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Kurzexposée

Einziehen und Wohlfühlen Schönes EFH mit Garage

115 m² Einfamilienhaus in Martinsheim zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Stellplatz, etc.
Ort
97340
Martinsheim
Objektart
Haus
Kaufpreis
425.000,00 €
Verfügbar ab
April 2022

Im Überblick

Kaufpreis
425.000,00 €
Baujahr
2014
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
115 m²
Provision
3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt.
Objektbeschreibung

Das 2014 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse nördlich des Zentrums von Martinsheim.
Die ca. 115 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse und bieten eine durchdachte Aufteilung.
Durch die Hauseingangstür kommend, befindet man sich im Flur, welcher durch die gut eingepasste Treppe
auch Stellmöglichkeiten für eine Garderobe oder einen kleinen Schuhschrank bietet. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich der Hausanschlussraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Außerdem gelangt man über den Flur in ein praktisches kleines WC. Des Weiteren befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss des schönen Einfamilienhauses. Dieser wird stilvoll durch eine offene Küche mit Speisekammer ergänzt. Die Küche verfügt über eine zeitlose Theke und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Der freistehende Kühlschrank bietet viel Platz und passt auch optisch gut in den Küchenbereich. Ein absolutes Highlight ist der verbaute Schwedenofen, der in den Wintermonaten für eine wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Ergänzt wird dieser durch eine vollflächige Fußbodenheizung mit Thermostat. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Südterrasse, auf der Sie viele Sonnenstunden genießen werden. Sofern gewünscht, ist eine Beschattung durch eine Stoffmarkise problemlos möglich. Die großzügigen Fenster und Terassentüren machen den Wohnraum sehr hell und freundlich. Im Obergeschoss gelangt man über den Flur sternförmig in die restlichen Zimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, welches aktuell als
Büro genutzt wird. Durch den hohen Kniestock werden die Dachschrägen nicht als störend empfunden und es
werden ausreichend Stellmöglichkeiten geboten. Anders als im Plan zu sehen, wurde die Tür zum zweiten
Kinderzimmer mit Gipskartonwänden geschlossen. Der Hintergrund dieser Maßnahme war der Wunsch
nach einem großen begehbaren Kleiderschrank. Dieser Raum ist nun ausschließlich über das Schlafzimmer
erreichbar. Eine Umgestaltung zu einem weiteren Kinderzimmer ist problemlos und mit geringem Aufwand
möglich. Die Öffnung für eine Tür wurde beim Bau bereits vorgesehen.

Ausstattung

Zustand
gepflegt
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Stellplätze
4

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
BEDARF
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2031-11-16

Lage

Die gute Anbindung an die A7 und die Bundesstraße 13 ermöglicht Ihnen kurze Wege zu den umliegenden Gemeinden. Sowohl Marktbreit als auch Ochsenfurt sind mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen. Hier findet
man alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Auch die ärztliche Versorgung wird durch verschiedene
Hausarzt-, Zahnarzt- und Ergotherapie-Praxen sichergestellt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze in
Marktbreit oder Ochsenfurt zu erreichen. Alternativ gibt es in Martinsheim ein wöchentliches mobiles Angebot
von Frischwaren, wie beispielsweise eine mobile Bäckerei und eine Freihauslieferung von Wurst- und
Fleischwaren. Martinsheim bietet neben den üblichen Sport- und Gesellschaftsvereinen auch eine exzellente Betreuung der Kleinsten. Der gemeindliche Kindergarten »Spielwiese« mit Krippe liegt ruhig und naturnah am Ortsrand der Gemeinde, wenige Meter von der Grundschule Martinsheim entfernt. Die liebevoll gestalteten Räume und Außenanlagen bieten Kleinkindern ab 11 Monaten viel Platz zum Wohlfühlen, Spielen, Lernen und Lachen.
Die Universitätsstadt Würzburg ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreichbar, was auch ein tägliches Pendeln
ermöglicht. Die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Knotenpunkte in Marktbreit und
Ochsenfurt gut möglich. Beispielsweise fährt fünfmal täglich ein Bus von Martinsheim nach Marktbreit. Von
dort aus fahren verschiedene öffentliche Verkehrsmittel in die größeren Städte wie Kitzingen, Ochsenfurt,
Würzburg oder Ansbach. Zusammengefasst bietet Martinsheim insbesondere für Familien einen Ort zum Entdecken und Bleiben. Die kleine Gemeinde lebt von seiner Bürgergemeinschaft und bietet alles, was man für einen Ort zum Niederlassen benötigt.

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