Am Rande der Eibelstädter Altstadt befindet sich dieses im Jahr 1976 erbaute Zweifamilienhaus, das sich als Doppelhaushälfte präsentiert. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Während die Wohnung im Erdgeschoss mit einem ansprechenden modernisierten Zustand überzeugt, befindet sich die Wohnung im Obergeschoss in ihrem ursprünglichen, gepflegten Charakter.
Die beiden Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss und empfangen Sie zunächst über einen L-förmigen Flur, der alle Räume erschließt. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine praktische Garderobe und einen Schuhschrank. Geradeaus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnungen: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern und dem Zugang zum Balkon im Wohnbereich. Durch den Essbereich kommen Sie in die Küche, die direkt an eine Speisekammer anschließt. Im hinteren Teil der Wohnung erwartet Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Badezimmer. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ähnliches genutzt werden. Das zusätzliche Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot der Wohnungen ab.
Das Dachgeschoss wird als weitläufiger, durchgehender Speicher genutzt und bietet reichlich Stauraum. Alternativ bietet sich das Dachgeschoss für den Ausbau zu einer zusätzlichen Wohnung an.
Weiteres Ausbaupotenzial erwartet Sie im Untergeschoss: hier befindet sich ein Raum mit großem Fenster sowie eine Küche und ein Badezimmer. Auch hier haben Sie die Möglichkeit diese Räumlichkeiten zu einer weiteren Wohnung auszubauen. Zusätzlich erwarten Sie im Untergeschoss zwei Einzelgaragen sowie zwei den Wohnungen zugeordnete Kellerräume und ein Heizraum.
Mit ihren zwei Wohneinheiten samt Nebenflächen und dem reichen Ausbaupotenzial bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenwohnhaus, als Kapitalanlage oder als Mischung aus Selbstnutzung und Kapitalanlage – hier vereinen sich Flexibilität, Wohnkomfort und langfristiges Wertpotenzial.
Modernisierungen:
2013: Erneuerung Badezimmer, Gäste-WC, Fußböden, Zimmertüren im EG
2016: Neuer Anstrich von Haussockel, Garagentore, Balkongeländer
2022: Neue Dämmung Rollladenkasten im OG
2023: Erneuerung Außentreppengeländer aus Edelstahl
Die Wohnung im OG wird zum 01.11.2026 frei und kann neu vermietet werden.
Eibelstadt ist eine charmante Wein- und Kleinstadt im Landkreis Würzburg mit rund 3.000 Einwohnern. Direkt am Main gelegen und umgeben von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln verbindet der traditionsreiche Ort fränkische Lebensart, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Stadtmauern, Türmen und gepflegten Bürgerhäusern verleiht Eibelstadt einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet der Ort eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxen, Physiotherapie, Ergotherapie sowie verschiedene Gastronomiebetriebe befinden sich direkt vor Ort.
Familien profitieren von einer Kinderkrippe, einem Kindergarten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Mehrere Spielplätze sowie der Hochseilgarten Frankenturm und ein reges Vereinsleben schaffen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Spaziergänge entlang des Mains, durch die Weinberge oder die umliegende Landschaft bieten einen hohen Erholungswert. Eibelstadt liegt direkt am beliebten Main-Radweg. Die Mainlände lädt zum Verweilen und Genießen der Flusslandschaft ein. Der Sportpark am Main mit moderner Drei-Feld-Sporthalle sowie Tennisplätze ergänzen das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot.
Das gesellschaftliche Leben wird von traditionellen Festen und kulturellen Veranstaltungen geprägt. Besonders die bekannten Weinfeste und das Stadtfest fördern das lebendige Miteinander und spiegeln die fränkische Gastfreundschaft wider.
Verkehrstechnisch überzeugt Eibelstadt durch seine günstige Lage. Über die Autobahnen A3, A7 und A81 sowie die Bundesstraße B13 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Universitätsstadt Würzburg liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie vielfältige Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebote. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eibelstadt vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine moderne Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnstandort im Herzen Unterfrankens.
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