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Kernsaniertes Mehrfamilienhaus als solides Anlageobjekt

217 m² Mehrfamilienhaus in Giebelstadt zum Kauf. Ausstattung: Einliegerwohnung, Gartennutzung, Balkon, etc.
Ort
97232
Giebelstadt
Objektart
Haus
Kaufpreis
580.000,00 €

Im Überblick

Kaufpreis
580.000,00 €
Baujahr
1972
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
217 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung

Giebelstadt bietet seinen rund 6.000 Einwohnern alles, was sie für das alltägliche Leben benötigen. Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken oder Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses. Durch die gute Verkehrsanbindung und das gut ausgebaute Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sind umliegende Gebiete, wie auch Würzburg, in Kürze zu erreichen.
Das 1976 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und profitiert von seiner soliden Bauweise sowie dem guten Modernisierungsstand. Die stetigen Investitionen des aktuellen Eigentümers sorgen für eine optimale Grundlage eines sicheren Investments. Im Jahr 2018 wurde eine Komplettsanierung durchgeführt, bei der vom Dach, über die Fassade, bis hin zu den Elektroleitungen das Objekt rundum saniert wurde.
Die ca. 217 m² vermietbare Fläche verteilt sich auf zwei identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen im EG und 1. OG, welche beide durch einen sonnigen Balkon ergänzt werden, und eine abweichend geschnittene 3-Zimmerwohnung im DG. Darüber hinaus erwartet Sie im Kellergeschoss eine 1-Zimmerwohnung.
Die fest zugeordneten Kellerabteile bieten den Mietern zusätzlichen Stauraum, während der schöne Garten hinter dem Haus als Gemeinschaftsfläche fungiert.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage sowie vier Außenstellplätze vor dem Haus optimal abgerundet.
Nutzen Sie diese lukrative Möglichkeit für eine sichere Investition in turbulenten Zeiten.

Ausstattung

Zustand
teil-/vollsaniert
Balkone
2
Stellplätze
5

Energie

Energieträger
Öl
Energie­ausweistyp
BEDARF
Energieeffizienzklasse
C
Energiebedarf
75 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2029-10-16

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Straße in Giebelstadt.
Die Liegenschaft überzeugt nicht nur mit ihrer Lage, sondern auch mit ihrem gepflegten Auftreten. Der aktuelle Eigentümer hat das Objekt mit viel Sorgfalt betreut und stetig modernisiert. So wurden nötige Investitionen nicht aufgeschoben, sondern umgehend umgesetzt. Im Jahr 2018 wurden Elektroleitungen, Wasserleitungen, Fassade, Fenster, Dach, Balkone, Bäder und Bodenbeläge modernisiert. Der hohe Modernisierungsstand gewährleistet ein sicheres Investment für die Zukunft.
Das Mehrparteienhaus setzt sich aus drei Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung im Keller zusammen. Die drei Wohnungen bestehen aus jeweils drei Zimmern und verfügen über Wohnflächen von 62 bis 77 m². Insgesamt bietet das Objekt also ca. 217 m² vermietbare Fläche, die teilweise durch Balkone ergänzt wird.
Im Keller des Objekts befinden sich neben der 1-Zimmer-Einliegerwohnung auch die Kellerabteile, welche den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten, sowie der Heizraum und weitere Kellerräume, die als Lager genutzt werden können.
Ein Garten hinter dem Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Objekt durch eine Einzelgarage sowie vier Stellplätze vor dem Haus.
Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, unterliegt einem Erbbaurechtsvertrag, welcher bis 2068 befristet ist und nach Auslaufen beliebig oft verlängert oder erneuert werden kann. Der Erbbaurechtnehmer (Eigentümer des Hauses) zahlt für die Nutzung des Grundstücks einen jährlichen Erbbauzins in Höhe von 329,00 € an den Erbbaurechtgeber (Markt Giebelstadt). Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit diesen Erbbaurechtvertrag zu übernehmen und fortzuführen oder das Grundstück vom Markt Giebelstadt abzukaufen. Ein Antrag für die Ablöse wurde bereits gestellt und wird Anfang Juli vom Gemeinderat diskutiert. Im Fall der Ablöse würde das Erbbaurecht erlöschen.

Lage

„Zusammen leben und sich gegenseitig unterstützen“ lautet das Motto der ca. 6.000 einwohnerstarken Gemeinde Giebelstadt. In den insgesamt sieben Gemeindeteilen prägen vor allem Familien das Leben und die Zukunft des Ortes. Gut ausgebaute Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote sowie eine sehenswerte Infrastruktur erwartet Sie hier. So gibt es in Giebelstadt und den umliegenden Gemeindeteilen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Diese können die jungen Einwohner durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel einfach erreichen. Nach Würzburg fährt ebenfalls halbstündlich ein Bus, wodurch das Pendeln zur Universität sowie zu weiterführenden Schulen gewährleistet ist.
Die Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung an die A3 und A7 machen Giebelstadt zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für Unternehmer. Ob regional oder weltweit agierend, Handwerk oder Industrie – ansässige Firmen schätzen die Vorzüge Giebelstadts. Große Unternehmen wie „Bavaria Yacht“ sichern und schaffen hier Arbeitsplätze. Daneben ermöglicht die gute Anbindung an die Universitätsstadt Würzburg, welche Sie mit dem Auto in nur 20 Minuten erreichen, ein tägliches Pendeln zum Arbeitsplatz.
Neben Schule und Arbeit bietet der Ort umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Naturverbundene und sportbegeisterte Menschen schätzen die idyllische Umgebung von Wäldern und Wiesen von Giebelstadt. Unternehmungen wie Radtouren oder Wanderungen steht hier nichts im Wege. So kann sogar Segelfliegen auf dem Giebelstädter Flugplatz zu einem neuen, außergewöhnlichen Hobby werden. Die zahlreichen Sportvereine in Giebelstadt und Umgebung bieten Ihnen verschiedene Breitensportarten wie Fußball, Handball und Gymnastik an. So kommen bewegungsfreudige Menschen, ob jung oder alt, gänzlich auf ihre Kosten.
Die Märkte in den Gemeindeteilen, das Kulturprogramm im Kartoffelkeller sowie die Festivitäten der über 60 Vereine der Gemeinde bieten das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten schöne Stunden zu erleben. Im Sommer sind besonders die Kinderfestspiele und Florian-Geyer-Festspiele auf der Freilichtbühne echte Publikumsmagneten.

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