Ein Zuhause voller Möglichkeiten
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf knapp 109 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.004 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ruhig gelegen in einem schönen Wohngebiet von Rottendorf, in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, vereint die Immobilie gemütliches Wohnen, ein großes Grundstück und Entwicklungspotenzial.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie dem Zugang ins Dach- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Rechter Hand liegen ein Gäste-WC und die Küche, an die sich das Esszimmer anschließt. Von hier aus gelangen Sie über einen weiteren Flur in ein im Jahr 1965 angebautes Zimmer sowie in die Waschküche und ebenfalls in den Garten.
Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer: ein Schlafzimmer mit kleinem französischem Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet, sowie ein kleineres Zimmer, das beispielsweise als Abstellraum genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zwei weitere Kellerräume sowie den Heizraum. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch die Möglichkeit geboten ist, sie nach eigenen Vorstellungen umfassend zu erneuern und den Charme vergangener Zeiten wieder aufleben zu lassen.
Neben dem Haus verläuft eine praktische Zufahrt, die nicht nur direkten Zugang zur Einzelgarage bietet, sondern zugleich auch als zusätzlicher Außenstellplatz genutzt werden kann.
Das großzügige Grundstück stellt eines der Highlights dieser Immobilie dar: Mit seiner Weitläufigkeit eröffnet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als liebevoll angelegter Garten für Naturliebhaber, als Platz für Spiel- und Erholungsflächen oder mit der Option, weiteren Wohnraum für mehrere Generationen zu schaffen. Darüber hinaus kann auch die Möglichkeit einer Grundstücksteilung geprüft werden, sodass ein Teil des Areals separat veräußert werden könnte. Hier eröffnen sich vielfältige Chancen für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Rottendorf – attraktive Wohngemeinde im Würzburger Umland
Rottendorf ist eine lebendige und zugleich beschauliche Gemeinde im Landkreis Würzburg mit rund 5.400 Einwohnern. Der Ort verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit der unmittelbaren Nähe zur Mainmetropole Würzburg und zählt damit zu den begehrtesten Wohnlagen im Umland.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 gelangt man schnell nach Würzburg, Nürnberg oder Frankfurt. Zusätzlich bietet der Bahnhof Rottendorf eine direkte und regelmäßige Zugverbindung nach Würzburg und Nürnberg – ein großer Vorteil vor allem für Berufspendler.
Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und eine Apotheke sichern die Nahversorgung, während Ärzte und Gesundheitseinrichtungen vor Ort eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten. Bekannt ist Rottendorf zudem überregional durch das s.Oliver Outlet-Center, das zahlreiche Besucher anzieht und gleichzeitig ein wichtiger Arbeitgeber für die Region ist. Darüber hinaus sorgen kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister für ein lebendiges Ortsbild und machen den Alltag besonders komfortabel.
Für Familien ist Rottendorf ein idealer Wohnort. Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen in Würzburg und den Nachbargemeinden in kurzer Zeit erreichbar sind. Das aktive Vereinsleben bietet vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene: Sportvereine, Musikgruppen sowie kulturelle Veranstaltungen prägen das gemeinschaftliche Leben und fördern den Zusammenhalt.
Neben den praktischen Vorzügen punktet Rottendorf mit seiner naturnahen Lage. Rad- und Wanderwege führen durch die fränkische Kulturlandschaft und laden zu Erholung und Bewegung im Grünen ein. Gleichzeitig hat sich die Gemeinde in den letzten Jahren dynamisch entwickelt: Neue Wohngebiete schaffen modernen Wohnraum, während der historische Ortskern mit Kirche, Rathaus und traditionellen Gebäuden seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Diese gelungene Kombination aus Tradition und moderner Entwicklung trägt dazu bei, dass sich Menschen aller Generationen hier gleichermaßen wohlfühlen.
Rottendorf bietet somit die perfekte Balance aus Natur, Tradition und urbaner Nähe. Ob Familien, Berufspendler oder Ruheständler – hier finden alle Generationen ein attraktives Zuhause, das Lebensqualität, Sicherheit und Zukunftsperspektive vereint.
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