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Vollvermietetes Geschäftshaus in Volkach in Top Lage

511 m² Geschäftshaus in Volkach zum Kauf. Ausstattung: Garage, Abstellraum, Gewerblich nutzbar, etc.
Ort
97332
Volkach
Objektart
Renditeobjekt
Kaufpreis
620.000,00 €
Verfügbar ab
ab sofort

Im Überblick

Kaufpreis
620.000,00 €
Baujahr
1956
Objektart
Geschäftshaus
Provision
3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt.
Objektbeschreibung

Diese lukrative Gewerbeimmobilie befindet sich am Rande der Altstadt von Volkach, dem Zentrum der Mainschleife. Das angebotene Objekt liegt am Oberen Markt, in unmittelbarer Nähe des historischen Marktplatzes von Volkach. Früher diente der Obere Markt den bäuerlichen Bewohnern des Umlandes als Rast- und Handelsplatz. Mit der Altstadtsanierung und -neugestaltung in den Jahren 1993 bis 1999 wurde dem Platz zu einem neuen Glanz verholfen.
Volkach ist insbesondere als Wein- und Touristenstadt bekannt und ist aus diesem Grund auch wirtschaftlich gut aufgestellt. So ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten, die Gewerbeimmobilie bei Bedarf umzugestalten. Ob in ein schickes Restaurant, ein gemütliches Café oder Hotel – hier sind in der Ausgestaltung keine Grenzen gesetzt. So kann auch das volle Potential des momentan ungenutzten Hinterhofs ausgeschöpft werden, indem der Gastbereich auf die idyllische Außenfläche ausgeweitet wird. Für besonderen Charme sorgt hier die historische Stadtmauer, welche an den Garten angrenzt.
Aktuell befindet sich im EG des Geschäftshauses eine Bankfiliale, welche einen befristeten Mietvertrag mit Möglichkeit zur Verlängerung hat. Die 213 m² große Gewerbefläche setzt sich aus dem Eingangsbereich mit Selbstbedienungsautomaten und Büroräumen sowie einem Archiv im UG zusammen.
Das OG ist von einem Notariat angemietet, dessen Mietvertrag unbefristet ist. Die Fläche verteilt sich auf 7 Büroräume, die über einen langen Flur erreichbar sind, und einem ausgebauten DG, das aktuell als Archiv genutzt wird. Bei Bedarf kann dieses beispielsweise auch als Bürofläche genutzt werden.
Neben den Geschäftsflächen verfügt das Haus über eine Garage, die über das Treppenhaus erreichbar und vom Notariat angemietet ist.

Ausstattung

Stellplätze
1

Energie

Energieträger
Gas
Energie­ausweistyp
VERBRAUCH
Gültig bis
2033-02-17

Lage

Volkach zeichnet sich nicht nur durch die hervorragende Lage an der wunderbaren Mainschleife aus, sondern glänzt auch mit einer ausgeprägten Infrastruktur, von der sowohl Familien als auch Geschäftsleute profitieren.
So sind in Volkach diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien und Vieles mehr zu finden. Die ärztliche Versorgung vor Ort wird durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus sichergestellt.
Das großzügige Angebot an Gastronomie und Vinotheken ist vor allem den vielen Besuchern aus Nah und Fern zu verdanken. Die kulinarische Angebotspalette reicht von traditionellen Gerichten wie zum Beispiel das „Fränkische Hochzeitsessen“ oder „Gerupfter“ bis zu vielfältiger internationaler Küche.
Daneben bietet der Ort umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Volkach finden Sie einen Tennisplatz, eine Minigolfanlage und einige Sportvereine, die Breitensportarten wie Fußball und Handball abdecken. So kommen bewegungsfreudige Menschen, ob jung oder alt, gänzlich auf ihre Kosten.
Auch die Schulbildung kommt in Volkach und den umliegenden Gemeinden nicht zu kurz. Es gibt eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene weiterführende Schulen, zwischen denen die jungen Einwohner Volkachs wählen können. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten bieten den Kleinsten viel Platz zum Spielen, Lernen und Lachen.
Durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist Volkach nicht nur innerhalb des Ortes, sondern auch mit den umliegenden Gemeinden und Städten gut vernetzt. Beispielsweise fährt werktags halbstündlich ein Bus von Volkach nach Würzburg und mehrmals täglich nach Kitzingen.
Die Gemeinde Volkach wird von einem dichten Netz an Kreis- und Staatsstraßen durchzogen. So ermöglichen die nahegelegene Autobahn A3 und die Bundesstraßen B 286 und B 22 ein schnelles Erreichen der Universitätsstadt Würzburg, Kitzingen sowie Schweinfurt. Dies ermöglicht ein tägliches Pendeln zum Arbeitsplatz, zur Universität in Würzburg oder zur Fachhochschule in Schweinfurt.

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