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Reihenmittelhaus in malerischer Umgebung

4 Zimmer 141 m² Einfamilienhaus in Eibelstadt zum Kauf. Ausstattung: Gartennutzung, Terrasse, Separates WC, etc.
Ort
97246
Eibelstadt
Objektart
Haus
Kaufpreis
240.000,00 €
Verfügbar ab
sofort/ nach VB

Im Überblick

Kaufpreis
240.000,00 €
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
141 m²
Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objektbeschreibung

In einer charmanten Gasse nahe der Stadtmauer von Eibelstadt erwartet Sie das angebotene Reihenmittelhaus aus dem 19. Jh. Die ca. 141 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Stockwerke und insgesamt vier Zimmer.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, von dem Sie ein langer Flur in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich das Gästezimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenhält.
Der Flur führt Sie weiter zu einem Gäste-WC für zusätzliche Privatsphäre und einer großzügigen Abstellkammer mit viel Stauraum. Ein Hobbyraum auf etwa 23 m² lädt Sie und Ihre Familie zu kreativer Entfaltung und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss eine Waschküche mit Tageslicht, in der Sie Ihre Wäsche bequem waschen und trocknen können. Am Ende des Flurs gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der dank seiner Innenhoflage eine wunderbare Ruhe im Grünen bietet. Über die Terrasse erreichen Sie auch die großzügige Werkstatt, die Heimwerkern reichlich Platz für ihre eigenen Projekte oder Gartenliebhabern ausreichend Stauraum für Gartengeräte bietet.
Im Obergeschoss befindet sich gegenüber der Treppe zunächst das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Das Wohnzimmer besticht durch seine breite Fensterfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, auf dem Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden an der frischen Luft verbringen können, während Sie die Ruhe des Innenhofs genießen. Das durchschnittlich große Kinderzimmer befindet sich zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Eine schmale Treppe, die im Flur des Obergeschosses hinter einer Tür verborgen ist, führt Sie zum geräumigen Dachboden, der sehr viel Stauraum bietet, der vielfältig genutzt werden kann.
Dieses Haus ist ideal für eine kleine Familie mit handwerklichem Geschick oder ein Paar, das dem Haus zu neuem Glanz verhelfen möchte. Eine Sanierung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Charme vergangener Zeiten wieder aufleben zu lassen.

Ausstattung

Zustand
renovierungsbedürftig
Badezimmer
1

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
BEDARF
Energieeffizienzklasse
E
Energiebedarf
134.7 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2033-10-18

Lage

Im alltäglichen Leben schätzen die ca. 3000 Einwohner Eibelstadts vor allem die ausgezeichnete Infrastruktur. Für Autofahrer bietet Eibelstadt gute Verbindungen zu den umliegenden Städten durch die nahe gelegene Autobahn A3 und die Bundesstraßen B13 und B27. So ist die Universitätsstadt Würzburg in nur 15 Minuten zu erreichen, was ein tägliches Pendeln zur Arbeit oder zur Uni ermöglicht. Genauso einfach können Sie den ÖPNV nutzen - Eibelstadt ist durch die Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte ebenfalls bestens angebunden.
Innerhalb des Ortes finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Physiotherapeuten, eine Apotheke sowie Supermärkte und eine große Anzahl an Gaststätten, die Ihnen keine kulinarischen Wünsche offenlassen.
Für die kleinsten Einwohner gibt es in Eibelstadt eine Grundschule und einen Kindergarten, in denen herzlich gespielt und Neues gelernt werden kann. Die zahlreichen Spielplätze in grüner Umgebung sorgen für genügend Spaß und Bewegung an der frischen Luft. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten, die gut und schnell zu erreichen sind.
Ein malerischer Weinort mit allen Annehmlichkeiten für das alltägliche Leben – lassen Sie sich vom Charme dieses Juwels in Unterfranken verführen.

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