Das 1980 erbaute Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend nord-östlich des Zentrums von Würzburg, im schönen Stadtteil Versbach. Hier lassen sich sowohl die Vorzüge des Dorfes als auch die der großen Stadt genießen.
Das Wohnhaus im Süden des Stadtteils unterteilt sich in die großzügige Hauptwohnung mit ca. 172 m² und die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche. Das einzigartige Haus zeichnet sich besonders durch seine Zwischengeschosse aus und lässt somit Ihrer Kreativität freien Lauf.
Die insgesamt 6 Zimmer der Hauptwohnung erstrecken sich über 2 Etagen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten im Obergeschoss, welcher an das Wohnzimmer anschließt und Sie auf die Terrasse weiterführt. Von dort aus haben Sie Zugang zum idyllischen und für die Stadt unüblich großen Garten, der vor allem Familien überzeugt. Eine weitere ansprechende Besonderheit ist die grün bewachsene Dachterrasse, auf der Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können.
Zudem ist das Haus unterkellert und verfügt über eine Garage.
Neben der Einliegerwohnung erwartet Sie im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer sowie ein praktischer Abstellraum und der Heizraum. Die Treppen hinaufgehend erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Foyer, welches beispielsweise als Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke genutzt werden kann.
Von dort aus erreicht man die zwei großzügigen Kinderzimmer und ein Badezimmer. Die großen Fenster lassen den gesamten Wohnraum sehr hell und freundlich erscheinen.
Im obersten Teil des Hauses geht es an der offenen Küche vorbei zum Ess- und Wohnbereich, welche durch eine kleine Erhöhung voneinander abgetrennt sind.
An das Wohnzimmer anschließend befindet sich das Schlafzimmer mit separatem WC und eigenem Badezimmer, in welchem ein Dachfenster für natürliches Licht sorgt.
Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick auf den blühenden Garten schließt ebenfalls an das Wohnzimmer an.
Das Haus verfügt über eine große Terrasse, welche durch den Wintergarten zu erreichen ist, und eine bewachsene Dachterrasse.
Der großzügige Garten schließt an die Terrasse an und führt Sie über eine Treppe im Grünen auf eine großzügige Wiese, welche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Vor dem Haus befinden sich neben der Garage noch zwei weitere Stellplätze, welche das Angebot optimal abrunden.
Ländlich gelegen, vor den Toren der fränkischen Metropole Würzburg, liegt der etwa 7.000 Einwohner starke Stadtteil Versbach. Verwinkelte Straßen, schöne Einfamilienhäuser und viel Grün prägen das Erscheinungsbild des Bezirks im Nordosten der Stadt.
Versbach überzeugt insbesondere hinsichtlich Verkehrsanbindung und öffentlicher Verkehrsmittel. Im 15-Minuten-Takt fährt hier ein Bus in Richtung Würzburger Busbahnhof. Mit dem Auto sind es sogar weniger als 10 Minuten in die Stadt. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 19, die direkt an die A7 anschließt, ist außerdem ein schneller Transfer in die umliegenden Gebiete möglich.
Aber auch ortsansässige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Haus- und Facharztpraxen stellen die alltägliche und medizinische Versorgung sicher. Öffentliche Einrichtungen wie mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule stellen für Kinder optimale Voraussetzungen dar und eröffnen ihnen vielfältige Bildungsmöglichkeiten.
Weit weg von der lauten und hektischen Innenstadt aber dennoch nicht abgeschieden – das ist es, was sich in der heutigen Zeit immer mehr Menschen wünschen und hier finden werden.
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