Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße im Würzburger Stadtteil Heuchelhof.
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1993 erbaut und erstreckt sich über eine ca. 170 m² große Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt.
Durch die Haustür hineinkommend befinden Sie sich zunächst im Eingangsbereich, der genügend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich ein Abstellraum, durch den Sie in den Heizraum gelangen.
Hier ist eine Heizung aus dem Jahr 2015 verbaut, die mit Fernwärme betrieben wird. Über ein paar Stufen gelangen Sie auf die unterste Ebene des Hauses.
Hier erwartet Sie neben dem Hauswirtschaftsraum auch ein Zimmer, das beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier liegt der Zugang zum südlich ausgerichteten Garten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, durch das Sie auf den Balkon gelangen, der praktischerweise über eine Wendeltreppe mit dem Garten des Hauses verbunden ist. Ein paar Stufen oberhalb des Wohnzimmers erwartet Sie das Esszimmer, das über einen Zugang zur großzügigen Terrasse verfügt, die insbesondere in den warmen Sommermonaten zu schönen Stunden im Freien einlädt.
Durch das Esszimmer gelangen Sie ebenfalls in die Küche, die aktuell mit der Einbauküche der Mieterin versehen ist und genügend Platz für eine Einbauküche nach Ihren persönlichen Vorstellungen bietet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein kleines Gäste-WC.
Das 2. Obergeschoss überzeugt mit drei Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ähnliches genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich auf der Etage auch das Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offenhält.
Zwei Außenstellplätze vor dem Haus runden das Angebot ideal ab.
Der Heuchelhof ist ein südlich gelegener Stadtteil von Würzburg und zählt mit seinen rund 10.000 Einwohnern zu den jüngeren Stadtteilen Würzburgs. In den 1970er Jahren entstand der Heuchelhof als Antwort auf den steigenden Wohnraumbedarf – geplant als moderner Wohnbezirk mit vielen Grünflächen und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Trotz seines ursprünglich rein funktionalen Charakters hat sich der Heuchelhof über die Jahrzehnte zu einem lebendigen und multikulturellen Stadtteil entwickelt. Zahlreiche Initiativen, Vereine und soziale Projekte stärken den Zusammenhalt und sorgen dafür, dass sich sowohl alteingesessene Würzburger als auch Neuzugezogene wohlfühlen. Besonders beliebt ist der Heuchelhof bei Familien, da er über zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze verfügt. Die ruhigen Wohnstraßen sind für Kinder ideal zum Spielen und Heranwachsen.
Die Bebauung des Heuchelhofs besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und einige Hochhäuser. Auch wenn der Heuchelhof häufig als reines Wohngebiet wahrgenommen wird, bietet der Stadtteil weit mehr: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Sporteinrichtungen und vieles mehr sorgen für eine gute Lebensqualität im Alltag. Regelmäßige Veranstaltungen, Kurse und Treffpunkte für alle Altersgruppen sowie ein reges Vereinsleben tragen zum sozialen Miteinander bei.
Vor allem naturverbundene und sportbegeisterte Menschen schätzen die Lage des Heuchelhofs am Rande des Stadtgebiets. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Natur macht den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die einen Ausgleich zur städtischen Hektik suchen.
Gleichzeitig ist der Heuchelhof verkehrstechnisch gut angebunden. Durch die Straßenbahnlinie 5 ist der Stadtteil gut mit der Innenstadt verbunden, sodass Sie innerhalb von nur 15 Minuten in das Würzburger Zentrum fahren können. Auch die Autobahnauffahrt zur A3 ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Der Heuchelhof ist ein lebendiger Stadtteil – geprägt von Vielfalt, Gemeinschaft und einer spannenden Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Lage.
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