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MFH in Marktbreit – auch zum Selbstbezug

208 m² Mehrfamilienhaus in Marktbreit zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Terrasse, Außenstellplatz, etc.
Ort
97340
Marktbreit
Objektart
Haus
Kaufpreis
405.000,00 €
Verfügbar ab
sofort

Im Überblick

Kaufpreis
405.000,00 €
Baujahr
1961
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
208 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektbeschreibung

*Gepflegtes Haus mit hohem Modernisierungsstand*

Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des kleinen Städtchens Marktbreit. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur mit ihrer Lage,
sondern auch mit ihrem gepflegten Auftreten. Die aktuelle Eigentümerin hat das Objekt mit viel Sorgfalt betreut und stetig modernisiert. Notwendige Investitionen wurden nicht aufgeschoben, sondern umgehend umgesetzt.

So wurde die Immobilie bereits mit einer neuen Wärmedämmung (Fassade und Dach), neuen Heizthermen und einem neuen Vordach ausgestattet. Balkon und Terrasse wurden im Jahr 2012 saniert und auch in den Wohnungen wurden immer wieder Modernisierungen
durchgeführt.

Das Mehrparteienhaus setzt sich aus drei unterschiedlich großen Wohneinheiten zusammen, die sich über drei Etagen verteilen. Insgesamt bietet das Objekt 208 m² vermietbare Fläche, die durch schöne Außenflächen optimal ergänzt wird. Der wunderbare Garten unterhalb des Hauses verfügt über eine großzügige Terrasse und wird von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt. Hier sorgt ein Gartenhäuschen aus dem Jahr 2019 für Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr. Die Untergeschosswohnung erreicht man über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Hier befindet sich auch ein kleines Gartenstück mit Terrasse, das der Mieterin der Untergeschosswohnung zugewiesen ist.

Im Kellergeschoss stehen allen Mietern neben einem Waschraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen auch eigene Kellerabteile mit reichlich Stauraum
zur Verfügung. Abgerundet wird das Objekt durch vier Stellplätze vor dem Haus.
Zusammengefasst handelt es sich hierbei um eine Immobilie, die aufgrund ihres hohen Modernisierungsstandes eine optimale Grundlage für ein sicheres Investment für die Zukunft darstellt.

Ausstattung

Zustand
teil-/vollsaniert
Stellplätze
4

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2034-02-22

*UG - 2,5 Zimmer (56 m²)
*EG - 3,5 Zimmer (111 m²)
*DG - 1 Zimmer (41 m²)

Modernisierungen
*Dach und Fassade inkl. Wärmedämmung (2011)
*Balkon und Terrasse (2012)
*Treppenhaus (2020)
* Etagenheizungen (2021)

Lage

*Marktbreit – ein Ort zum Bleiben*

Marktbreit ist ein charmantes Städtchen in Unterfranken. Es liegt malerisch am Main und ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Marktbreit. Die Stadt Marktbreit weist eine vielseitige Infrastruktur auf, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem verfügt die Stadt über Kindergärten, eine Grundschule, genauso wie über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule.
Somit sind eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleistet.

Viele weitere Einrichtungen und Geschäfte finden Sie im ca. 10 Kilometer entfernten Kitzingen. Die Kreisstadt und viele weitere umliegende Orte erreichen Sie entweder bequem mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus oder der Bahn. Praktischerweise verfügt Marktbreit über einen eigenen Bahnhof, wodurch Sie hier auch mit dem ÖPNV sehr gut angebunden sind. Die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A7 macht die gute Verkehrsanbindung von Marktbreit komplett. Spaziergänger und Wanderer kommen in Marktbreit voll auf ihre Kosten. In der Stadt selbst gibt es viele historische Gebäude zu entdecken. Auch die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein und bietet Erholung und Entspannung inmitten von Weinbergen und Natur. Insgesamt ist Marktbreit eine attraktive Stadt, die sowohl für Familien, Paare und Singles eine ideale Wahl ist. Die Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zu Kitzingen und Würzburg machen Marktbreit zu einem begehrten Wohnort.

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