In begehrter Lage von Würzburg – im beliebten Stadtteil Frauenland – befindet sich dieses 1971 erbaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.366 m². Mit rund 227 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern (fünf im Erdgeschoss, zwei im Untergeschoss) bietet die Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in direkter Naturnähe.
Eine weitläufige Auffahrt mit mehreren Stellplätzen führt zur Doppelgarage mit elektrischen Toren. Der seitlich gelegene Hauseingang ist über eine Außentreppe erreichbar.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur. Links befindet sich ein großes Zimmer mit bereits modernisiertem Bad – ideal als Gäste- oder Schlafzimmer. Geradeaus liegt ein lichtdurchfluteter Raum mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne, der Wintergarten-Charakter hat und durch einen elektrischen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Rechts befinden sich die privaten Räume: ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer (ursprünglich zwei Zimmer, teilbar) sowie ein modern saniertes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang sowie die ebenfalls angebundene Küche sorgen für ein offenes Wohngefühl. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Teichen, Gartenhaus und Geräteschuppen bietet viel Platz zur Erholung. Der direkte Zugang zu einem angrenzenden Park macht das Grundstück besonders attraktiv – auch für Familien und Hundebesitzer.
Das Untergeschoss ist dank Hanglage hell und vielseitig nutzbar. Es umfasst ein großes Zimmer (ursprünglich als Schwimmbad geplant), einen Bereich mit Potenzial für eine Einliegerwohnung (inkl. Bad und Küchenanschlüssen), Heizungsraum, Waschküche sowie weitere Kellerräume. Ein zusätzlicher großer Raum mit Zugang zur Garage eignet sich ideal für Hobbys oder Fitness.
Diese Immobilie überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und eine einzigartige Kombination aus ruhiger Lage und naturnahem Wohnen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Frauenland zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Würzburgs und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Natur und einer zugleich sehr guten Infrastruktur.
Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten im Frauenland ist der Wittelsbacherplatz. Das schlossähnliche Gebäude beeindruckt mit seiner barocken Architektur aus dem 19. Jh. und beherbergt heute die Fakultät für Humanwissenschaften der Julius-Maximilians-Universität Würzburg.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil: Die Universität sowie die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt (THWS) sind mit mehreren Fakultäten, insbesondere am nahegelegenen Hubland-Campus, vertreten. Dies macht das Frauenland auch für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Professoren zu einem gefragten Wohnstandort.
Das Frauenland bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und auch medizinischen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Kliniken, darunter die im Stadtteil gelegene Missioklinik, wodurch die Lage auch für medizinisches Personal besonders attraktiv ist.
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils. Der angrenzende Würzburger Stadtwald sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Radtouren. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Sportvereine mit einem breiten Spektrum an Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Hockey. Ein weiteres Highlight ist das nahegelegene Schwimmbad sowie der Schwimmverein SV 05, die sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen B19 und B8 sowie die Autobahnen A3 und A7 in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet das Frauenland eine gute Infrastruktur, eine ausgezeichnete Lage und eine hohe Lebensqualität durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. Das Frauenland ist ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
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