Willkommen in dieser exklusiven Altbauvilla, die sich in einer wenig befahrenen Straße im Würzburger Stadtteil Steinbachtal befindet. Das parkähnliche Grundstück ist von viel Grün umgeben und bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. So können Sie in Ruhe den traumhaften Garten genießen, sich im Pool erfrischen oder auf einer der beiden Terrassen entspannen. Die großzügige Außenanlage ist wahrhaftig eine grüne Oase, die Ihnen zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten mit viel Raum für Entspannung, Feierlichkeiten und vieles mehr bietet.
Hochwertige Materialien wie schöne Parkett- und Holzböden unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Villa und schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität der besonderen Art.
Wohnfläche ca. 144 m² zzgl. ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 50 m² großem Hobby- oder Arbeitsraum als Nutzfläche
- Objekt wurde 2001 kernsaniert
- Gasheizung 2021 erneuert
- Pool
- Außendusche
- eingewachsenes, weitläufiges und vollständig eingezäuntes Grundstück
- zwei Terrassen auf verschiedenen Ebenen
Naturparadies und Stadtnähe im Steinbachtal vereint
Der Würzburger Stadtteil Steinbachtal liegt idyllisch im Südwesten der Stadt und zählt zu den besonders naturnahen Wohngegenden. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln vermittelt das Viertel eine Atmosphäre von Ruhe und Entspannung, die von den Bewohnern sehr geschätzt wird.
Zahlreiche gut ausgeschilderte Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und bieten viele Möglichkeiten, aktiv zu sein und gleichzeitig die Schönheit der Landschaft zu genießen. Ob ein kurzer Spaziergang nach Feierabend oder eine ausgedehnte Radtour am Wochenende – die Region lädt zu jeder Jahreszeit zum Erkunden ein. Beliebte Ziele wie die traditionsreiche Wallfahrtskirche Käppele, von der man einen eindrucksvollen Blick über Würzburg hat, liegen nur wenige Minuten entfernt.
Neben seiner landschaftlichen Qualität überzeugt das Steinbachtal auch mit einer guten Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, medizinische Versorgung ist in angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bereit; wer ein größeres Angebot sucht, gelangt innerhalb weniger Minuten in die Würzburger Innenstadt. Dort erwartet Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Das Steinbachtal selbst punktet vor allem mit seiner ruhigen Wohnlage. Abseits vom Trubel der Innenstadt bietet es Erholung und Entschleunigung, ohne dabei auf die Vorteile urbanen Lebens verzichten zu müssen. Bewohner schätzen besonders die kurzen Wege: mit Auto, Bus oder Fahrrad ist das Zentrum von Würzburg schnell erreichbar.
Damit vereint das Steinbachtal das Beste aus zwei Welten – eine hohe Lebensqualität im Grünen und zugleich die Nähe zu einer lebendigen Universitätsstadt. Wer naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchte, findet hier einen Wohnort, der Erholung, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe harmonisch miteinander verbindet.
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