Das im Jahr 1983 errichtete Einfamilienhaus liegt in ruhiger Waldrandlage von Marktheidenfeld und bietet ca. 207 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Terrassen und einem großzügigen Garten eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder alle, die naturnahes und komfortables Wohnen schätzen.
Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie über eine überdachte Auffahrt mit Außenstellplatz direkt zum Haus. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit zentralem Flur und Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Rechterhand befinden sich eine Garderobe mit Gäste-WC sowie die Küche mit moderner Einbauküche.
Sowohl vom Eingangsbereich als auch von der Küche aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Panoramafenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen einen weiten Blick über Marktheidenfeld und den Main. Ein stilvoller Eckkamin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, um die Hausecke verlaufende Terrasse mit viel Platz und hoher Privatsphäre.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Waschbecken, WC sowie Eckbadewanne mit integrierter Dusche. Zwei miteinander verbundene Zimmer mit Anbindung an den Aufzug bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.
Das Untergeschoss verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus – begünstigt durch die Hanglage – sowohl die Schlafräume als auch die Nebenräume zugänglich sind. Auf der rechten Seite befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem modernen Bad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein weiteres Gästezimmer. Zusätzlich stehen ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Auf der gegenüberliegenden Seite liegen ein Kinderzimmer mit Aufzuganschluss, der Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Hanglage sorgt zudem für helle, freundliche Räume auch im Untergeschoss.
Insgesamt vereint dieses Haus großzügiges Wohnen, eine schöne Aussicht und eine ruhige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.
- Grundstücksgröße: ca. 1.099 m²
- Baujahr Haus: 1983
- Wohnfläche: ca. 207 m²
- Zimmer: 6
- Stellplätze: 1 Außenstellplatz
- Außenflächen: Garten mit 2 großzügigen Terrassen
- Modernisierungen: Terrassentüren (2017), teils Fenster (2017), Bad UG (2023), Aufzug (2024), Teils Böden, Streicharbeiten, Küche
- Heizung Gas (Zentral), Kamin
- Verfügbarkeit: nach Rücksprache
Marktheidenfeld liegt malerisch am Main und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der unterfränkischen Natur mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Stadt gilt als Herzstück des Main-Spessart-Kreises und überzeugt durch ihre angenehme Größe, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur.
Rund um Marktheidenfeld erstrecken sich Wälder, Felder und Weinberge – ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, die gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs sind. Die Mainpromenade lädt zum Verweilen ein, während zahlreiche Freizeitangebote und Naherholungsgebiete für Abwechslung sorgen.
Im Stadtkern selbst findet man eine gelungene Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. Neben einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet Marktheidenfeld auch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene sowie kulturelle Angebote wie Ausstellungen, Konzerte und Stadtfeste, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie medizinische Versorgung, Apotheken und zahlreiche Sportvereine.
Dank der guten Verkehrsanbindung – insbesondere über die nahegelegene A3 – sind Würzburg, Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Auch Pendler schätzen deshalb die Lage Marktheidenfelds.
Wer eine lebenswerte Stadt mit naturnahem Charakter und lebendiger Gemeinschaft sucht, findet in Marktheidenfeld ein Zuhause mit Perspektive.
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