenehme Größe, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur.
Rund um Marktheidenfeld erstrecken sich Wälder, Felder und Weinberge – ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, die gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs sind. Die Mainpromenade lädt zum Verweilen ein, während zahlreiche Freizeitangebote und Naherholungsgebiete für Abwechslung sorgen.
Im Stadtkern selbst findet man eine gelungene Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. Neben einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet Marktheidenfeld auch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene sowie kulturelle Angebote wie Ausstellungen, Konzerte und Stadtfeste, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie medizinische Versorgung, Apotheken und zahlreiche Sportvereine.
Dank der guten Verkehrsanbindung – insbesondere über die nahegelegene A3 – sind Würzburg, Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Auch Pendler schätzen deshalb die Lage Marktheidenfelds.
Wer eine lebenswerte Stadt mit naturnahem Charakter und lebendiger Gemeinschaft sucht, findet in Marktheidenfeld ein Zuhause mit Perspektive.
© Ruppert Immobilien GmbH 2024
Hier können Sie unseren Marktreport 2025 anfragen. Nach dem Abschicken können Sie sich den Report als PDF herunterladen.
Werden Sie VIP-Kunde bei Ruppert Immobilien und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote, welche auf Ihre Suchkriterien passen: bis zu 14 Tage vor Veröffentlichung in sämtlichen Medien. Nutzen Sie diesen wertvollen Zeitvorsprung und gelangen Sie so schneller zu Ihrer Wunsch-Immobilie!
Füllen Sie bequem das Formular aus und wir melden uns per E-Mail bei Ihnen, sobald wir eine potenzielle Immobilie für Sie im Portfolio haben.
Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von smartsite2.myonoffice.de zu laden.
Sie können sich den Report als PDF jetzt herunterladen.
Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren.
Ihr Team von Rupprt Immobilien
