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Kurzexposée

Charme trifft auf Vielseitigkeit

10 Zimmer 289 m² Mehrfamilienhaus in Höchberg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Außenstellplatz, etc.
Ort
97204
Höchberg
Objektart
Haus
Kaufpreis
585.000,00 €
Verfügbar ab
sofort/ nach VB

Im Überblick

Kaufpreis
585.000,00 €
Baujahr
1700
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
289 m²
Zimmer
10
Provision
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektbeschreibung

Charmantes Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in Höchberg, einer charmanten Gemeinde angrenzend an Würzburg.

Die Liegenschaft überzeugt nicht nur mit ihrer Lage, sondern auch mit ihrem gepflegten Auftreten. Der aktuelle Eigentümer hat das Objekt mit viel Sorgfalt betreut und notwendige Investitionen nicht aufgeschoben.

Ausstattung

Zustand
modernisiert
Balkone
1

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2034-04-29

Das Mehrparteienhaus setzt sich aus drei Wohneinheiten zusammen, die sich über drei Etagen verteilen. Insgesamt bietet das Objekt 289 m² Wohnfläche, die durch einen kleinen Garten hinter dem Haus optimal ergänzt wird.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ähnlichem Schnitt, während das Ober- und Dachgeschoss mit einer großzügigen Maisonette versehen ist.

So haben Sie verschiedene Möglichkeiten, das Haus nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optimal zu nutzen. Ihnen steht es offen, das Haus als Renditeobjekt zu erwerben und alle Wohneinheiten weiterhin zu vermieten. Alternativ bietet sich die ca. 201 m² große Maisonette auch perfekt an, um diese selbst zu beziehen (diese wird ab 01.08.2024 frei) und die beiden unteren Wohnungen weiterhin zu vermieten und die Mieteinnahmen als Unterstützung für die Finanzierung Ihres Eigenheims zu verwenden.

Eine weitere Option wäre die Trennung der Maisonette in zwei einzelne Wohnungen, wodurch das Dreifamilienhaus zum Vierfamilienhaus werden könnte. Hierdurch würde sich die Bruttorendite, die aktuell schon bei 5,27 % liegt, nochmal verbessern.

Zusammenfassend stehen Ihnen viele Türen offen, um das volle Potenzial, das in diesem Haus steckt, optimal auszuschöpfen. Hier erwartet Sie eine optimale Grundlage für ein sicheres Investment für die Zukunft.

Lage

Willkommen in Höchberg, einer lebendigen Gemeinde, die mit ihrer guten Infrastruktur, ihrer hervorragenden Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht Höchberg zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Das Leben in Höchberg ist von einer entspannten Atmosphäre und einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt. Die Bewohner schätzen die Ruhe und Naturverbundenheit, die die kleine Gemeinde mit sich bringt. Gleichzeitig sorgen Vereine und Veranstaltungen dafür, dass das soziale Leben lebendig bleibt.
Die malerische Umgebung von Höchberg lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, bei denen Sie die wunderbare Naturkulisse rund um die Gemeinde erkunden können.
Die gut entwickelte Infrastruktur von Höchberg zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Schulen und vieles mehr aus und bietet den Einwohnern eine hohe Lebensqualität.
In der Stadt Würzburg, die aufgrund der guten Anbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist, erwarten Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Erlebnisse.
Insgesamt bietet Höchberg alles, was man für das alltägliche Leben benötigt. Die charmante Atmosphäre und die Schönheit der Umgebung machen Höchberg zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

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